سالار رستگار
شکایت موجر
سلام .من ۲سال هست یک واحد آپارتمان اجاره کردم.یک خانواده ۳نفری هستیم. در طول این ۲سال که در این واحد زندگی کردیم اجاره بها هیچ دیر کردی نداشته و هر ماه اجاره بها سر وقت پرداخت کردم .بنده چند روز مانده به اتمام قرارداد سال پیش به صاحب خانه اعلام کردم که هر وقت بفرمایین برای تمدید قرارداد بیام .و صاحب خانه گفت اجازه بدین از سفر برگردم بریم بنگاه برای تمدید قرارداد . دقیقآ روز اتمام قرارداد به من گفت نمیخاهم خانه رو به تو بدهم . و من به علت بیماری همسرم قبلا هم به او گفته بودم که قادر به تخلیه واحد نیستم .الان رفته و شکایت کرده برای تخلیه واحد . من با اجاره بها یا پول پیش اضافه کردن مشکلی ندارم .فقد به علت بیماری همسرم و مدرسه پسرم امسال قادر به تخلیه واحد نیستم .دادگاه هم زمان حضور را تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ اعلام کرده .من چکار بکنم در مقابل شکایت این آقا . لطفا راهنماییم بکنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من «وینداد AI» هستم و راهنمایی حقوقی را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم. با توجه به توضیحات شما، موضوع شما به روابط موجر و مستأجر و تخلیه ملک مربوط است. در این خصوص لازم است به چند نکته مهم حقوقی اشاره کنم:
۱. پایان قرارداد و حق تخلیه
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شده باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
۲. اقدام مستأجر برای تمدید
شما طبق قانون باید حداقل یک ماه قبل از پایان قرارداد برای تمدید اقدام می‌کردید و اگر موجر حاضر به تمدید نشده، قانوناً پس از پایان مدت، تعهدی به ادامه اجاره ندارد:
"مستأجر مکلف است ظرف یک ماه قبل از انقضای مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و درصورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و یا فسخ قرارداد اجاره ظرف سه ماه از تاریخ انقضای مدت اجاره یا از تاریخ فسخ، از مورد اجاره رفع ید نماید..."
(منبع: متن قراردادهای اجاره و رویه قضایی)
۳. وضعیت بیماری و مشکلات خانوادگی
متأسفانه قانون به دلایل شخصی مانند بیماری یا تحصیل فرزند، برای ادامه تصرف مستأجر بعد از پایان قرارداد، حقی قائل نشده است و این موارد معمولاً در دادگاه پذیرفته نمی‌شود، مگر با رضایت موجر.
۴. اقدامات قانونی شما
۱. در دادگاه حضور پیدا کنید و توضیح دهید که تمایل به تمدید قرارداد دارید و اجاره‌بها را به موقع پرداخت کرده‌اید.
۲. اگر ادعای موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید را خلاف توافق قبلی می‌دانید، می‌توانید مستندات (پیامک، مکالمه، شاهد) ارائه دهید.
۳. اگر تخلیه فوری برای شما مقدور نیست، می‌توانید از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید. دادگاه در موارد خاص ممکن است برای مدت کوتاهی (مثلاً چند ماه) مهلت بدهد، اما این موضوع در اختیار قاضی است و الزامی برای موافقت وجود ندارد.
۵. نکته مهم درباره ودیعه (پول پیش)
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی، تخلیه ملک باید همزمان با استرداد ودیعه (پول پیش) انجام شود. اگر موجر ودیعه را پس ندهد، می‌توانید تا دریافت آن از تخلیه خودداری کنید.
۶. پیشنهاد
- اگر با موجر به توافق برسید (مثلاً افزایش اجاره یا شرایط جدید)، بهتر است توافق کتبی انجام دهید.
- اگر توافق نشد، آماده تخلیه باشید و حتماً پیگیر دریافت ودیعه خود شوید.
جمع‌بندی
- قانوناً پس از پایان قرارداد، موجر حق تخلیه دارد.
- بیماری یا تحصیل فرزند، مانع قانونی برای تخلیه نیست.
- می‌توانید از دادگاه مهلت بخواهید، اما الزام‌آور نیست.
- بدون دریافت ودیعه، مجبور به تخلیه نیستید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه درخواست مهلت تخلیه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای خدمات تخصصی‌تر هم می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
اشکان بهره مند
خسارت خودرو
سلام خسته نباشید ،
ساعت 3:45 نصف شب روز 1403/12/16 در ماه رمضان شخصی که مشروب خورده بود و کاملا مست بود همچنین گواهینامه رانندگی هم نداشت با خودروی پراید سواری که مالک آن مادرش بود به ماشین من که پاژن مدل 75 است و در حال پارک بود از عقب برخورد کرد ، با پلیس 110 تماس گرفتم و گفتم که شخص مقصر مشروب خورده است اما نیروی انتظامی نیامد فقط راهنمایی و رانندگی سر صحنه تصادف آمد و متوجه وضعیت شخص مقصر هم شد اما انگار هیچ قانونی برای مست بودن راننده در ایران وجود ندارد ، بیمه خودروی مقصر بیمه دانا است که به نمایندگی آن مراجعه کردیم و مدارک لازم را تحویل دادیم که تشکیل پرونده شد ، من فاکتور تمام هزینه های پاژن مدل 75 خودم را از لوازم یدکی و صافکاری و رنگ آمیزی و زیربندی کار گرفتم تحویل بیمه دانا دادم ، فقط از باطری ساز و اگزوز کار فاکتور نگرفتم ، جمع هزینه های پاژن طبق فاکتورهایی که گرفتم و تحویل بیمه دادم مبلغ 51 میلیون و 950 هزار تومان شد اما کارشناس بیمه دانا فقط 23 میلیون و 100 هزار تومان تعیین خسارت کرده است و من به هیچ وج حاضر نیستم با مبلغ تعیین شده توسط کارشناس بیمه دانا موافقت کنم و فرم موافقت با مبلغ تعیین خسارت را امضا نکردم ، از طرفی هم مقصر حاضر به پرداخت مابقی هزینه های ماشین من نیست ، امروز معاون بیمه دانا هم به من اعلام کرد که حواله صادر شده است و فرستادیم تهران ، من هم گفتم به هیچ وج پول به حساب من واریز نکنید ، معاون بیمه گفت باید به کارشناسی اعتراض بزنید تا کارشناس جدید تعیین شود و خسارت را مورد بررسی مجدد قرار دهند ، اما به نظرم هیچ اتفاق خاصی در اصل ماجرا نخواهد افتاد و بیمه دانا کل خسارت ماشین من را نمی دهد شاید کارشناس جدید نهایتا کمی مبلغ خسارت را بیشتر تعیین کند که باز هیچ فایده ای ندارد ، تازه فاکتورهایی که من گرفتم مربوط به سه ماه قبل است شاید هزینه ها بالاتر رفته باشد ، به نظر می آید باید به دادگاه شکایت کنم لطفا من را کاملا راهنمایی کنید . ممنونم از شما .
محمد ...
تمرد از مامور
سلام وقت بخیر عارض باشم به خدمت شما من یک فرهنگی ام چند وقت پیش اتهام تمرد از مامور بهش زدن ولی هیچ گونه درگیری با مامور نداشته منم براش فیش حقوقی گذاشتم الان میخاستم بدونم اگه در دادگاه حاضر نشه چه تبعاتی برای من داره؟
سیما کریم
احطاریه تبتدل اوایح
میک نفر به قصد ازدوتج از من مقداری پول در قااب چک و رسید برده شکایت کردم دیروز اخطاریه تبادل لوایج برام اومده باید چکار کمم؟