آرزو سپهرنیا
در مورداجرای احکام
دادخواست من الزام تحویل یک واحد پیش فروش بوده حالا پرونده رای به نفع من صادرشده رفته اجرای احکام من دو پلاک ثبتی بازداشت کردم در مرحله بعد باید چی کار کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به اینکه دادخواست شما مبنی بر الزام به تحویل واحد پیشفروش بوده و رأی به نفع شما صادر و پرونده به اجرای احکام رفته و همچنین دو پلاک ثبتی را جهت تأمین خواسته یا اجرای حکم بازداشت کردهاید، مراحل بعدی به شرح زیر خواهد بود:
مراحل بعد از بازداشت پلاکهای ثبتی در اجرای احکام
ابلاغ اجراییه به محکومعلیه
اجرای احکام پس از صدور اجراییه، آن را به محکومعلیه (فروشنده) ابلاغ میکند و به او مهلت میدهد تا مفاد حکم را اجرا کند (یعنی واحد پیشفروش را تحویل دهد یا سند را منتقل کند).
فرصت اجرای داوطلبانه
پس از ابلاغ اجراییه، محکومعلیه معمولاً ۱۰ روز فرصت دارد تا حکم را به صورت داوطلبانه اجرا کند.
درخواست اقدامات اجرایی بیشتر
اگر محکومعلیه در مهلت مقرر حکم را اجرا نکرد:
- میتوانید از مرجع اجرای احکام بخواهید که اقدامات لازم برای انتقال رسمی سند یا تحویل فیزیکی ملک را انجام دهد.
- اگر انتقال رسمی سند نیاز به حضور محکومعلیه دارد و وی همکاری نمیکند، دادگاه میتواند به نمایندگی از او سند را امضا کند.
تبدیل بازداشت به فروش و وصول طلب
در صورتی که اجرای عین تعهد (تحویل واحد) ممکن نباشد، میتوانید تقاضا کنید اموال بازداشتشده (پلاکهای ثبتی) به مزایده گذاشته شود و از محل فروش آنها طلب شما پرداخت گردد.
رفع توقیف پس از اجرای حکم
پس از اجرای کامل حکم (تحویل واحد یا انتقال سند)، باید رفع توقیف پلاکهای بازداشتشده را از اجرای احکام بخواهید.
نکات مهم
- اگر پلاکهای بازداشتشده متعلق به محکومعلیه نباشد یا اشخاص ثالث ادعای مالکیت کنند، اجرای احکام باید مطابق مقررات عمل کند و حق اشخاص ثالث را رعایت نماید (بر اساس رویه جاری و صراحت قوانین).
- اگر مانعی برای انتقال سند وجود دارد (مثلاً بدهی بانکی یا مشکل ثبتی)، باید از طریق مراجع ذیصلاح پیگیری شود.
منبع:
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، مواد ۳۴، ۴۶ و ۶۹
- رویه قضایی و بخشنامههای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مرحله خاصی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. در صورت نیاز به پیگیری تخصصی و خدمات حقوقی، از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا مرادی
فروش ملک ورثه ای
سلام . برادرم سال 1393 فوت شده و وراث عبارتند از همسرش و دو فرزند و مادرم . همسر برادرم دو ماه بعد از فوت در سال 1393 اقدام به فروش یکی از املاک سند دار در یکی از شهرهای شمال برادرم را کرده و همان سال ملک را تحویل داده . ولی سند برای خریدار نزده است . نه اصل سند و نه کپی ان نزد مادرم نیست . فقط مادرم شماره پلاک ثبتی ملک را دارد . به نظر اساتید محترم مادرم چطور باید شکایت کند ( حقوقی ویا کیفری ) ؟ و چطور باید ثابت کنم که ملک معامله شده است . هیچگونه مدرکی ندارم ولی ویلای فوق از سال 1393 تحویل خریدار شده است . آیا شکایت خریدار را باید بکنیم یا خیر ؟ . ممنونم که راهنمایی می کنید .
حسن قزلی
استرداد جهزیه بدون لیست سیاهه
سلام وقت شما بخیر. خواهرم من با زوج خود دچار اختلاف شده اند و کارشون به دادگاه کشیده شده است. یک چیز که خیلی ذهنمو مشغول کرده موضوع استرداد جهزیه هست . خواهرم در شهر خارج از محل سکونت خانواده خود ازدواج کرده من به عنوان داداش زوجه بنا به اعتماد به دامادمون کارت خودم رو که مبلغ ۱۵۰ میلیون موجودی داشت را برای خرید جهزیه در اختیار خواهرم قرار دادم تا جهزیه مدنظر خودشو در شهر محل سکونت دامادمون خریداری کنند که این کار هم انجام شده الان به مشکل خوردند،فاکتور خرید هم به نام دامادمون هست ما برای استرداد جهزیه چه مدارکی می توانیم ارائه کنیم لیست کامل اون اقلام رو دارم با ریز جزئیات ولی لیست سیاهه نداریم ، فاکتور هم به نام دامادمون هست. ولی اسکرین شات چت های دامادمون هست که از من تشکر کرده و صورت حسابی که اون لوازم خریداری شده لطف کنید پاسخ بدید ما هم بنا به دلایل چون مضیقه مالی و اوضاع اسف بار مالی قادر به گرفتن وکیل نیستیم ???
زهرت ......
سگ گاز گرفتگی
در کارگاه بسته بود طرف برای مسخره بازی پاشو کردزیر درکارگاه سگ هم پاشو گرفته الان مقصر کیه