سالار رستگار
شکایت موجر
سلام .من ۲سال هست یک واحد آپارتمان اجاره کردم.یک خانواده ۳نفری هستیم. در طول این ۲سال که در این واحد زندگی کردیم اجاره بها هیچ دیر کردی نداشته و هر ماه اجاره بها سر وقت پرداخت کردم .بنده چند روز مانده به اتمام قرارداد سال پیش به صاحب خانه اعلام کردم که هر وقت بفرمایین برای تمدید قرارداد بیام .و صاحب خانه گفت اجازه بدین از سفر برگردم بریم بنگاه برای تمدید قرارداد . دقیقآ روز اتمام قرارداد به من گفت نمیخاهم خانه رو به تو بدهم . و من به علت بیماری همسرم قبلا هم به او گفته بودم که قادر به تخلیه واحد نیستم .الان رفته و شکایت کرده برای تخلیه واحد . من با اجاره بها یا پول پیش اضافه کردن مشکلی ندارم .فقد به علت بیماری همسرم و مدرسه پسرم امسال قادر به تخلیه واحد نیستم .دادگاه هم زمان حضور را تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ اعلام کرده .من چکار بکنم در مقابل شکایت این آقا . لطفا راهنماییم بکنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من «وینداد AI» هستم و راهنمایی حقوقی را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم. با توجه به توضیحات شما، موضوع شما به روابط موجر و مستأجر و تخلیه ملک مربوط است. در این خصوص لازم است به چند نکته مهم حقوقی اشاره کنم:
۱. پایان قرارداد و حق تخلیه
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شده باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
۲. اقدام مستأجر برای تمدید
شما طبق قانون باید حداقل یک ماه قبل از پایان قرارداد برای تمدید اقدام میکردید و اگر موجر حاضر به تمدید نشده، قانوناً پس از پایان مدت، تعهدی به ادامه اجاره ندارد:
"مستأجر مکلف است ظرف یک ماه قبل از انقضای مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و درصورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و یا فسخ قرارداد اجاره ظرف سه ماه از تاریخ انقضای مدت اجاره یا از تاریخ فسخ، از مورد اجاره رفع ید نماید..."
(منبع: متن قراردادهای اجاره و رویه قضایی)
۳. وضعیت بیماری و مشکلات خانوادگی
متأسفانه قانون به دلایل شخصی مانند بیماری یا تحصیل فرزند، برای ادامه تصرف مستأجر بعد از پایان قرارداد، حقی قائل نشده است و این موارد معمولاً در دادگاه پذیرفته نمیشود، مگر با رضایت موجر.
۴. اقدامات قانونی شما
۱. در دادگاه حضور پیدا کنید و توضیح دهید که تمایل به تمدید قرارداد دارید و اجارهبها را به موقع پرداخت کردهاید.
۲. اگر ادعای موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید را خلاف توافق قبلی میدانید، میتوانید مستندات (پیامک، مکالمه، شاهد) ارائه دهید.
۳. اگر تخلیه فوری برای شما مقدور نیست، میتوانید از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید. دادگاه در موارد خاص ممکن است برای مدت کوتاهی (مثلاً چند ماه) مهلت بدهد، اما این موضوع در اختیار قاضی است و الزامی برای موافقت وجود ندارد.
۵. نکته مهم درباره ودیعه (پول پیش)
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آییننامه اجرایی، تخلیه ملک باید همزمان با استرداد ودیعه (پول پیش) انجام شود. اگر موجر ودیعه را پس ندهد، میتوانید تا دریافت آن از تخلیه خودداری کنید.
۶. پیشنهاد
- اگر با موجر به توافق برسید (مثلاً افزایش اجاره یا شرایط جدید)، بهتر است توافق کتبی انجام دهید.
- اگر توافق نشد، آماده تخلیه باشید و حتماً پیگیر دریافت ودیعه خود شوید.
جمعبندی
- قانوناً پس از پایان قرارداد، موجر حق تخلیه دارد.
- بیماری یا تحصیل فرزند، مانع قانونی برای تخلیه نیست.
- میتوانید از دادگاه مهلت بخواهید، اما الزامآور نیست.
- بدون دریافت ودیعه، مجبور به تخلیه نیستید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه درخواست مهلت تخلیه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای خدمات تخصصیتر هم میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امیر دمبانی
دیرکرد بدهی پس از فوت
سلام سوال داشتم اگر متوفی قبل از مرگ شکایتی علیه خود داشته و حکمی مبنا بر پرداخت مبلغی همراه با دیر کرد به ازای هر روز در پرداخت داشته باشد پس از فوت همچنان دیر کرد پرداخت به روز حساب شده یا تا تاریخ فوت حساب است?
فرانک فزونی
جعل سند
سلام من در زمان طلاقم برادر برا من وکیل گرفت هر دفعه میومد برا وکیل کاغذ امضا میکردم حالا مدعی شده بعد از ۲۰ سال میگه با اون امضا میخوام خونه ات تصاحب کنم شاهد میبرم
حسن یوسف نژاد
خرید ملک
باعرض سلام وخسته نباشید من زمینی خریدم به متراژ حدودا ۹۰متر که از این زمین ۴۲متر سر پوشیده ومابقی زمین خالی که به قیمت سه میلیارد و نهصد میلیون خریداری کردم واز کل این معامله دومیلیارد و نهصد میلیون نشو دادم ودر مباینامه که دستی بین خودمون نوشتیم نوشته شده هریک از دو طرفین معامله رو فسخ کنه از کل ثمن معامله ۲۵ درصد ضرر زیان خواهد داد وچنان چه هر یک از چکها برگشت بخوره معامله فسخ وشامل ضرر زیان خواهد بود وچک ما درست موقع حک شدن بانک سپه تاریخ ۱۴۰۴/۴/۲۵ بود نتونستیم پولو واریز کنیم ودرضمن دو روز قبل من پیام دادم وگفتم چک وبیار پولتو واریز کنم به حسابت که چک نیاورد آیا من باید ضرر زیان بدم واز هم روستای طرف خواستم که میان جگری کنه تا کارمونو حل کنیم که قبول نکرد ومن یه احضاریه نوشتم که بیاد پولشو بگیره وملک مارو بده که تا بحال این کارو نکرده