محمد رضایان
برای گرفتن وام ودیعه بانک مسکن
سلام من مالک خونه ای هستم که از تاریخ 1403/08/15 به مدت 1 سال با شخصی در بنگاه قول نامه نوشتم و بنگاه کد رهگیری برای ما نگرفت ولی قرداد 2 تا شاهد و امضا و اثر انگشت دارد بعد از گذشت 8 ماه تا دیروز که مستاجرزنگ زد که میخوام وام ودیعه مسکن بگیرم رفتیم کافی نت گفتن باید قول نامه جدید ثبت بشود و برای گرفتن وام 1 ماه عقب تر بزنن بهتره که تاریخ شروع قراداد زدن 1404/04/07 تا مستاجر بره کارای بانکی انجام بده من حالا سوال برام پیش اومده آیا اون قراردادم که توی بنگاه نوشته شده بود دیگه اعتباری ندارد؟با اینکه 4 ماه از قراردادم بیشتر نمونده و میخواهم خونه رو بفروشم برای من مشکلی پیش نمیاید؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سوال شما با استناد به قوانین و مقررات ایران پاسخ می‌دهم.
اعتبار قرارداد اجاره قبلی (بدون کد رهگیری)
قراردادی که در بنگاه املاک تنظیم شده و دارای امضا، اثر انگشت و شاهد است، از نظر حقوقی یک سند عادی معتبر محسوب میشود؛ حتی اگر کد رهگیری برای آن اخذ نشده باشد.
عدم دریافت کد رهگیری باعث بی‌اعتباری قرارداد نمی‌شود، بلکه فقط برخی مزایا (مانند سهولت اثبات در مراجع رسمی یا دریافت تسهیلات بانکی) را محدود می‌کند.
طبق ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰):
ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره در سامانه املاک و مستغلات و اخذ کد رهگیری الزامی است، اما عدم ثبت در سامانه به معنی بی‌اعتباری قرارداد نیست، بلکه ممکن است در برخی مراجعات اداری یا قضایی اثبات قرارداد سخت‌تر باشد.
قانون جهش تولید مسکن (۱۴۰۰)، ماده ۱۸: «ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات ... در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه (کد) رهگیری الزامی است.»
اعتبار قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی (برای وام)
- قراردادی که با تاریخ غیرواقعی فقط برای اخذ وام تنظیم شود، از نظر حقوقی می‌تواند مورد ایراد واقع شود و اگر اختلافی پیش بیاید، ممکن است مورد بررسی و حتی بی‌اعتباری قرار گیرد.
- اگر قرارداد قبلی هنوز معتبر است (تا پایان مدت اجاره)، قرارداد جدید عملاً جنبه صوری دارد و فقط برای وام استفاده میشود.
فروش ملک در مدت باقی‌مانده اجاره
- شما به عنوان مالک، حق فروش ملک را دارید؛ اما تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق استفاده از ملک را دارد و خریدار جدید باید اجاره را تا پایان مدت، رعایت کند.
- قرارداد اجاره قبلی (حتی بدون کد رهگیری) همچنان معتبر است و مستاجر می‌تواند بر اساس آن تا پایان مدت، در ملک بماند.
- اگر قرارداد جدید (برای وام) صرفاً صوری باشد و شما و مستاجر هر دو به قرارداد اصلی پایبند باشید، قرارداد اصلی ملاک است.
جمع‌بندی و توصیه
- قرارداد اصلی شما (در بنگاه، با شاهد و امضا) معتبر است و برای فروش ملک مشکلی ایجاد نمی‌کند، فقط باید به خریدار اطلاع دهید که تا پایان مدت اجاره، مستاجر حق اقامت دارد.
- قرارداد جدید با تاریخ غیرواقعی فقط برای امور بانکی مستاجر است و جنبه حقوقی اصلی ندارد.
- توصیه میشود برای پیشگیری از هرگونه اختلاف، همه توافقات و وضعیت فعلی را مکتوب و شفاف نگه دارید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم قراردادهای تخصصی و خدمات حقوقی بیشتر می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
معصومه سامنی
کارگر روزمزد هستم سفته به کار فرما دادم تحت چه شرایطی قرارداد فسخ میشود
سلام روز به خیر من از اول مهر بوفه یک مدرسه که توسط کار فرما اجاره شده کار میکنم وبه من روز مزد حقوق میدم حقوق آذرماه رو هنوز پرداخت نکردن و میگن مدرسه تعطیل بوده باید صبر کنید درحالیکه ما آذرماه رو کلا کار کردیم دی ماه تعطیل بوده الان میگم پرداخت کنید میگن صبر کن تا 5دی من اگه نخوام پیش اینا مار کنم با توجه به اینکه بهشون یک سفته 50میلیونی دادم میتونم بگم نمیام وسفتمو چطوری ازشون بگیرم ببخشید تا 5بهمن میگن صبر کن در ضمن من روزانه برای اینا 3500فروش دار م هر روز بهانه میارن میگن کمه میگم خوب بچه ها باید بیان خرید دیگه در ضمن نصف روز مدرسه به نظر خودم خوبه چون قبلاً هم مدرسه کار کردم حالا دوست ندارم باهاشون کار کنم خیلی بهانه گیری میکنن واقعیتش میترسم حقمو بخورن
مریم کرمی زاده
شکایت از فروشنده بابت عقب نشینی زمین
من یک زمین مسکونی طبق سند تک برگ با مساحت 500 متر مربع خریداری کردم که پس از اقدام برای گرفتن پروانه جدید متوجه شدم زمین اصلاحیه خورده و حدود 100متر زمین عقب نشینی دارد یعنی متراژ واقعی زمین 400 متر است. ضمنا متراژ اصلاحیه خورده زمین (یعنی 400 متر ) در پروانه ساخت قید شده بود اما به بنده نشان ندادند و پس از اتمام معامله و یک روز بعد از نقل و انتقال ، پروانه ساخت به بنده داده شد. ضمنا توی مبایعه نامه هیچ صحبتی یا توافقی در مورد عقب نشینی نشده و فقط در قسمت توضیحات قرارداد نوشته شده یک پلاک زمین با متراژ 500 متر و اربعه و متراژ آن .
توی قرارداد مبایعه نامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همینطور پروانه ساخت ملک هم بعد از پایان معامله به بنده داده شده یعنی اسناد و مدارک کامل رو به بنده نشان ندادند اما مالک کاملا مطلع بوده که متراژ واقعی ملک چقدر است.
سوال :
1-آیا میتونم بابت این موضوع از فروشنده شکایت کنم ؟
2-آیا میتونم جداگانه هم از دهیاری بابت عقب نشینی هزینه بگیرم ؟
محمد شهبا
اعتبار به امر مختومه حقوقی
باسلام من درسال 97 دادخواست الزام به انجام تعهد موضوع اجرت و حق السعی دادم نسبت به یه قرارداد دعوای بنده با استناد به ماده ۱۹۷ ایین دادرسی منجر به رای بر رد دعوی و بی حقی شد و رای در تجدید نظر هم قطعی شد حالا با گرفتن تامین دلیل جدید مجددا دادخواست الزام به انجام تعهد موضوع واگذاری و انتقال در رابطه با همان قرارداد با همان اصحاب دعوای قبلی دادم آیا با اینکه جهت دعوا عوض شده اعتبار به امر مختومه حساب میشه یا نه؟چون جلسه اول طرف مقابل دفاع نمود که دعوا واهی است اعتبار امر مختومه میباشد و تا الان هنوز هیچ رای صادر نشده نظر شما چیست؟