سوالات متداول قرارداد مشارکت
شما می‌توانید هرگونه سوال در مورد قرارداد مشارکت را از ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به سوالات متداول شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
محمد طهماسبی
انحصار وراثت
با عرض سلام و ادب
پدرم زمینی حدود ۴۰۰ متر داشت که در آن خانه‌ای قدیمی بود.
بر اساس وام بافت فرسوده ۵ واحد ساخته شد (۳ واحد در زمین من و ۲ واحد در زمین خواهرانم) که چند روز پیش اقساط وام به اتمام رسید.
از ابتدا بنا بر این بود که ۲۰۰ متر زمین برای من به عنوان فرزند پسر
و ۲۰۰ متر زمین برای دو خواهرم باشه
همه اقوام و آشنایان از این موضوع که ۳ واحد در زمین من برای من هست اطلاع داشتند، حتی پدرم به داماد بزرگم گفت که این موضوع را به عنوان وصیتنامه بنویسد که خواهر و دامادم ننوشتند...
الان پدرم به رحمت خدا رفت و واحدها به نام هیچکس سند نخورده است.
متأسفانه یکی از خواهرانم ادعا دارد که باید دو واحدی که اقساط بانک به اسم پدر و مادرم هست بین دو خواهرم هم تقسیم بشه...
که مادرم با خواهرم بحث کرد که این حق شما نیست و حق پسرم هست
الان هم اگر دادگاه برویم ۴ نفر شاهد (مادرم، داماد و خواهرم که وصیتنامه پدرم را ننوشتند و همسرم) دارم که وصیت پدرم ۳ واحد برای من بود...
ممنون میشم راهنمایی کنید که چیکار کنم.
عرفان بادپا
دعاوی ملکی
سلام وقت بخیر.ما به یه مشکلی بر خوردیم .ما سه تا خونه باهم مشارکت در ساخت کردیم.که یک واحد آپارتمان ۶۲ متری قرار بود سازنده به ما تحویل بده تا تاریخ تعیین شده و بعد از مدت ۶ ماه هم سند تحویل بده.حالا سازنده سر موقع واحد آپارتمان تحویل ما داده ولی چون بایکی از شرکای دیگه به اختلاف خوردن.نتونسته تو ۶ ماه به ما سند بده و حالا بعد از گذشت چهار سال خورده ای وه مشکل شون حل شده.پایانکار رو گرفته ولی واحد ۶۸ متر شد(یعنی ۶متر اضافه)شده.که در قراردادمون در این رابطه هیچ صحبتی نشده.
ولی تو قرارداد قید شده که با ازای هر روز دیرکرد در تحویل سند به ما،سازنده باید روزی ۵۰هزار تومن به ما پرداخت کنه.که سازنده نه تنها روزی ۵۰ تومن قبول نمیکنه بلکه قیمت متراژ اضافه شده رو به نرخ روز از ما میخاد و شکایت کرده. با وجود اینکه آپارتمانو چهار سال پیش تحویل شده.میخواستم بدونم الان حق با ما هست(یعنی باید به نرخ ۴سال پیش که واحدُ تحویل داده حساب بشه یا به نرخ الان؟)
محمد طهماسبی
مالیات بر ارث
با سلام و احترام
مرجع مشخص نمودن متراژ دقیق ملک جهت محاسبه مالیات بر ارث چه ارگانی هست؟
سازمان امور مالیاتی
یا
شهرداری (پروانه ساختمانی که متراژ و نوع کاربری ملک را مشخص می‌نماید).
ناصر کریمی
فارکس
درود بر وکلای محترم. من قریب ده سال در بازارهای مالی خصوصا فارکس و ارزهای دیجیتالی فعالیت دارم . چندذ روز قبل شخصی به من مراجعه و درخواست سرمایه گذاری در این بازار کرد در نهایت ایشان مبلغی دلار به کیف پول الکترونیکی من منتقل و من مشغول فعالیت شدم . قرار شد سود حاصل از فعالیت به صورت مساوی بین من و ایشان تقسیم شو د. البته قبل از سرمایه گذاری ایشان در مورد ریسک از دست دادن وجه به ایشان توضیح دادم که این بازار ریسک بالایی دارد و ایشان ریسک را پذیرفتند. علی رغم اینکه پول ایشان به 70 درصد سود رسیده بود ولی به دلیل نوسانات شدید که در چند روز گذشته ناشی از احتمال جنگ ایران و اسرائیل در بازارهای جهانی پیش امد و اکثر سهام کشورها به ناگهان ریزش کرد . حساب ما هم متضرر و در نهایت تمام پول ایشان را ضرر کردیم. گفتنی است هیچ قراداد مکتوبی بین ما منعقد نشده و بابت پول ایشان ه نه تنها تضمین کتبی و شفاهی داده نشده بلکه در مورد از دست دادن سرمایه در این بازار به ایشان گوشزد کرده بودم . ضمنا تنها شاهد ما همسر من و همسر ایشان بوده. سوالم این هست که ایا با توجه به انچه عرض کردم ایشان میتوانند طرح دعوا کنند و مطلالبه پول را بکنند. ؟ واگر بتوانند به پولشان برسند ایا همه پول و یا نصف پول را میتوانند درخواست کنند؟ضمن اینکه من فقط در سود شریک بودم نه در ضرر. ممنون از پاسخگویی شما
سید علی مهدوی
اجاره مدرک و جلوگیری از احتمال سو استفاده
شرکتی برای رتبه بندی خود نیار به مدرک من دارد و پول خوبی هم می دهد، آیا راهی هست که از ضرر و زیان خودم که مدرک مرا می گیرند در مقابل خلافهای احتمالی شرکت و مالیاتها و غیره مشکلی برایم پیش نیاید؟
برای چنین قرارداد بی ضرری چکار باید بکنم؟
اسماعیل زلفیان
خلف وعده
من با برادر خانمم اقدام به ثبت نام یک خودرو پژو پارس کردیم.
همانطور که در جریان هستید ، برای شرکت در قرعه کشی نیاز به بلوکه کردن 100میلیون تومان پول به مدت 1الی 2ماه بود.
چون خودش پول نداشت ، قرار گذاشتیم که من 100 میلیون پول به حساب ایشان واریز میکنم جهت بلوکه شدن و امتیاز ماشین به اسم ایشان باشد. وقتی نتیجه قرعه کشی مشخص شد.من 100 تومن خود را برمیدارم و بعد از آن امتیاز ماشین را فروخته و نصف نصف تقسیم میکنیم.
این کار را بدون بستن قرارداد انجام دادیم. ولی ایشان خلف وعده کرد و امتیاز ماشین را فروخت.
نکته:وقتی از او پرسیدم امتیاز را چکار کردی به من گفت که بدون دریافت پول به یکی از دوستانش داده و قرار شده در قبال دریافت امتیاز ، یک شیرینی جزئی به او بدهد.
وقتی خودم پیگیر شدم متوجه شدم امتیاز را به قیمت ۱۵۰ میلیون تومان فروخته است.
نکته:به اسرار برادر خانمم هیچکس در جریان این شراکت قرار نگرفت بجز خانمم.
آیا شهادت خانمم مورد قبول دادگاه هست؟؟
آیا میتوانم از او شکایت کنم و حقم را از او بگیرم؟
حسین امیری
تقسیم نامه واحدهای احداثی
سلام، بنده به عنوان سازنده اقدام به عقد قرارداد مشارکت در ساخت نمودم، متاسفانه یکی از مالکین در مدت قرارداد فوت کردند، داخل قرارداد مشارکت در جدولی واحدها تقسیم هز قبل تقسیم شده‌اند. متاسفانه یکی از وراث همکاری نمی‌کردند که از طرف دادگاه حقوقی همه وراث ملزم به سند رسمی(۳ دانگ)، ملزم به اخذ پایانکار و ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی شده‌اند. الان اگر بخوام برای واحدهای احداثی سند بگیرم، چه دادخواستی به دادگاه باید بدم؟ آیا تقسیم نامه داخل قرارداد برای دادگاه مورد قبول هستش؟
حسین امیری
تقسیم نامه واحدهای احداثی
سلام، بنده به عنوان سازنده اقدام به عقد قرارداد مشارکت در ساخت نمودم، متاسفانه یکی از مالکین در مدت قرارداد فوت کردند، داخل قرارداد مشارکت در جدولی واحدها تقسیم هز قبل تقسیم شده‌اند. متاسفانه یکی از وراث همکاری نمی‌کردند که از طرف دادگاه حقوقی همه وراث ملزم به سند رسمی(۳ دانگ)، ملزم به اخذ پایانکار و ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی شده‌اند. الان اگر بخوام برای واحدهای احداثی سند بگیرم، چه دادخواستی به دادگاه باید بدم؟ آیا تقسیم نامه داخل قرارداد برای دادگاه مورد قبول هستش؟
سیراس همایون
امضای سند فقط جهت انتقال مالکیت نه فروش امکان دارد؟
با سلام.
بنده زمینی را خریداری کرده و با یکی از دوستانم قرارداد مشارکت امضا نمودیم. زمین از بنده باشد و ایشان به عنوان سازنده مجری و پیمانکار باشد و در ازای زمین به بنده دو واحد تحویل بدهد. نکته اینجاست در قرارداد مشارکت بنده فقط سه دانگ زمین را به نام ایشان زدم و سه دانگ دیگر به نام خودم باقی ماند.
بعد از نهایی شدن کار و تقسیم واحدها ایشان دو واحد را از سهم خودشان و طبق مبایعه نامه ای که فقط خودشان ( نه من ) امضا کرده بود به اشخاص دیگر فروخت و مطابق تعهدی که داده بودیم بنده در دفترخانه حاضر شدم و سندی که ایشان میخواست به نام خریدار بزند را امضا کردم. یعنی سهم سه دانگ خودم را به نام خریدار امضا کردم.
با اینکه بنده نه مالک آن واحدها بودم نه پولی بابت خرید آن واحدها گرفتم.
مشکل اصلی : سازنده یعنی همان کسی که طبق قرارداد مشارکتی با بنده ساختمان را ساخته از زدن آسانسور خودداری کرد. حالا تعدادی از ساکنین تصمیم دارند علاوه بر سازنده از بنده نیز شکایت کنند به این بهانه که بنده مالک زمین و در واقع شریک سازنده بودم و نشان شراکت هم این بود که سندهای خریداران را امضا کرده و سه دانگی که به نام بنده بود را به آنها انتقال دادم. در حالیکه تاکید میکنم بنده طبق قرارداد با پیمانکار مسئول ساخت نبودم از طرفی از بابت فروش واحدهای سازنده هم هیچ ریالی دریافت نکردم و فقط دانگ خودم را در سند انتقال دادم. اما خریداران با علم بر اینکه بنده فروشنده نبودم از روی غرض میگویند چون بنده سند را امضا کردم پس ملک را از بنده هم خریده اند و بنده نیز باید نصف هزینه آسانسور را بپردازم.
ممنون میشوم در این زمینه راهنمایی بفرمایید.
گلی ب
پایان شراکت
با سلام من و شریکم یک مغازه زدیم که هردو به نسبت مساوی سرمایه گزاشتیم برای شروع ولی بعد سه ماه من سرمایه بیشتری گزاشتم و سهمم بیشتر شد ولی در اخر ورشکست شدیم و مقداری سرمایه موند که اگه میفروختیم باز سهم من بیشتر میبود ولی قرار شد با سرمایه باقی مانده یجا جدید بگیریم و از نو شروع کنیم و ایشون گفتن که هیچ کمک مالی دیگه ای نمیتونن کنن ۶ ماه گذشت و من هی خودم سرمایه اضافه کردم و همه کارهای مغازه رو دست تنها انجام دادم هنوزم به سود نرسیدم در واقع از بعد ورشکستی اول ایشون هیچ نقش مالی و معنوی نداشتن ولی الان که قراره قطع شراکت بشه ایشون میگن من همون سرمایه اولیه ای که گزاشتم میخام یا همچنان سهیم باشم در مغازه من میخوام قطع بشه شراکتمون و فکر میکنم که باتوجه به زحمات و سرمایه دوباره ای که گزاشتم و هنوز هم به سود نرسیدم ادعای حق ایشون درست نیست و ایشون فقط میتونن سرمایه باقی مونده از مغازه قبل ادعای حق کنن نه که کل پولشون رو بخان؟ اگه میشه راهنماییم کنید که چقدر حق ایشونه برا قطع شراکت؟؟
کامران اصفهانی
توقیف کالای فروشنده در انبار - دیجی کالا
باسلام و احترام
آیا بر اساس متن قرارداد و مواد آن ، به دلیل طولانی شدن ماندگاری کالا در انبار ، شرکت فروش اینترنتی مانند دیجی کالا می تواند کالایی را توقیف نماید؟
توضیح تکمیلی : به عنوان فروشنده با دیجی کالا اقدام به همکاری داشته ام اما دو کالا به دلیل ماندگاری چندماهه در انبار، توسط این شرکت توقیف شده و بازگردانده نمی شود.
مهسا ملاافضل عرب
سفته کاری
سلام‌وقت بخیر من تازه مشغول به کار شدم در یه شرکت بزرگ از من درخواست یه سفته ۱۵۰ میلیون تومانی خواسته اند اول میخواستم بدونم مشخصاتی‌که در سفته باید‌قید شود چیست ؟ و اگر در وجه حامل باشد ایرادی دارد ؟
Zari Shirmohammadloo
شراکت در دفتر حقوقی
یه قرار داد جامع و اصولی برای همکاری با یک وکیل برای زدن یک دفتر حقوقی باید چه شرایطی رو داشته باشه
سردار حدائقی
نحوه مشارکت
سلام من ملکی رو به صورت مبایعه نامه خریداری کردم هنوز سند به نام من نخورده می توانم از لحاظ قانونی ملک رو مشارکت بدم به یک سازنده