سینا محسنی
نقل و انتقال
سلام وقت بخیر سوالی داشتم .. یک ملکی که وارثی بود یک تعداد از سهم آن را با سند قطعی محضری به نام پدرم شده است ولی این ملک سند ندارد و با استعلام انلاین ثبتی به نام شده است در حال حاضر پدرم قصد انتقال این زمین به اینجانب دارد ولی دفترخانه اعلام کرده است باید سند تک برگ دریافت نمایید که امکان نقل و انتقال وجود داشته باشد ..با توجه به اینکه تقریبا تمامی افرادی که در این ملک سهم داشته اند فوت کرده اند و فرزندان آن ها نیز جهت دریافت سند همکاری نمی کنند و برخی از آنها نیز ایران نیستند ... ایا امکان دریافت استعلام ثبت و اسناد به صورت دستی وجود دارد که فقط آن قطعه سهم با پرداخت سهم مالیات و دارایی از طریق سند محضری منتقل شود ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، در خصوص انتقال املاک فاقد سند تکبرگ و شرایط انتقال سهم مشاعی توضیح میدهم:
۱. انتقال سهم مشاعی و ضرورت سند رسمی
بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال رسمی مالکیت املاک صرفاً از طریق تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی امکانپذیر است.
طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
«ثبت قرارداد یکسان فروش ملک در سکوی کاتب، ملک در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت اسناد از فروشنده به خریدار منتقل میشود ولی ملک به نام خریدار دارای محدودیت بوده و امکان انتقال آن به غیر وجود ندارد و طرفین معامله باید ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد یکسان به منظور ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.»
۲. ضرورت وجود سند مالکیت (تکبرگ)
دفاتر اسناد رسمی طبق بخشنامهها و مقررات سازمان ثبت، برای نقل و انتقال رسمی ملک، ارائه سند مالکیت رسمی (ترجیحاً تکبرگ) را الزامی میدانند.
اگر ملک فاقد سند تکبرگ باشد و صرفاً استعلام ثبتی به نام پدر شما باشد، انتقال رسمی آن با مشکلات جدی مواجه است و دفاتر اسناد رسمی غالباً از تنظیم سند خودداری میکنند.
۳. انتقال سهم مشاعی بدون همکاری سایر وراث
- اگر ملک مشاعی باشد و سند رسمی برای کل ملک صادر نشده باشد، صدور سند تکبرگ برای هر سهم مشاعی نیازمند همکاری و حضور همه مالکین مشاع (یا نمایندگان قانونی آنها) و طی مراحل اداری در اداره ثبت است.
- در صورت عدم همکاری سایر وراث، صدور سند تکبرگ برای سهم پدر شما به تنهایی عملاً ممکن نیست، مگر آنکه از طریق مراجع قضایی (مثلاً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و افراز ملک مشاع) اقدام شود.
۴. انتقال با سند عادی یا محضری
- انتقال با سند عادی یا حتی تنظیم صلحنامه یا وکالتنامه در دفترخانه، مالکیت رسمی ایجاد نمیکند و انتقالدهنده همچنان مالک رسمی در اداره ثبت باقی میماند.
- استعلام ثبتی به تنهایی برای انتقال رسمی کافی نیست و سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی، انتقال را منوط به ارائه سند مالکیت رسمی میدانند.
جمعبندی و راهکار
- امکان انتقال رسمی سهم پدر شما بدون صدور سند تکبرگ و همکاری سایر وراث وجود ندارد.
- تنها راه، طی مراحل قانونی برای صدور سند مالکیت رسمی (تکبرگ) و سپس انتقال رسمی آن است.
- در صورت عدم همکاری سایر وراث، میتوانید از طریق دادگاه (الزام به تنظیم سند رسمی و افراز ملک مشاع) اقدام نمایید.
توصیه:
برای پیگیری دقیقتر، مشاوره با وکیل متخصص امور ثبتی و ملکی توصیه میشود تا راهکار مناسب با وضعیت خاص شما ارائه دهد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مراحل قضایی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مریم محمدی
استرداد گوشی همراه سامسونگ
در سال ۱۴۰۰یک گوشی سامسونگ A12 برای همسرم ب صورت اقساطی خریدم ولی وی را بخاطر فروش مواد مخدر دستگیر کردند و زندانی شد.. بنده برای گرفتن گوشی از قسمت امانات زندان اقدام کردم و متوجه شدم خواهر وی گوشی را تحویل گرفته و در آنجا امضا و مشخصاتش ثبت شده بود و وقتی از وی خواستم گوشی را پس بدهد او مقاومت کرد و بمده چندبن شکایت خیانت در امانت کردم ولی به نتیجه نرسبدم و بعد از چند ماه همسرم از زندان آزاد شد و فوت کرد ولی هنوز گوشی نزد خواهرش هست و برنمیگرداند لطفا راهنمایی کنید چگونه میتوانم گوشی را پس بگیرم؟؟؟ البته گوشی که نامبرده تحویل گرفته نو و کار کرد کمی داشته ولی الان این گوشی کلا داغون شده بخاطر مدت زمانی که از آن استفاده میکرده و ل هیچ عنوان ان را برنمیگردانده ...لطفا راهنمایی کنید ممنون...البته کارتن و مالکیت نزد حودم هست
امیر احمدی
تصادف
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت وکلای محترم و زحمت کش
بنده در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۵ طی تصادفی که داشتم ، ۱۰۰ درصد مقصر شناخته شدم . پلیس اعزام شده جهت ثبت کروکی مدارک بنده رو تحویل فرد غیر مقصر دادن و گفتن که شماره منو داشته باشه تا پس از رجوع به نمایندگی بیمه ایران و انجام امور مربوطه با من تماس بگیرند و مدارک رو پس بدن
این اقا به من زنگ زدند و گفتند که تعهد مالی شما کمتر از خسارتی است که من متحمل شدم ( تعهد مالی من ۴۰ میلیون تومان بوده که متاسفانه از اون باخبر نبودم ) و شما باید ۱۰۰ میلیون تومان جهت افت قیمت به من بدید تا مدارک رو پس بدم
خلاصه کلام من رفتم و از کارشناس بیمه پرسیدم که چی شده و اینا ، و متن کارشناسی بدین صورت بوده که کارشناس مبلغ ۱۶ میلیون تومان خسارت و ۱۱ میلیون تومان افت قیمت تعیین کرده و این اقا راضی نیست
خلاصه ایشون رفتن و تامین دلیل کردن و کارشناس دادگستری ۴۹ میلیون برآورد کرده
این اقا ۲۷ میلیون رو از بیمه در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۱۱ مطالبه کردن و سپس رفتن تامین خواسته کردن برای اون ۴۹ میلیون که کارشناس دادگستری تعیین کرده
و با مامور اومدن و ماشین منو توقیف کردن
قرار رسیدگی هم در تاریخ ۱۴۰۴/۰۳/۰۵ هست
ایا عملی که این اقا انجام دادن و مطالبه پول از بیمه رو عنوان نکردن میتونه مورد شکایت بنده قرار بگیره ؟!
مستندات پرداخت وجه توسط بیمه رو تحویل منشی قاضی دادم و اصلا پاسخگو نبودن که میشه ما به تفاوت رو به صندوق دادگاه واریز کرد
و فقط میگفتن که باید ۴۹ میلیون ذکر شده رو پرداخت کنید
رضا قاسمی
اعسار
سلام
من از همسرم بابت مهریه شکایت کردم و دولت رای بر پرداخت داد و همسرم اومد اعسار زد و سالی ۲ سکه قرار شد بدهد ولی دوباره اومده اعسار زده که توانایی پرداخت ندارد من چطور میتونم اعسار دومشو رد کنم یا کاری کنم دوباره سکه کم نکنند؟