آزاده احمدی
ابطال و بطلان اسناد
پسری از پدرش وکالت فروش گرفته ولی ملک بنام خود سند قطعی زده بدون انکه ثمنی بدهد و بعد ملک را با ملک مجاور تجمیع کرده و یک دستگاه اپارتمان گرفته و فروخته آیا در صورت تقاضای ابطال و بطلان کلیه معاملات و اسناد با استناد به رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور حکم به تلف حکمی داده میشود ؟ اگر مصداق تلف حکمی باشد میتوان بعدا قیمت آن را طی یک دادخواست مجزا مطالبه کرد ؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به سؤال شما و بر اساس رویه و نظریات حقوقی موجود، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مفهوم «تلف حکمی» در معاملات و اسناد
- تلف حکمی در حقوق ایران به معنای وضعیتی است که عین مال به نحوی از بین رفته یا تغییر یافته که بازگشت آن به حالت اولیه ممکن نباشد (مانند انتقال رسمی ملک و تجمیع یا ساختوساز و انتقال به غیر).
- در فرض سؤال شما، ملک ابتدا به نام پسر منتقل شده، سپس با ملک مجاور تجمیع و تبدیل به آپارتمان شده و نهایتاً فروخته شده است. این اقدامات معمولاً مصداق تلف حکمی تلقی میشوند، زیرا اعاده عین ملک به حالت اولیه امکانپذیر نیست.
۲. رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ دیوان عالی کشور تصریح میکند که در مواردی که عین مال موضوع معامله تلف حکمی شده باشد و اعاده عین ممکن نباشد، ذینفع میتواند قیمت روز مال را مطالبه کند.
- بنابراین در فرض سؤال، در صورت ابطال معاملات و اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز مال ممکن خواهد بود.
۳. امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز
- اگر دادگاه به استناد تلف حکمی (بر اساس رأی وحدت رویه) امکان اعاده عین را منتفی بداند، خواهان میتواند در همان دعوا یا با تقدیم دادخواست جداگانه، مطالبه قیمت روز ملک را مطرح کند.
- در رویه قضایی، امکان طرح دعوای مطالبه قیمت روز پس از احراز تلف حکمی و صدور حکم بر ابطال اسناد و معاملات وجود دارد و این دو دعوا قابل جمع یا طرح متوالی هستند.
جمعبندی و نتیجه
- در فرض شما، اقدامات انجامشده (انتقال رسمی، تجمیع، تبدیل به آپارتمان و فروش) مصداق بارز تلف حکمی است.
- پس از ابطال اسناد و احراز تلف حکمی، مطالبه قیمت روز ملک به استناد رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور، همزمان یا در دعوای جداگانه ممکن است.
مراجع و مستندات:
- رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ مورخ ۱۴۰۲٫۱۲٫۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور
- اصول کلی تلف حکمی در حقوق ایران و رویه قضایی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا ارائه مستندات دقیقتری دارید، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
س ر
پرداخت اجاره
سلام در دهم تیرماه 1403 قرار داد اجاره ای با صاحبخانه تنظیم کردم که پیش پول 80ملیون و ماهانه 5 ملیون تومان اما در ماه اول یعنی دهم مرداد سال 1403 صاحبخانه گفت باید 7 ملیون به من اجاره بدی اگر نمیتونی خانه را خالی کن و من از سر ناچاری به مدت یکسال ماهانه 7 ملیون تومان اجاره دادم امسال در دهم تیر 1404 دیگر تمدید نکرده و از ان خانه رفتم ایا الان میتوانم با مدارکی که دارم برای این دوازده ماهی که جمعا 24 ملیون از من بیشتر گرفته شکایت کنم ؟؟
امیر دمبانی
دیرکرد بدهی پس از فوت
سلام سوال داشتم اگر متوفی قبل از مرگ شکایتی علیه خود داشته و حکمی مبنا بر پرداخت مبلغی همراه با دیر کرد به ازای هر روز در پرداخت داشته باشد پس از فوت همچنان دیر کرد پرداخت به روز حساب شده یا تا تاریخ فوت حساب است?
ملک اکبری
کلاهبرداری
دختری هستم 24ساله چند وقت پیش با پسری آشنا شدم که از اول به اون گفتم من اهل دوستی نیستم اونم با خانوادم مطرح کرد و خب از خانواده خواستم او را بیشتر بشناسم و مدتی گذشت این پسر به بهانه مختلف ازم پول گرفت تا روز آخر 70میلیون شد و بعد از مدتی متوجه شدم اون پرونده دادگاه دارد و بدهی دارم از او خواستم بدهی های خود را پرداخت کند و پدر مادرش گفتن او تورا دوست دارد اگه تو بگویی به حرف تو میکند و خب باید به شاکی ها چک میداد منو مجبور کرد پشت چک اورا امضا کنم تا شاکی قبول کند و خب چندی نگذشت متوجه شدم اون کلی دروغ در مورد داشته های خود شغل خود بهم گفته ولی خب هر بار که باهاش بحث کردیم گفت من اشتباه کردم من خیلی تلاش کردم مدرکی چه برا خانواده چه برای ذهنم تهیه کنم که او بدرد من نمیخوره تا اینکه در آزمایش قبل ازدواج متوجه اعتیاد او شدم و با او ازدواج نکردم در این زمان که ما باهم در ارتباط بودیم اون یک زندانی تحت سند آزاد بود که من اطلاع نداشتم به گفته خودش و خانوادش فقط باید مبلغی پول به شاکی بدهد به عنوان سود وگرنه زندانی نیس در صورتی که تحت سند آزاد بود او در این بین میرود کاغذ جعلی مبنی بر اینکه او مریض است و نیاز به مرخصی دارد و امضا قاضی زندان را جعل میکند و من که نمیدانستم این موضوع را که جعلی است کاغذ را به زندان بردم الان دادگاه مرا به عنوان مطلع خواسته من اون کاغذ را در حضور پدر مادرش گرفتم هر دو بار و اطلاعی از جعلی بودن نداشتم آیا دادگاه مرا هم متهم میکند ؟ و اینکه من برا چک که امضا کردم برا دروغ هایش برا پول هایی که ازم گرفته شکایت کردم اون الان زندانه و اینکه من هیچ سو سابقه ای ندارم و هیچ اطلاعی از جعلی بود نداشتم