
مصطفی صداقت
خسارت به اتومبیل همسایه
سلام وقت بخیر
بنده یک واحد مسکونی رو در طبقه اول به یه پیرزنی اجاره دادم،حالا نشت آب کولر از بالکن واحد موجب آسیب به سقف پارکینگ ساختمان شده که همین امر هم موجب لق شدن و افتادن یک آجر از سقف روی کاپوت ماشین همسایه و ایجاد خسارت شده
میخواستم ببینم مسئولیت رفع این موضوع با بنده هست یا مستاجرم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
تحلیل مسئولیت در خسارت ناشی از نشت آب کولر
در چنین مواردی، تعیین مسئولیت میان مالک و مستأجر بستگی به علت ایجاد خسارت و مفاد قرارداد اجاره دارد. بر اساس اصول کلی مسئولیت مدنی و قوانین مرتبط، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مسئولیت مدنی ناشی از فعل زیانبار
مطابق ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی (۱۳۳۹):
«هر کس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بیاحتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد شده لطمهای وارد کند که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود است.»
در اینجا، نشت آب کولر که منجر به آسیب به سقف پارکینگ و سپس خسارت به خودروی همسایه شده، یک فعل زیانبار تلقی میشود.
۲. مسئولیت مالک یا مستأجر؟
- اگر نصب، نگهداری و تعمیر کولر و بالکن بر عهده مستأجر بوده باشد (که معمولاً در قراردادهای اجاره، تعمیرات جزئی و نگهداری با مستأجر است)، مسئولیت بر عهده مستأجر خواهد بود.
- اگر نقص یا فرسودگی ساختمان یا تأسیسات اصلی (مثلاً سیستم لولهکشی یا ایزولاسیون بالکن) باعث نشت شده باشد، مسئولیت با مالک است.
- اگر قرارداد اجاره به وضوح مسئولیت نگهداری و تعمیرات را مشخص کرده باشد، طبق همان عمل میشود.
۳. مسئولیت جبران خسارت
در هر صورت، شخصی که تقصیر یا بیاحتیاطی او موجب ورود خسارت شده (اعم از مالک یا مستأجر)، طبق قانون مسئول جبران خسارت وارده به همسایه است.
۴. رویه قضایی و عرف
در رویه قضایی و عرف، معمولاً تعمیرات جزئی و نگهداری روزمره کولر آبی و بالکن با مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد یا منشأ خسارت به علت نقص اساسی ساختمان باشد.
جمعبندی و توصیه
- اگر نشت آب ناشی از عدم مراقبت یا بیاحتیاطی مستأجر بوده، مسئولیت با مستأجر است.
- اگر نقص فنی یا فرسودگی ساختمان عامل بوده، مسئولیت با مالک است.
- توصیه میشود کارشناسی علت دقیق نشت آب انجام شود تا مسئول واقعی مشخص گردد.
- در هر دو حالت، زیاندیده (همسایه) میتواند علیه هر دو (مالک و مستأجر) طرح دعوا کند و دادگاه پس از کارشناسی، مسئول را تعیین خواهد کرد.
آیا توضیحات ارائهشده کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی، خدمات تخصصی وینداد در اختیار شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

حسن هژبری
در مورد رد اعسا
من مبلغی به شخصی بدهکار شدم و اعسار زدم و شاکی هم حضور پیدا نکرد و من شاهد بردم و قبول کردند حالا خوانده با اینکه دو جلسه در دادگاه حاضر نشده و مدرکی هم برای اثبات اینکه شاهدان دروغ گفتند ارایه نداده تقاضای تجدید نظر کرده ایا ممکن هست کلا با اعسار من که قاضی قبول کردهموافقت نشود ممنون

ردیاعاد فلتیهاکی
شکایت از بدهکار
سلام وقت بخیر. مبلغ پول زیادی رو به یکی از اقواممون برای ساخت و ساز خونه قرض دادم و یه متنی رو تنظیم کردم که در این تاریخ این مبلغ به عنوان امانت به این فرد داده می شود و ازش امضا و اثر انگشت گرفتم. رسید های واریزی هم دارم. این فرد هر ماه مبلغ خیلی کمی از آن پولو به حساب بنده واریز میکرد و وقتی علتشو ازش پرسیدم و کل پولمو ازش درخواست کردم به بهانه های مختلف از پس دادن پول امتناع کرد. بنده هم به دلیل نسبت فامیلی هیچ اقدامی بابت طلبم نکردم ولی بعد از گذشت چند ماه و تحقیق و پرس و جو متوجه شدم که پولمو تو یه سایت ارز دیجیتال سرمایه گذاری کرده و اون سایت هم اصل پولو بهش نمیده تا به من پس بده. این فرد با این که خونه و ماشین و زمین داره ولی حاضر نیست هیچ کدوم بفروشه و پول منو پس بده. من میتونم از ایشون به چه صورتی شکایت کنم تا دادگاه به نفع من رای بده و بتونم کل پولمو ازش بگیرم؟

سامان الوندی
وصول مبلغ
سلام ،پدرم قبل فوتش مبلغی برای واریز بعنوان وثیقه دادگاه واسه شخصی واریز کرده بود که فیش هاش هست الان ۲سال وثیقه آزاد شده تازه پس از پیگیری زیاد آن شخص چند ماهه مبلغ رواز دادگاه دریافت کرده اما داره تاخیر میندازه واسه پرداختش میگه یه رسید باید بیای تهران بدی وشرط و شروط میذاره،راهنمایی کنید که میتونم شکایت کنم ودیرکرد وخسارت بگیرم؟