قرارداد

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی حقوقی در زمینه قراردادهای ساخت و ساز و تهاتر ملک با پیمانکار ارائه می‌دهم.

نکات مهم در تنظیم قرارداد واگذاری ملک در قبال ساخت (مشارکت در ساخت)

۱. نقل و انتقال مالکیت املاک:

• پیشنهاد می‌شود انتقال رسمی مالکیت خانه و مغازه‌ها به پیمانکار منوط به پیشرفت کار یا اتمام پروژه باشد و نه در ابتدای کار.


• می‌توانید در قرارداد شرط کنید که سند مالکیت فقط پس از اتمام کامل پروژه و تحویل واحدها به پیمانکار منتقل شود.

۲. تضمین حسن انجام تعهدات:

• دریافت ضمانت‌نامه بانکی معتبر یا چک/سفته به مبلغ کافی (معمولاً درصدی از ارزش کل پروژه) توصیه می‌شود.


• طبق رویه‌های قراردادی و مواد مشابه زیر، می‌توانید شرط کنید که در صورت عدم انجام تعهدات یا تأخیر، ضمانت‌نامه/چک/سفته به نفع شما وصول شود:

  
  

  پیمانکار متعهد می‌گردد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت‌نامه حسن اجرای تعهدات که به صورت ضمانت‌نامه بانکی/چک/سفته به امضای مجاز شرکت که معادل ... درصد مبلغ کل موضوع قرارداد می‌باشد را تسلیم کارفرما نماید. در صورت تخلف پیمانکار از هر یک از تعهدات مندرج در این قرارداد، کارفرما می‌تواند اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده به نفع خود ضبط و وصول نماید.
  (برگرفته از مفاد نمونه قراردادها)

  
  

  
  

۳. شرایط فسخ قرارداد:

• در قرارداد تصریح کنید که در صورت تخلف پیمانکار (مانند تأخیر، عدم اجرای تعهدات، یا انتقال قرارداد بدون اجازه)، حق فسخ و ضبط تضمین برای شما محفوظ است:

  
  

  انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص دیگر، عدم اجرای تعهدات در موعد مقرر، تأخیر در شروع یا اجرای کار و ... از جمله موارد فسخ قرارداد است.
  (ماده 9 نمونه قراردادها)

  
  

  
  

۴. برنامه زمان‌بندی و جریمه تأخیر:

• برنامه زمان‌بندی دقیق برای مراحل ساخت تعیین و در قرارداد درج شود.


• برای تأخیر در تحویل، جریمه تعیین کنید.

۵. تحویل تدریجی یا انتقال تدریجی سند:

• می‌توانید توافق کنید که انتقال هر ملک یا مغازه به پیمانکار به صورت تدریجی و همزمان با پیشرفت کار انجام شود (مثلاً پس از اتمام اسکلت، سفت‌کاری، نازک‌کاری، و ...).

۶. سایر تضمین‌ها:

• اخذ بیمه‌نامه مسئولیت، تعهد به رعایت مقررات شهرداری و نظام مهندسی، و ارائه مدارک فنی و مالی معتبر.

جمع‌بندی تضمین‌ها:

• ضمانت‌نامه بانکی یا چک یا سفته معتبر (ترجیحاً ضمانت‌نامه بانکی)


• شرط انتقال سند پس از انجام تعهدات


• حق فسخ و ضبط تضمین در صورت تخلف پیمانکار

در صورت نیاز به تنظیم دقیق قرارداد و دریافت مشاوره تخصصی برای شرایط خاص شما، توصیه می‌شود از خدمات مشاوره تخصصی وینداد استفاده کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا نمونه بندهای قراردادی، لطفاً بفرمایید.