امیر احمدی
درخواست ابطال سند
درود ، وقتتون بخیر ، من چندین سال پیش سند خونه ای رو به صورت سوری به نام یکی از اقوام زدم که وام بگیره و من وام رو استفاده کنم و بهش سود بدم ، بعد از چند سال من وام و سودش رو بهش دادم و رسید ها و سند های مالیش هم موجوده ، درخواست کردم سند رو برگردونه ولی از این کار خودداری کرد ، موقع انتقال سند ۲ تا شاهد بردم که میدونستن انتقال سوری هست و برای گرفتن وام هست ، میخواستم بدونم راه اقدام قانونی چطوریه و چطوری میتونم سند رو برگردونم ، ضمنا سند دست خودمه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند
انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته میشود. طبق قانون مدنی:
- اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته میشود و دیگران نمیتوانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.
- اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
راهکارهای قانونی پیشنهادی
۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:
- میتوانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
- اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
- شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:
- در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، میتوانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
۳. نگهداری سند مالکیت:
- داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود میتواند مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم
- اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.
- اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، میتواند حکم به ابطال سند صادر کند.
- اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.
توصیه نهایی
- حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.
- برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
وحید محمدی
تخلیه مستاجر
ایا زمانی که مستاجر قبل موعد تخلیه کند.اجاره خانه تا موعد برعهده مستاجر میباشد یا تخلیه شد اجاره ساقط میشود
خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک میشود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه میشود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
شهاب وحیدی
چک برگشتی و اعسار
سلام و خسته نباشید. سال 1392 شش میلیون تومن از زن داداشم پول گرفتم و چک دادم.روابط فامیلی بود نه من پول رو دادم نه اون پیگیر شد؛چهار ماه بعد صدور چک رو برگشت زده و دوسال بعد از تاریخ صدور چک هم شکایت کرده (سال 1394 )( از برادرم طلاق گرفته ) و مبلغ شده 58 میلیون تومن!!هفته بعد وقت دادگاه دوم هست و من اعسار دادم چون واقعا پولی ندارم( مستأجرم و فقط با یارانه زندگی میکنم- از سی سال پیش جز سیم کارت چیزی به نامم نیست استعلام هم گرفته بشه حقانیتم ثابت میشه چون واقعا ندارم فیلم بازی نمیکنم؛ شاید باور نکنید یخچال نداریم) دوتا هم شاهد خواهم برد واسه اعسار ؛ اگه زن دادش سابقم اعسار رو قبول نکنه میرم زندان؟( چون واقعا هیچی ندارم احتمال خیلی زیاد دادگاه اعسار رو قبول میکنه) اون روز با حکم جلب نیاد ؟ از این میترسم. در ضمن من تو دادگاه قبول کردم که شش تومن رو قرض گرفتم و چک بابت اونه و مواردی چون امانت و ضمانت و.... نگفتم( اصل پول که شش تومن نست رو من قبول کنه میدم)