
مصطفی صداقت
خسارت به اتومبیل همسایه
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد مسکونی رو در طبقه اول به یه پیرزنی اجاره دادم،حالا نشت آب کولر از بالکن واحد موجب آسیب به سقف پارکینگ ساختمان شده که همین امر هم موجب لق شدن و افتادن یک آجر از سقف روی کاپوت ماشین همسایه و ایجاد خسارت شده
میخواستم ببینم مسئولیت رفع این موضوع با بنده هست یا مستاجرم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
تحلیل مسئولیت در خسارت ناشی از نشت آب کولر
در چنین مواردی، تعیین مسئولیت میان مالک و مستأجر بستگی به علت ایجاد خسارت و مفاد قرارداد اجاره دارد. بر اساس اصول کلی مسئولیت مدنی و قوانین مرتبط، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مسئولیت مدنی ناشی از فعل زیانبار
مطابق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹):
«هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد شده لطمهای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.»
در اینجا، نشت آب کولر که منجر به آسیب به سقف پارکینگ و سپس خسارت به خودروی همسایه شده، یک فعل زیانبار تلقی میشود.
۲. مسئولیت مالک یا مستأجر؟
- اگر نصب، نگهداری و تعمیر کولر و بالکن بر عهده مستأجر بوده باشد (که معمولاً در قراردادهای اجاره، تعمیرات جزئی و نگهداری با مستأجر است)، مسئولیت بر عهده مستأجر خواهد بود.
- اگر نقص یا فرسودگی ساختمان یا تأسیسات اصلی (مثلاً سیستم لولهکشی یا ایزولاسیون بالکن) باعث نشت شده باشد، مسئولیت با مالک است.
- اگر قرارداد اجاره به وضوح مسئولیت نگهداری و تعمیرات را مشخص کرده باشد، طبق همان عمل میشود.
۳. مسئولیت جبران خسارت
در هر صورت، شخصی که تقصیر یا بیاحتیاطی او موجب ورود خسارت شده (اعم از مالک یا مستأجر)، طبق قانون مسئول جبران خسارت وارده به همسایه است.
۴. رویه قضایی و عرف
در رویه قضایی و عرف، معمولاً تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره کولر آبی و بالکن با مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا منشأ خسارت به علت نقص اساسی ساختمان باشد.
جمعبندی و توصیه
- اگر نشت آب ناشی از عدم مراقبت یا بیاحتیاطی مستأجر بوده، مسئولیت با مستأجر است.
- اگر نقص فنی یا فرسودگی ساختمان عامل بوده، مسئولیت با مالک است.
- توصیه میشود کارشناسی علت دقیق نشت آب انجام شود تا مسئول واقعی مشخص گردد.
- در هر دو حالت، زیاندیده (همسایه) میتواند علیه هر دو (مالک و مستأجر) طرح دعوا کند و دادگاه پس از کارشناسی، مسئول را تعیین خواهد کرد.
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، خدمات تخصصی وینداد در اختیار شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

نگار محمدی
دفاع به لایحه اعتراصی
باسلام، با توجه به اختلاف ملکی با همسایه مشاعی، دادخواست افراز و در لایحه خود تمامی اختلافات ملکی را با مدرک بیان نمودم ، همسایه که سابقه ۳۰ سال مزاحمت داره از لایحه به عنوان افترا و توهین شکایت کرده، در دادسرا توصیح دادم قصد توهین نداشتم و واقعیت هست و بازپرس محترم نوشت قصد بدی نداشتم و قرارمنع تعقیب با حق اعتراض برای شاکی صادر شد،حال شاکی رفته اعتراض گذاشته و پیامک اینکه پرونده شما به شعبه دادگاه رفته وابلاع میشود برام اومده، من چون پیامهاش دارم که بعد از گرفتن رای قطعی رد دادخواست کسرمتراژ باز درخواست زمین از ما داره و میخوام دفاع داشته باشم چیکار باید بکنم ؟ توی دادگاه باید برم و غیر حضوری میتونم لایحه بفرستم ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

محمد خانمیرزایی
فسخ قرارداد
با عرض سلام خدمت شما مهندس گرامی
آیا میتوان بدون دلیل و یا بخاطر عدم رضایت از مالک بخاطر مسائل اخلاقی قرارداد را فسخ نمود
اگر میتوان فسخ قرارداد کرد باید تمام پولی که بابت اجرا از مالک دریافت کرده ام را به او برگردانم یا اینکه مدت زمانی که از قراداد میگذرد از آن مبلغ کم میشود

مهرداد عبداللهی
مطالبه وجه قرضی برای بدهی اقوام به اشخاص دیگر
باسلام بنده بابت بدهکاری اقوام برای اشخاصی که نمیشناسم با عابربانک خودم پول کارت به کارت کردم درطی چند روز حالا حدود۶ ماه گذشته و اقوام بنده که بدهی ایشون رو من دادم پول منو پس نداده حالا من میتونم با پریینت حسابم میتونم ثابت بکنم که بابت بدهکاری ایشون من این پولها رو به کارت این اشخاص ریختم . با تشکر فراوان