محمد رضایان
برای گرفتن وام ودیعه بانک مسکن
سلام من مالک خونه ای هستم که از تاریخ 1403/08/15 به مدت 1 سال با شخصی در بنگاه قول نامه نوشتم و بنگاه کد رهگیری برای ما نگرفت ولی قرداد 2 تا شاهد و امضا و اثر انگشت دارد بعد از گذشت 8 ماه تا دیروز که مستاجرزنگ زد که میخوام وام ودیعه مسکن بگیرم رفتیم کافی نت گفتن باید قول نامه جدید ثبت بشود و برای گرفتن وام 1 ماه عقب تر بزنن بهتره که تاریخ شروع قراداد زدن 1404/04/07 تا مستاجر بره کارای بانکی انجام بده من حالا سوال برام پیش اومده آیا اون قراردادم که توی بنگاه نوشته شده بود دیگه اعتباری ندارد؟با اینکه 4 ماه از قراردادم بیشتر نمونده و میخواهم خونه رو بفروشم برای من مشکلی پیش نمیاید؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما با استناد به قوانین و مقررات ایران پاسخ می‌دهم.
اعتبار قرارداد اجاره قبلی (بدون کد رهگیری)
قراردادی که در بنگاه املاک تنظیم شده و دارای امضا، اثر انگشت و شاهد است، از نظر حقوقی یک سند عادی معتبر محسوب می‌شود؛ حتی اگر کد رهگیری برای آن اخذ نشده باشد.
عدم دریافت کد رهگیری باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود، بلکه فقط برخی مزایا (مانند سهولت اثبات در مراجع رسمی یا دریافت تسهیلات بانکی) را محدود می‌کند.
طبق ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰):
ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره در سامانه املاک و مستغلات و اخذ کد رهگیری الزامی است، اما عدم ثبت در سامانه به معنی بی‌اعتباری قرارداد نیست، بلکه ممکن است در برخی مراجعات اداری یا قضایی اثبات قرارداد سخت‌تر باشد.
قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰)، ماده ۱۸: «ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات ... در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه (کد) رهگیری الزامی است.»
اعتبار قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی (برای وام)
- قراردادی که با تاریخ غیرواقعی فقط برای اخذ وام تنظیم شود، از نظر حقوقی می‌تواند مورد ایراد واقع شود و اگر اختلافی پیش بیاید، ممکن است مورد بررسی و حتی بی‌اعتباری قرار گیرد.
- اگر قرارداد قبلی هنوز معتبر است (تا پایان مدت اجاره)، قرارداد جدید عملاً جنبه صوری دارد و فقط برای وام استفاده می‌شود.
فروش ملک در مدت باقی‌مانده اجاره
- شما به عنوان مالک، حق فروش ملک را دارید؛ اما تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق استفاده از ملک را دارد و خریدار جدید باید اجاره را تا پایان مدت، رعایت کند.
- قرارداد اجاره قبلی (حتی بدون کد رهگیری) همچنان معتبر است و مستاجر می‌تواند بر اساس آن تا پایان مدت، در ملک بماند.
- اگر قرارداد جدید (برای وام) صرفاً صوری باشد و شما و مستاجر هر دو به قرارداد اصلی پایبند باشید، قرارداد اصلی ملاک است.
جمع‌بندی و توصیه
- قرارداد اصلی شما (در بنگاه، با شاهد و امضا) معتبر است و برای فروش ملک مشکلی ایجاد نمی‌کند، فقط باید به خریدار اطلاع دهید که تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق اقامت دارد.
- قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی فقط برای امور بانکی مستاجر است و جنبه حقوقی اصلی ندارد.
- توصیه می‌شود برای پیشگیری از هرگونه اختلاف، همه توافقات و وضعیت فعلی را مکتوب و شفاف نگه دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم قراردادهای تخصصی و خدمات حقوقی بیشتر می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نسترن یزدانی
تمکین
سلام وقت بخیرمن بخاطر بارداری پرخطری که داشتم یه مدت خونه پدرم بودم تو این مدت شوهرم دادخواست تمکین داده بود الان خونه خودم هستم و این هفته جلسه دوم دادگاه هست میخواستم ببینم الان که اومدم خونه خودم چی میشه و اینکه از این قضیه میتونم به نفع خودم استفاده کنم برای طلاق یا گرفتن حضانت بچه ها به کارم میاد؟و چجوری ممنون
حبیب رجبی
شکایت از همسایه طبقه بالا
سلام همسایه طبقه ی بالا مستاجر هستن. لوله فاضلاب خونه اش نشت آب داشته و کابینت چوبی و وسایل برقی ما دچار خسارت شده . الان وضعیت ما به چه شکل هست؟ باید از مستاجر شکایت کنم یا مالک؟ میشه شکایت کرد؟ مالک خانه با پرخاشگری من را مقصر اعلام کرده. راهنمایی میفرمایید?
امیرعلی اژدر
حقوق جزا
۲ - استفاده از آب و فاضلاب شهری برای مصرف محصولات کشاورزی چه جرمی است ?