فروش زمین

سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، پاسخگوی شما هستم.

بررسی وضعیت حقوقی مبایعه‌نامه با مبلغ "توافقی" و پرداخت ناقص

در فرض سؤال شما، چند نکته مهم حقوقی مطرح است:

۱. اعتبار مبایعه‌نامه با درج مبلغ "توافقی"

• اگرچه درج مبلغ دقیق در مبایعه‌نامه توصیه می‌شود، اما اگر طرفین بر سر مبلغی توافق کرده و این توافق (ولو شفاهی یا خارج از متن) قابل اثبات باشد، مبایعه‌نامه می‌تواند معتبر تلقی شود.


• اگر در متن مبایعه‌نامه صرفاً کلمه "توافقی" آمده باشد، اثبات مبلغ واقعی معامله بر عهده طرفین است و باید با دلایل و شواهد دیگر اثبات شود.

۲. عدم پرداخت بخشی از ثمن (مبلغ معامله)

• اگر خریدار بخشی از مبلغ توافق‌شده را پرداخت نکرده باشد، فروشنده می‌تواند نسبت به مطالبه مابقی ثمن اقدام کند.


• طبق اصول کلی حقوقی، بار اثبات پرداخت بر عهده خریدار است. اما اگر خریدار و شاهد هر دو ادعا کنند که کل مبلغ پرداخت شده، فروشنده باید اثبات کند که وجهی باقی مانده است.

۳. ارزش شهادت و سایر ادله

• شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) مطابق قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا کفایت نمی‌کند و معمولاً نیاز به دو شاهد عادل است.


• اگر تنها یک شاهد وجود دارد و او هم به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده می‌تواند با سایر ادله (مانند اقرار، اسناد پرداخت، پرینت حساب، پیامک، مکاتبات و...) ادعای خود را اثبات کند.

۴. راهکارهای قانونی برای احقاق حق

1. طرح دعوای مطالبه وجه:
   فروشنده می‌تواند دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را علیه خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کند.

   
   
   
   
   • نیازی به طرح دعوای جداگانه برای اثبات قرض یا بدهی نیست؛ بلکه دادگاه با بررسی ادله و دفاعیات طرفین تصمیم می‌گیرد.
   
   
   • استناد:

     
     

     "در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمی‌باشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ می‌کند و برابر قانون موجبی برای الزام خواهان به طرح دعوای مستقل و یا توأمان دعوایی با عنوان اثبات قرض و امثال آن وجود ندارد."
     (مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱/۰۶/۱۹، شماره پرونده ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)

     
     

     
     
   
   
   
   



2. ارائه دلایل و مستندات:
   اگر شاهد به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده باید با سایر ادله مانند:

   
   
   
   
   • رسیدهای بانکی،
   
   
   • مکاتبات،
   
   
   • اقرارهای قبلی خریدار،
   
   
   • شهادت سایر افراد مطلع (در صورت وجود)،
   
   
   • یا سایر ادله اثبات دعوا،
     نسبت به اثبات عدم پرداخت کامل وجه اقدام کند.
   
   
   
   

جمع‌بندی و توصیه

• فروشنده می‌تواند بدون طرح دعوای جداگانه، صرفاً دادخواست مطالبه مابقی ثمن را مطرح و دلایل خود را ارائه کند.


• شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) کافی نیست؛ دادگاه به مجموع ادله توجه می‌کند.


• اگر ادله کافی برای اثبات عدم پرداخت دارید، شانس موفقیت وجود دارد.

توصیه:
برای جمع‌آوری و ارائه مستندات و تنظیم صحیح دادخواست، مشاوره با وکیل متخصص معاملات املاک توصیه می‌شود.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.