سوالات متداول حقوق استارتاپ‌ها
شما می‌توانید هرگونه سوال در مورد حقوق استارتاپ‌ها و قوانین و مقررات آن را از ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به سوالات متداول شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
آزاده احمدی
ابطال و بطلان اسناد
پسری از پدرش وکالت فروش گرفته ولی ملک بنام خود سند قطعی زده بدون انکه ثمنی بدهد و بعد ملک را با ملک مجاور تجمیع کرده و یک دستگاه اپارتمان گرفته و فروخته آیا در صورت تقاضای ابطال و بطلان کلیه معاملات و اسناد با استناد به رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور حکم به تلف حکمی داده میشود ؟ اگر مصداق تلف حکمی باشد میتوان بعدا قیمت آن را طی یک دادخواست مجزا مطالبه کرد ؟؟
سروش نوروزی
مبدا محاسبه تاریخ تادیه
سلام در پرونده چک برگشتی به تاریخ سررسید چک به سال ۱۳۸۸ یعنی تقریبا ۱۶ سال پیش در حالی که دارنده چک به جز برگشت زدن چک اقدام قانونی دیگه نکرده باشه تا برج دو امسال که دادخواست داده، طبق ماده ۳۱۸ قانون تجارت چک بعداز ۵ سال از تاریخ سررسید ماهیت تجاری خود رو از دست میده و فقط به عنوان سند عادی وجه اون قابل مطالبه است نه تاخیر تادیه در مقابل طبق نظریه وحدت رویه به شماره ۸۱۲ مبدا تاخیر تادیه چک تاریخ سررسید است نه مطالبه ، حال سوالی که دارم اینه در پرونده فوق باید طبق کدوم قانون حکم داده بشه؟
ز سجادی
کلاهبرداری
سلام خسته نباشید ما داخل یک بازرگانی کار میکنیم و یک آقایی با ما تماس گرفتن و سفارش برنج دادن به هزینه 60 میلیون تومان
و یک عکس شبا فرستادن که هزینه واریز شده ما هم برنج رو داخل ماشینی که خود طرف گرفته بود گذاشتیم ولی تا فردا هم منتظر موندیم و پول تو حساب نخوابید زنگ که زدیم گفتش پول تا 72 ساعت دیگه به حساب خودش برمیگرده و بعد میاد انبار ما و کارت می‌کشه ولی 72 ساعت که گذشت تماس که میگیریم گوشیش خاموشه ما چطور میتونیم پیگری کنیم فقط ازشون شماره تماس داریم
زیبا جودکی
حساب بانکیم بسته شده
سلام . ۲سال پیش اینترنتی طلا میفروختم . یه خانم بهم پیام داد و گفت ما چند نفر هستیم و صندق طلا داریم هفتگی بهت سفارش طلا میدم . هر هفته ام سفارش طلا میداد من از تهران سفارش میدادم و میرفت درب منزلش تحویل میگرفت .پیام های واتس آپ پاک شدن که تحویل گرفته ولی کد مرسوله هایی که واسش ارسال پست داشتم دارم . حالا یه خانمی که واسم واریزی میزد بعد ۲سال ازم شکایت کرده و میگه اون خانم به من طلا نداده و من نزدیک ۴۰۰میلیون بدهی دارم . حساب من بابت ۲۲ میلیون بسته شده . من اهواز زندگی میکنم و خانمی که ازم شکایت کرده بیرم . زنگ زدم دادگاه بیرم میگفت کد ملی بهم بده تا واست ابلاغیه دادگاه بیاد . الان واقعا نمیدونم چیکار کنم . نمیتونمم برم تا بیرم .میترسم کد ملی بدم بقیه حساب های بانکیم ببندن
افسانه رحمتی
پرونده دیوان عدالت اداری
شهرداری جهت اعطای پروانه ساختمانی برای یک ملک تجاری چند روز قبل از صدور پروانه ساختمانی ، با مالک یک تفاهم مبنی بر اینکه در قبال واگذاری ۲۶ زمین از طرف مالک جهت طرح تعریض و اجرای ماده ۴۵ زمین که البته بافت تجاری فرسوده بوده برابر نظر کارشناس رسمی قیمت زمین با عوارض ساخت و ساز تبادل گردد. اما کارشناس زمین را یک سوم قیمت کارشناسی کرده . تاریخ تفاهم نامه ۱/۱۱/۱۴۰۱. است و تاریخ صدور پروانه ۳/۱۲/۱۴۰۱ است و شهرداری همچنین در این تفاهم نامه گفته عوارض ساخت و ساز را تا سقف بهای میزان زمین مالک که تبدیل به معبر عمومی شده تا مرحله پایان کار برای ایشان لحاظ نماید . اما در پایان کار کمیسیون ماده ۱۰۰ تقریبا مبلغ ۹۱ میلیون تومان جریمه از مالک دریافت کرده . مال کلیه خسارات فسخ تفاهم نامه از جمله خیار غبن ولو افحش و فاحش را از خود ساقط کرده . عوارض تخلفات موضوع کمیسیون خارج از تفاهم نامه بوده و مالک ملزم به پرداخت شده . همچنین مالک متعهد شده اگر مبلغ عوارض کمتر از بهای زمین باشد حق هیچگونه ادعایی در برابر اختلاف بهای زمین معبر ندارد و حق هرگونه اعتراض را از خود سلب نموده است. در حقیقت مالک برای اخذ پروانه مجبور به امضای تفاهم نامه شده ، دقیقا تاریخ تفاهم نامه و تاریخ پروانه ساخت همین موضوع را نشان می دهد . آیا راهکاری در این پرونده برای مالک پیشنهاد داری که علی رغم این تفاهم نامه ، مالک بهای زمین را مطالبه نماید. چه مرجعی صالح به رسیدگی است و خواسته باید چه باشد؟
اینم بگم مالک بعد از گذشت ۳ سال از صدور پروانه و ساخت و ساز ملک قصد اقامه دعوا دارد. میخوام اول تامین دلیل انجام بدم برای مشخص شدن تفاوت فاحش قیمت زمین و بعد در دیوان عدالت اداری شکواییه ای تحت عنوان احراز وقوع تخلف شهرداری و مطالبه خسارت ( قیمت عادله روز زمین ) مطرح کنم . نظرتون چیه؟
سعید امیری
عدم انجام تعهد در بیع
بنده منزل مسکونی را به قیمتی به یه بنده خدائی فروختم و مبایعه نامه ای تنظیم شده است
توی مبایعه نامه متعهد شده ام که بنده تا تاریخ 10 مرداد سند را به نام خریدار بزنم به ازای هر روز تاخیر مبلغ 2 میلیون تومان خسارت پرداخت نمایم
برای انتقال باید به شهرداری می رفتم از طرفی هم چون سند تک برگی نداشتم و دفترچه ای بود به اداره ثبت هم می رفتم نامه ها را گرفتم به شهرداری و اداره ثبت رفتم متاسفانه سند خونه 21 شهریور آماده شده است با توجه به اینکه بنده در صدور سند مقصر نبودم آیا باز به ازای هر روز باید خسارت پرداخت نمائم ؟
محمد محمودی
مشکل با مدیرساختمان
سلام وقت بخیر یه خانم تقریبا ۷۰ ساله که کاملا عصبی هستش از برج ۱۱ مدیر ساختمان ما شده که مالک هستش و قبل از اون چند سال پدرم مدیر ساختمان بود و ایشون از وقتی مدیرساختمان شده کلا با خانواده ما مشکل داره و مغز تمام همسایه ها که همگی مستاجرن رو خورده که با ما دشمن بشن ؛ ما پارکینگ یکی از همسایه ها ماشین و موتور میذاشتیم که با اجازه مالک بوده و مدیر ساختمان چندین بار بخاطر پارکینگ به ما حرفای توهین آمیز و تهدید و ... زده تا پریشب که یهو درب پارکینگ رو قفل زده و به ما کلید نداده منم موتورمو شبا گذاشتم حیاط اما ایشون به کل همسایه ها که اکثرا مستاجر هستن گفته کاری میکنم ما از این ساختمون فرار کنیم
چند وقت پیش یه آجر انداخت تو پاسیو ما سقفش رو شکست و میگفت اینجا جزو مشاعاته
یکبار بخاطر اینکه باد درب ورودی رو محکم بست و دست مادرم وسایل بود شروع به فحاشی و داد و بیداد با صدای خیلی بلند کرد و یکبار دیگه هم من دم در تو خیابون سوار موتور بودم و باز هم از پنجره شروع به داد و بیداد کرد و بی احترامی و کلی حرفای بی تربیتی دیگه اما ما احترام سن و سال و خانوم بودنشو نگه میداشتیم اما این داستان انگار تمومی نداره و جدیدا میگه پدر بنده از کل ساختمان دزدی کرده شارژ اضافه گرفتهو رفتیم ازش شکایت کنیم تمام همسایه های ما هم بخاطر داد و بیداد کردنش ازش میترسن و کلا نظرشون از ما برگشته
دوتا سوال دارم اینکه من موتورمو میتونم تو حیاط یا قسمت پارکینگ غیرخصوصی که جزو مشاعات هست بزارم؟
و دومی آیا میتونم بصورت قانونی اقدام کنم تا بلکه ایشون به ما نتونه توهین کنه و این کاراشو تموم کنه لطفا راهنماییم کنید
و اینکه ایشون بدون هماهنگی با کل ساختمان اجازه داشته درب پارکینگ رو قفل بزنه؟
آناهیتا کیا
تعیین خسارت
با سلام و وقت بخیر
لوله فاضلاب آشپزخانه ما در سقف همسایه طبقه پایین قرار دارد متاسفانه لوله از محل اتصال جدا شده و به سقف طبقه پایین نشت کرده و چون همسایه طبقه پایین در واحدشان ساکن نیستند و گاهی به این واحد سر میزنند و خالی هست نشت لوله در سقفشان را دیر گزارش کردند و همچنین چون ما هیچ دسترسی به لوله نداشتیم متوجه نشدیم و همین موضوع باعث شده خسارات پیشروی کرده که اگر زودتر به ما گزارش کرده بودند سریعا تعمیر میکردیم
سوال من این هست آیا جبران تمام این خسارات به عهده ما هست؟ چه بسا اگر دیرتر هم متوجه میشدن خسارات وارده بیشتر هم میشد!
ماشاالله فلاح
تدلیس و سوءنیت در قولنامه برای فریب دادن
حدود 20 سال پیش بنده یک ملک را با شخص دیگری جهت برگشت چک توقیف نمودم
شخص اول که این ملک را به صاحب ملک و چک فروخته بود برای دریافت سند هم کمک شایانی کرده بود و شخص دهیار هم کلا رفاقت و همکاری خریدوفروش ملکی را با صاحب ملک و چک و شخص اول که بدون خرید از شخصی این ملک را به صاحب سند فروخته بود
لذا با گذشت چند سال
شخص اولی که زمینخوار و همدست دهیار بود
به بنده پیشنهاد کردند که واگذار کن به من تا سهم نیم انش اداره ثبت و شخص ثالث و خودت راضی کنم و الباقی کارشناسی که طلب صاحب ملک است را به حساب اداره ثبت واریز و انتقال سند را به من بزنید
در صورتی که تنها قصد و سوءنیت
این شخص چنین نبوده و قصد
تنظیم قولنامه فروش بنام بنده لازم داشتند تا در محل دیگری از همان روستا در مزرعه‌ای که ما عمده املاک داریم و سهم قابل توجه هم موقوفه هست. استفاده کنند و در آن مزرعه هم املاک موقوفه را هم اراضی بنام ما را راحت با استفاده از این قولنامه بفروشند
در نتيجه در هنگام تنطیم قولنامه
همین اول بنده را به عنوان فروشنده و شخص زمینخوار را بنام خریدار نوشته بود
اعتراض کردم با چرب ربانی و فلان و بهمان فردا می‌رویم محظر و اداره ثبت اونجا مهم است این مهم نیست
خلاصه اسرار کردم توضیحات بیشتر را در قولنامه قید کردند که زمین بنام فلان شخص و در توقیف بنده و شخص ثالث است با مشخصات کامل
لذا با اعتماد که به شخص دهیار کردم قبول امضا نمودم که کلا یک برگ بیشتر نوشته نشد
آن هم دست آنها ماند
منتها با زیرکی و حیله گری که داشتند شخص دهیار بعنوان امین و نویسنده قولنامه دستی در برگ سفید دفتر معمولی کوچک
بعد از دو تیتر مشخصات فروشنده و خریدار
فاصله اندک می دهد و سه تیتر توضیحات را می نویسد لذا بعد
با فاصله اندک در شروع تیتر چهار
این چنین می نویسد
هر آنچه سهم اینجانب می باشد واگذار کردم به شخص فلانی بابت بدهی قبلی و از این پس هیچگونه فلانی طلبی ندارد
باز در همین حال اعتراض خود را کردم متاسفانه چرب زبانی و ریاک...
محمد رستمی
موافقت نکردن قاضی باارسال پرونده به دادگاه تجدیدنظر
سلام.بنده بعنوان خیانت درامانت وتهدیدپخش کردن عکس وفیلم شخصی درفضای مجازی ازشخصی شکایت کردم.ولی بخاطرمشکلات بنده قبل ازتکمیل مدارک بازداشت شدم وبه زندان ذفتم.وقتی ازادشدم پرونده بخاطرعدم حضوربنده وناقص بودن مدارک.حکم منع تعقیب صادرشده بود.وبه شعبه مراجعه کردم وتابه قاضی توضیح بدم که بنده دران زمان تحت بازداشت بودم.وهیچ ابلاغیه ای بدست بنده نرسیده.وبعدش بامراجعه به دفترقضایی وکپی پیامهایی که بنده روتهدید کرده بودن ضمیمه اعتراض کردم وبه شعبه موردنظرارسال کردم.ولی متاسفانه قاضی بادرخواست بنده موافقت ننمودن.حالا ازشما خواهشمندم که بنده روراهنمایی کنید.باتشکر.
علی محمدی
مشروب خوردن
سلام ما دوماه پیش مشروب خورده بودیم مارو گرفتن بعد ضامن آوردیم مارو آوردن بیرون بعد دوباره ابلاغیه اومد برای آخرین دفاع آیا امکان دارن چون بار اولمون بود مارو ببخشن درصد من 36 درصد بود آیا ربطی به درصد داره یا نه مهم اینه که مثبت شده
فضل الله حسنوند
تمکین
سلام بنده خانمم خودشوزدمنومحکوم کردن دیشم دادم درخواست تمکین دادم چندبارردشدمهریه گذاشته اجراپیش قسط مهریه راهم دادم حالامیتوانم درخواست تمکین بدم ردنشه
مریم دا
ارث فرزندخوانده
سلام بنده به تازگی متوجه شده ام که توسط عمه و شوهر عمه خود به فرزند خواندگی پذیرفته شدم
و اسم من به عنوان فرزند در شناسنامه آنها ثبت شده
و یکسری برگه هم که در خصوص ثبت و نامه دادگاه و ،،،،هم مشاهده کردم
میخواستم بدونم آیا من از ارث محروم میشم
بخاطر این که عمو بنده تمامی ارث پدربزرگم رو به نوعی مال خودش کرد نمی‌خوام این کار رو هم با اموال پدرم بکنه
مرتضی اکبری
الزام مدیر ساختمان به ارایه فاکتور هزینه ها
با سلام
من به مدیر ساختمان محل سکونت کا حاضر به ارایه فاکتور نبود اظهارنامه ارسال کردم ولی توجهی نکرد و برای ثبت دادخواست با عنوان الزام مدیر ساختمان با ارایه فاکتور هزینه و ... به دفتر خدمات قضایی ،دفتر اعلام کردم دادخوایتی با همچین عنوانی نمیشه ثبت کرد،راهنمایی بفرمایید عنوان و محتوا به چا شکل قابد پذیرش است