محمد احمدی
فروش زمین
با عرض و سلام و خسته نباشید
اگر در یک مبایعه نامه زمین به صورت قول نامه ای، مبلغ مندرج در مبایعه نامه به صورت "توافقی" نوشته شده باشد و خریدار مبلغی از مبلغ توافق شده را پرداخت نکند(۲۰ میلیون تومان) و تنها یک شاهد پای برگه مبایعه نامه را امضا کرده باشد و با فرض اینکه آن شاهد هم واقعیت را انکار کرده و بگکید که مبلغ توافق شده کامل پرداخت شده است، در آن صورت چگونه می توان اعاده حق را نمود؟
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، پاسخگوی شما هستم.
بررسی وضعیت حقوقی مبایعهنامه با مبلغ "توافقی" و پرداخت ناقص
در فرض سؤال شما، چند نکته مهم حقوقی مطرح است:
۱. اعتبار مبایعهنامه با درج مبلغ "توافقی"
- اگرچه درج مبلغ دقیق در مبایعهنامه توصیه میشود، اما اگر طرفین بر سر مبلغی توافق کرده و این توافق (ولو شفاهی یا خارج از متن) قابل اثبات باشد، مبایعهنامه میتواند معتبر تلقی شود.
- اگر در متن مبایعهنامه صرفاً کلمه "توافقی" آمده باشد، اثبات مبلغ واقعی معامله بر عهده طرفین است و باید با دلایل و شواهد دیگر اثبات شود.
۲. عدم پرداخت بخشی از ثمن (مبلغ معامله)
- اگر خریدار بخشی از مبلغ توافقشده را پرداخت نکرده باشد، فروشنده میتواند نسبت به مطالبه مابقی ثمن اقدام کند.
- طبق اصول کلی حقوقی، بار اثبات پرداخت بر عهده خریدار است. اما اگر خریدار و شاهد هر دو ادعا کنند که کل مبلغ پرداخت شده، فروشنده باید اثبات کند که وجهی باقی مانده است.
۳. ارزش شهادت و سایر ادله
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) مطابق قانون آیین دادرسی مدنی برای اثبات دعوا کفایت نمیکند و معمولاً نیاز به دو شاهد عادل است.
- اگر تنها یک شاهد وجود دارد و او هم به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده میتواند با سایر ادله (مانند اقرار، اسناد پرداخت، پرینت حساب، پیامک، مکاتبات و...) ادعای خود را اثبات کند.
۴. راهکارهای قانونی برای احقاق حق
طرح دعوای مطالبه وجه:
فروشنده میتواند دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را علیه خریدار در دادگاه حقوقی مطرح کند.
- نیازی به طرح دعوای جداگانه برای اثبات قرض یا بدهی نیست؛ بلکه دادگاه با بررسی ادله و دفاعیات طرفین تصمیم میگیرد.
- استناد:
"در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمیباشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ میکند و برابر قانون موجبی برای الزام خواهان به طرح دعوای مستقل و یا توأمان دعوایی با عنوان اثبات قرض و امثال آن وجود ندارد."
(مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱/۰۶/۱۹، شماره پرونده ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)
ارائه دلایل و مستندات:
اگر شاهد به نفع خریدار شهادت دهد، فروشنده باید با سایر ادله مانند:
- رسیدهای بانکی،
- مکاتبات،
- اقرارهای قبلی خریدار،
- شهادت سایر افراد مطلع (در صورت وجود)،
- یا سایر ادله اثبات دعوا،
نسبت به اثبات عدم پرداخت کامل وجه اقدام کند.
جمعبندی و توصیه
- فروشنده میتواند بدون طرح دعوای جداگانه، صرفاً دادخواست مطالبه مابقی ثمن را مطرح و دلایل خود را ارائه کند.
- شهادت یک نفر به تنهایی (در امور مالی) کافی نیست؛ دادگاه به مجموع ادله توجه میکند.
- اگر ادله کافی برای اثبات عدم پرداخت دارید، شانس موفقیت وجود دارد.
توصیه:
برای جمعآوری و ارائه مستندات و تنظیم صحیح دادخواست، مشاوره با وکیل متخصص معاملات املاک توصیه میشود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سارا حسینی
اعسار مهریه
سلام وعرض ادب خدمت وکلای عزیزسوال داشتم واسه اعسار قاضی رای داده که یدونه پیش قسط وهر ۱۸ ماه یک سکه من نمیدونم چرا انقدر اقساط رو طولانی زدن آیا اینکه من طلاق غیابی گرفتم در طولانی بودن اقساط موثر است؟ بنظرتون اگراعتراض بزنم ممکن که یه پیش قسط به دوتا پیش قسط تغییر کند وهر ۱۸ ماه بشود سالی یکی؟ اخه بنظرم این قسط بندی اصلا منصفانه نیست وحق من ضایع میشه اینجوری الان بنظرتون من میتونم یه سکه پیش قسط رو قبول کنم وبعد بگم بقیه اقساط رو نیم سکه بده با اقساط کوتاه ترچنین چیزی میشود؟ یا حتما باید که سکه کامل باشد؟ من حتی حاضرم ربع سکه یا نیم سکه بگیرم ولی اقساط انقدر طولانی نباشد میشود من را راهنمایی کنید گیج شدم اخه اون ماهی ۱۵ میلیون حقوقش هست وباعث طلاق هم خودش بود من را ترک کرده بود دوسال نبود الان بنظرتون اعتراض منو قبول میکنه قاضی؟
مریم کرمی زاده
شکایت از فروشنده بابت عقب نشینی زمین
من یک زمین مسکونی طبق سند تک برگ با مساحت 500 متر مربع خریداری کردم که پس از اقدام برای گرفتن پروانه جدید متوجه شدم زمین اصلاحیه خورده و حدود 100متر زمین عقب نشینی دارد یعنی متراژ واقعی زمین 400 متر است. ضمنا متراژ اصلاحیه خورده زمین (یعنی 400 متر ) در پروانه ساخت قید شده بود اما به بنده نشان ندادند و پس از اتمام معامله و یک روز بعد از نقل و انتقال ، پروانه ساخت به بنده داده شد. ضمنا توی مبایعه نامه هیچ صحبتی یا توافقی در مورد عقب نشینی نشده و فقط در قسمت توضیحات قرارداد نوشته شده یک پلاک زمین با متراژ 500 متر و اربعه و متراژ آن .
توی قرارداد مبایعه نامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همینطور پروانه ساخت ملک هم بعد از پایان معامله به بنده داده شده یعنی اسناد و مدارک کامل رو به بنده نشان ندادند اما مالک کاملا مطلع بوده که متراژ واقعی ملک چقدر است.
سوال :
1-آیا میتونم بابت این موضوع از فروشنده شکایت کنم ؟
2-آیا میتونم جداگانه هم از دهیاری بابت عقب نشینی هزینه بگیرم ؟
بهمن طاهرخانی
اعتراض به قرار نهایی داد سرا
من تحت عنوان کلاهبرداری و کار چاق کنی از شخصی شکایت کردم که مشکی عنه نه در کلانتری حاضر شد و دادسرا نیز اورا احضار نکرد و گزارش کلانتری و شهادت شاهد و رسید پولها که به حساب پدرش ریختم و پرینت اس ام اس ها را ندیده گرفت و قرار منع تعقیب صادر کرد حال من چند روز وقت دارم به قرار اعتراض کنم