محمد رضایان
برای گرفتن وام ودیعه بانک مسکن
سلام من مالک خونه ای هستم که از تاریخ 1403/08/15 به مدت 1 سال با شخصی در بنگاه قول نامه نوشتم و بنگاه کد رهگیری برای ما نگرفت ولی قرداد 2 تا شاهد و امضا و اثر انگشت دارد بعد از گذشت 8 ماه تا دیروز که مستاجرزنگ زد که میخوام وام ودیعه مسکن بگیرم رفتیم کافی نت گفتن باید قول نامه جدید ثبت بشود و برای گرفتن وام 1 ماه عقب تر بزنن بهتره که تاریخ شروع قراداد زدن 1404/04/07 تا مستاجر بره کارای بانکی انجام بده من حالا سوال برام پیش اومده آیا اون قراردادم که توی بنگاه نوشته شده بود دیگه اعتباری ندارد؟با اینکه 4 ماه از قراردادم بیشتر نمونده و میخواهم خونه رو بفروشم برای من مشکلی پیش نمیاید؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما با استناد به قوانین و مقررات ایران پاسخ میدهم.
اعتبار قرارداد اجاره قبلی (بدون کد رهگیری)
قراردادی که در بنگاه املاک تنظیم شده و دارای امضا، اثر انگشت و شاهد است، از نظر حقوقی یک سند عادی معتبر محسوب میشود؛ حتی اگر کد رهگیری برای آن اخذ نشده باشد.
عدم دریافت کد رهگیری باعث بیاعتباری قرارداد نمیشود، بلکه فقط برخی مزایا (مانند سهولت اثبات در مراجع رسمی یا دریافت تسهیلات بانکی) را محدود میکند.
طبق ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰):
ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره در سامانه املاک و مستغلات و اخذ کد رهگیری الزامی است، اما عدم ثبت در سامانه به معنی بیاعتباری قرارداد نیست، بلکه ممکن است در برخی مراجعات اداری یا قضایی اثبات قرارداد سختتر باشد.
قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰)، ماده ۱۸: «ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات ... در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه (کد) رهگیری الزامی است.»
اعتبار قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی (برای وام)
- قراردادی که با تاریخ غیرواقعی فقط برای اخذ وام تنظیم شود، از نظر حقوقی میتواند مورد ایراد واقع شود و اگر اختلافی پیش بیاید، ممکن است مورد بررسی و حتی بیاعتباری قرار گیرد.
- اگر قرارداد قبلی هنوز معتبر است (تا پایان مدت اجاره)، قرارداد جدید عملاً جنبه صوری دارد و فقط برای وام استفاده میشود.
فروش ملک در مدت باقیمانده اجاره
- شما به عنوان مالک، حق فروش ملک را دارید؛ اما تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق استفاده از ملک را دارد و خریدار جدید باید اجاره را تا پایان مدت، رعایت کند.
- قرارداد اجاره قبلی (حتی بدون کد رهگیری) همچنان معتبر است و مستاجر میتواند بر اساس آن تا پایان مدت، در ملک بماند.
- اگر قرارداد جدید (برای وام) صرفاً صوری باشد و شما و مستاجر هر دو به قرارداد اصلی پایبند باشید، قرارداد اصلی ملاک است.
جمعبندی و توصیه
- قرارداد اصلی شما (در بنگاه، با شاهد و امضا) معتبر است و برای فروش ملک مشکلی ایجاد نمیکند، فقط باید به خریدار اطلاع دهید که تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق اقامت دارد.
- قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی فقط برای امور بانکی مستاجر است و جنبه حقوقی اصلی ندارد.
- توصیه میشود برای پیشگیری از هرگونه اختلاف، همه توافقات و وضعیت فعلی را مکتوب و شفاف نگه دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم قراردادهای تخصصی و خدمات حقوقی بیشتر میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد آقائی
تصادف
حدود ۲ ماه پیش با موتور سیکلت ۲ سرنشین تصادف کردم طبق گفته افسر ماشین ما مقصر است این آقایان ابتدا از ما پول نقد درخواست کردند و از آنجایی که توانش رو نداشتم پشنهاد دادیم از طریق قانون اقدام کنند که این آقایان تا به امروز هیچ اقدام قانونی نکردند و هنوز هم دریافت وجه نقد از ما پافشاری می کنند ماشین مان را از پارکینگ راهنمایی و رانندگی با گذاشتن بیمه نامه به عنوان ضمانت خارج کردیم
وطن حسینی
قرارداد
سلام وقتتون بخیر،،بنده در شرکتی 14 سال هست که مشغول کار جوشکاری آرگون هستم،،قرارداد سال قبل من یک ساله بوده و امضا کردم و تا به امروز 17 اردیبهشت قراردادی تنظیم نکرده ایم،،اما امروز خاصه خای نابجایی از من دارن و قرارداد 3 ماه نوشته اند و من هم امضا نکرده ام و راضی نیستم ،،به من میگویند هیچگونه اعتراضی در دریافت حقوق قانونی انسانی و کاری نداشته باش،،الان میگن اگه امضا نکنی نمیتونیم اجازه بدیم بیای سرکار،،ضمنا من حقوق ماه فروردین هم گرفته ام و فیش حقوقی هم دارم،،چکار کنم؟ ممنوم از پاسختون
ایمان رضایی
حق الوکاله الزام به تنظیم سند
سلام. پرونده ای داشتم که درخواست الزام به تنظیم سند کردم. و بعد از 4 سال با اینکه حق با من بود طرف مقابل قسم دروغ خورد و من بازنده شدم. حالا وکیل من درخواست 150 میلیون تومن پول خارج از تعرفه را دارد و تهدید به شکایت از من میکند. تنها قراردادی که امضا کردم قرارداد های سیستمی بود که وکیل از طریق سامانه عدل ایران برای من میفرستاد و من کد تایید را برای او میفرستادم. ایا وکیل میتواند از من این پول را طلب کند؟ قیمت منطقه ملک مورد نظ 140 میلیون تومان و قیمت معامله روز ان 4.5 میلیارد تومان است.