امیر احمدی
درخواست ابطال سند
درود ، وقتتون بخیر ، من چندین سال پیش سند خونه ای رو به صورت سوری به نام یکی از اقوام زدم که وام بگیره و من وام رو استفاده کنم و بهش سود بدم ، بعد از چند سال من وام و سودش رو بهش دادم و رسید ها و سند های مالیش هم موجوده ، درخواست کردم سند رو برگردونه ولی از این کار خودداری کرد ، موقع انتقال سند ۲ تا شاهد بردم که میدونستن انتقال سوری هست و برای گرفتن وام هست ، میخواستم بدونم راه اقدام قانونی چطوریه و چطوری میتونم سند رو برگردونم ، ضمنا سند دست خودمه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند
انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته می‌شود. طبق قانون مدنی:
- اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته می‌شود و دیگران نمی‌توانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.
- اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
راهکارهای قانونی پیشنهادی
۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:
- می‌توانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
- اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
- شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک می‌تواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:
- در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، می‌توانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
۳. نگهداری سند مالکیت:
- داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود می‌تواند مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم
- اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.
- اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، می‌تواند حکم به ابطال سند صادر کند.
- اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.
توصیه نهایی
- حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.
- برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
SOBHAN ASADIAN
معامله
شخصی اتومبیل خود را به یک بنگاه فروش اتومبیل میسپارد که برای او بفروشد. چند روز بعد صاحب بنگاه که اتومبیل را در تصرف دارد، خود، آن را از مالک میخرد . در قرارداد فروش مذکور که در فرم چاپی مخصوص که نزد تمام متصدیان فروش خودرو کشور می باشد ، در بندی از قرارداد آمده است که (( کلیه خیارات حسب توافق طرفین ساقط گردیده است ()) در ادامه به جهت آشنائی متعاملین، خریدار متعهد میگردد که با مراجعه به بانک در همان لحظه پس از عقد ، ثمن معامله را به حساب فروشنده واریز نماید . فروشنده نیز در بنگاه در انتظار نشسته، لیکن تا شب خریدار بازنگشته و شاگرد مغازه نیز ضمن اعلام این موضوع که متصدی فروش خودرو تا فردا نخواهد آمد ، فروشنده را بدرقه نموده و نامبرده از مغازه خارج گردید و از آن پس به مدت یک هفته ، علی رغم پیگیریهای مکرر حضوری و تماس تلفنی پاسخی دریافت ننمود. از این حیث به دفتر شما به عنوان وکیل مراجعه و خواستار پیگیری موضوع گردیده است. اقدام یا اقدامات قضائی خود را در قالب پیگیری حقوقی مستدلا و مستندا" تشریح نمائید
استفاده از قانون مدنی مجاز می باشد .
موفق باشید
ابوالفضل هدایتی
ارتباط نامشروع
سلام. من و دوستم در ماشین نشسته بودیم یهو ماشین کلانتری اومد و ازمون خواست پیاده شیم و میگفت "مارو در حال رابطه نامشروع مارو دیده" درحالی که ما فقط تو ماشین نشسته بودیم و قهوه میخوردیم و هرچه توضیح دادم که رابطه نامشروعی نبوده قبول نکرد. میخواستم بدونم من که جرمی نکردم و هیچ شاهدی وجود نداره، صرف اینکه خود مامور بگه مارو دیده جرم مشهود حساب میشه؟ و مامور به راحتی میتونه مارو بازداشت کنه؟
علی ضیائی
قولنامه خودرو
سلام من یک ماشین در سایت هایی که آگهی ماشین می‌کنند به نمایش گذاشتم به قیمت 800 فردی به همراه 3نفر از شهری برای خرید به مغازه کفش فروشی بنده آمدند و قولنامه ای نوشتند و با سرگرم کردن بنده به خرید کفش و بازی دربی و استقلال و پرسپولیس از من امضا و اثر انگشت گرفتند و بعد قیمت را 720 درج کردند
و 600 را کارت به کارت و گفتند بقیه را شبا کرده اند که نکردند و فقط کلمه شبا را زیر قولنامه ذکر کردند و بعد اظهار نامه ای پر کرده اند که من 600 داده ام و 120 مانده که بعد از وکالت دادن پرداخت میکند من فقط دوستم و پسر 19 ساله ام شاهدم هستند و اون آقا هم به عنوان خریدار و هم به عنوان شاهد اول امضا کرده اند آیا امکان شکایت و اثبات کلاهبرداری وجود داره؟