سامان فاتحی
قرارداد
سلام
می خواهم یک خانه و ۲باب مغازه را در ازای ساخت ساختمان به پیمانکار واگذار کنم. پیمانکار گفته در ابتدای کار بایستی اموال را به نام ایشان بزنم. حال چه مواردی را در عقد قرارداد باید لحاظ کنم و چه تضمین مناسبی از پیمانکار باید دریافت کنم. ایشان گفته چک حسن انجام کار می دهم.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی حقوقی در زمینه قراردادهای ساخت و ساز و تهاتر ملک با پیمانکار ارائه میدهم.
نکات مهم در تنظیم قرارداد واگذاری ملک در قبال ساخت (مشارکت در ساخت)
۱. نقل و انتقال مالکیت املاک:
- پیشنهاد میشود انتقال رسمی مالکیت خانه و مغازهها به پیمانکار منوط به پیشرفت کار یا اتمام پروژه باشد و نه در ابتدای کار.
- میتوانید در قرارداد شرط کنید که سند مالکیت فقط پس از اتمام کامل پروژه و تحویل واحدها به پیمانکار منتقل شود.
۲. تضمین حسن انجام تعهدات:
- دریافت ضمانتنامه بانکی معتبر یا چک/سفته به مبلغ کافی (معمولاً درصدی از ارزش کل پروژه) توصیه میشود.
- طبق رویههای قراردادی و مواد مشابه زیر، میتوانید شرط کنید که در صورت عدم انجام تعهدات یا تأخیر، ضمانتنامه/چک/سفته به نفع شما وصول شود:
پیمانکار متعهد میگردد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانتنامه حسن اجرای تعهدات که به صورت ضمانتنامه بانکی/چک/سفته به امضای مجاز شرکت که معادل ... درصد مبلغ کل موضوع قرارداد میباشد را تسلیم کارفرما نماید. در صورت تخلف پیمانکار از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد، کارفرما میتواند اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده به نفع خود ضبط و وصول نماید.
(برگرفته از مفاد نمونه قراردادها)
۳. شرایط فسخ قرارداد:
- در قرارداد تصریح کنید که در صورت تخلف پیمانکار (مانند تأخیر، عدم اجرای تعهدات، یا انتقال قرارداد بدون اجازه)، حق فسخ و ضبط تضمین برای شما محفوظ است:
انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص دیگر، عدم اجرای تعهدات در موعد مقرر، تأخیر در شروع یا اجرای کار و ... از جمله موارد فسخ قرارداد است.
(ماده 9 نمونه قراردادها)
۴. برنامه زمانبندی و جریمه تأخیر:
- برنامه زمانبندی دقیق برای مراحل ساخت تعیین و در قرارداد درج شود.
- برای تأخیر در تحویل، جریمه تعیین کنید.
۵. تحویل تدریجی یا انتقال تدریجی سند:
- میتوانید توافق کنید که انتقال هر ملک یا مغازه به پیمانکار به صورت تدریجی و همزمان با پیشرفت کار انجام شود (مثلاً پس از اتمام اسکلت، سفتکاری، نازککاری، و ...).
۶. سایر تضمینها:
- اخذ بیمهنامه مسئولیت، تعهد به رعایت مقررات شهرداری و نظام مهندسی، و ارائه مدارک فنی و مالی معتبر.
جمعبندی تضمینها:
- ضمانتنامه بانکی یا چک یا سفته معتبر (ترجیحاً ضمانتنامه بانکی)
- شرط انتقال سند پس از انجام تعهدات
- حق فسخ و ضبط تضمین در صورت تخلف پیمانکار
در صورت نیاز به تنظیم دقیق قرارداد و دریافت مشاوره تخصصی برای شرایط خاص شما، توصیه میشود از خدمات مشاوره تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا نمونه بندهای قراردادی، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
روح اله عباسخانی
گرفتن طلب
سلام در صورتی که فردی بعنوان پیمانکار همراه با نیروهای زیر نظر خود برای شرکتی کار کرده باشد وقرارداد یک ماه بوده ولی بعد از یک ماه به خواسته شرکت کار ادامه پیدا کرده باشد وقرارداد جدیدی نوشته نشود در صورتی که بعد مدتی شرکت بدون هیچگونه دلیلی پیمانکار راه جواب کند ومقداری از طلبش مانده باشد تکلیف پیمانکار که نیروهایش حقوق را از او میخواند چیست باید برای طلبش از شرکت چکار کند؟و تکلیف یک چک صیادی ثبت نشده که بابت مقداری از طلب به پیمانکار داده شده است چیست البته چک به اسم شرکت نیست وبه اسم پدر صاحب شرکت است؟
مرضیه شهبازي
لایحه تاخیرات
سلام
به موجب قرارداد پیمانکاری، شرکتی متعهد به اجرای موضوع پیمان ظرف مدت زمانی مشخص شده
در این قرارداد مدت قرارداد از ابلاغ دستور شروع و ابلاغ نقشه ها آغاز میشود حال آنکه تا به آنروز هیچگاه کارفرما به صورت مکتوب دستور شروع را به پیمانکار ابلاغ ننموده و نقشه ای هم ابلاغ نشده
با سپری شدن مدتی بیش از مدت مقرر در قرارداد،کارفرما ضمن ارسال اظهارنامه مراتب فسخ را به لحاظ اتمتم مدت قرارداد و تاخیر در اتمام به پیمانکار ابلاغ نموده
در خال حاضر با توجه به اینکه قانونا مدت قرارداد نه آغاز شده و نه به پایان رسيده ،آیا در پاسخ به اظهارنامه کارفرما اشاره به لایحه تاخیرات لازم است؟