سالار رستگار
شکایت موجر
سلام .من ۲سال هست یک واحد آپارتمان اجاره کردم.یک خانواده ۳نفری هستیم. در طول این ۲سال که در این واحد زندگی کردیم اجاره بها هیچ دیر کردی نداشته و هر ماه اجاره بها سر وقت پرداخت کردم .بنده چند روز مانده به اتمام قرارداد سال پیش به صاحب خانه اعلام کردم که هر وقت بفرمایین برای تمدید قرارداد بیام .و صاحب خانه گفت اجازه بدین از سفر برگردم بریم بنگاه برای تمدید قرارداد . دقیقآ روز اتمام قرارداد به من گفت نمیخاهم خانه رو به تو بدهم . و من به علت بیماری همسرم قبلا هم به او گفته بودم که قادر به تخلیه واحد نیستم .الان رفته و شکایت کرده برای تخلیه واحد . من با اجاره بها یا پول پیش اضافه کردن مشکلی ندارم .فقد به علت بیماری همسرم و مدرسه پسرم امسال قادر به تخلیه واحد نیستم .دادگاه هم زمان حضور را تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ اعلام کرده .من چکار بکنم در مقابل شکایت این آقا . لطفا راهنماییم بکنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من «وینداد AI» هستم و راهنمایی حقوقی را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم. با توجه به توضیحات شما، موضوع شما به روابط موجر و مستأجر و تخلیه ملک مربوط است. در این خصوص لازم است به چند نکته مهم حقوقی اشاره کنم:
۱. پایان قرارداد و حق تخلیه
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شده باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
۲. اقدام مستأجر برای تمدید
شما طبق قانون باید حداقل یک ماه قبل از پایان قرارداد برای تمدید اقدام می‌کردید و اگر موجر حاضر به تمدید نشده، قانوناً پس از پایان مدت، تعهدی به ادامه اجاره ندارد:
"مستأجر مکلف است ظرف یک ماه قبل از انقضای مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و درصورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و یا فسخ قرارداد اجاره ظرف سه ماه از تاریخ انقضای مدت اجاره یا از تاریخ فسخ، از مورد اجاره رفع ید نماید..."
(منبع: متن قراردادهای اجاره و رویه قضایی)
۳. وضعیت بیماری و مشکلات خانوادگی
متأسفانه قانون به دلایل شخصی مانند بیماری یا تحصیل فرزند، برای ادامه تصرف مستأجر بعد از پایان قرارداد، حقی قائل نشده است و این موارد معمولاً در دادگاه پذیرفته نمی‌شود، مگر با رضایت موجر.
۴. اقدامات قانونی شما
۱. در دادگاه حضور پیدا کنید و توضیح دهید که تمایل به تمدید قرارداد دارید و اجاره‌بها را به موقع پرداخت کرده‌اید.
۲. اگر ادعای موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید را خلاف توافق قبلی می‌دانید، می‌توانید مستندات (پیامک، مکالمه، شاهد) ارائه دهید.
۳. اگر تخلیه فوری برای شما مقدور نیست، می‌توانید از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید. دادگاه در موارد خاص ممکن است برای مدت کوتاهی (مثلاً چند ماه) مهلت بدهد، اما این موضوع در اختیار قاضی است و الزامی برای موافقت وجود ندارد.
۵. نکته مهم درباره ودیعه (پول پیش)
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی، تخلیه ملک باید همزمان با استرداد ودیعه (پول پیش) انجام شود. اگر موجر ودیعه را پس ندهد، می‌توانید تا دریافت آن از تخلیه خودداری کنید.
۶. پیشنهاد
- اگر با موجر به توافق برسید (مثلاً افزایش اجاره یا شرایط جدید)، بهتر است توافق کتبی انجام دهید.
- اگر توافق نشد، آماده تخلیه باشید و حتماً پیگیر دریافت ودیعه خود شوید.
جمع‌بندی
- قانوناً پس از پایان قرارداد، موجر حق تخلیه دارد.
- بیماری یا تحصیل فرزند، مانع قانونی برای تخلیه نیست.
- می‌توانید از دادگاه مهلت بخواهید، اما الزام‌آور نیست.
- بدون دریافت ودیعه، مجبور به تخلیه نیستید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه درخواست مهلت تخلیه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای خدمات تخصصی‌تر هم می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیر احدی
مبایعه نامه
با سلام وقت بخیر ، بین خریدار و فروشنده مبایعه نامه در سال ۹۷ در بنگاه معاملات ملکی امضا میکنن خریدار مقدار پولی به فروشنده میده بقیه هم چک در مبایعه نامه قید شده اگر خریدار پول کامل فروشنده نده قرارداد فسخ میشه خریدار بقیه پول نمیده بین خریدار و فروشنده شفاهی توافق میشه به جای این پول پیش خریدار ۳ سال تو خانه فروشنده به صورت اجاره بمونه بعد سه سال هم خانه را تخلیه میکنه الان یکساله تحویل فروشنده شده الان خریدار دادخواست تحویل مبیع داده در صورتی که فروشنده اظهارنامه یا شکایت برای فسخ مبایعه نامه نداده ولی شاهد داره معامله فسخ شده و خریدار به صورت اجاره تو خانه بوده و یکسال هم هست خانه تحویل فروشنده داده ممنونم میشم راهکار حقوقی برای فروشنده ارائه بدین با تشکر
سین شین
مشاور کنکور
سلام وقت بخیر
ببخشید
من یه مشاور اواخر تابستان سال دهم ام گرفتم
و با ایشون تا تابستان یازدهم کلاس مشاوره داشتم
برنامه اشتباه بهم میداد
انگار برای بچه 6 ساله برنامه میداد
حتی به سوالام جواب نمی‌داد
همش میگفت زیاد سوال می‌پرسی، حتی به تمسخر.
هرچیزی که ایشون به من گفته غلط بوده
با اینکه تمام گفته هاشون رو اجرا می‌کردم به هیچ جایی نمی‌رسیدم و همین موضوعات و اینکه با این برنامه هرکاری میکنم عین درجا زدنه و.. رو مو به مو بهش میگفتم ولی اصلا جواب نمی‌دادند
هر مشکلی که با پیشروی طبق برنامه ایشون داشتم رو بهشون میگفتم ولی فقط می‌نوشت آره و اهمیتی به من اونم توی گلدن تایم زندگیم، یعنی سال کنکورم نمی‌داد..
گاهی میگفت مدرک برنامه ریزی دارم منو دست کم نگیر ولی فکر نمی‌کنم.
حالا همچنان در تبلیغات و تکاپو هستن که بازم دانش آموز بگیرن و برنامه مهدکودکی بهشون بدن.
چطور میتونم همچین شخص نامحترمی با این همه قصور در حقم رو، بلانسبت خواننده این پیغام، شکایت کنم؟
ضمن اینکه تمام پیام هاشون در دسترسم هست و توی آموزشگاه شهرمون باهاشون آشنا شدم.
ابوالفضل رضایی
شاکی شدن بین شهری
سلام من از یکی از شهرستان های استانمون یک موتور خریداری کردم و یک سال هست که . کسی که ازش موتور خریدم گفته برو تا سند از شرکت بیاد و ب
یکسال که میگه باید وایسی تا سند موتور بیاد و سند نمیاد
سوالم اینه که ازش شاکی بشم دادگاه تو شهرستان ادامه پیدا میکنه یا استان خودمون