سوالات متداول تنظیم قرارداد
شما می‌توانید هرگونه سوال در مورد تنظیم قرارداد موردنیاز را از ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به سوالات متداول شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
محسن متقیان
قرارداد بین موجر و مستاجر
سلام
الان بنده یک سال هست که مستاجر هستم صاحبخانه اعلان کرده اجاره بها دو برابر یا خانه را تخلیه کن آیا با قانون جدیدی که اعلان شد حق چنین کاری را دارد یانه؟
طبق قانون جدید من باید به کجا مراجعه کنم.باتشکر
سجاد محمدی
قراردادشفاهی
ازسال ۴۰۱تا مهرماه ۴۰۲ قراردادعادی عادی داشتم موجردرآن ساله دستورتخلیه گرفت وبعدازآن ازدادگاه حقوقی دادخواست مطالبه اجورمعوقه را نمود ودرتاریخ ۴۰۲.۸.۱۵دادگاه طبق صورتجلسه در دادگاه یکماه قراردادتمدید شد وپس ازآن موجرطی پیامکی اعلام نمود ماهیانه ۱۰میلیون اجاره وبرای تنظیم قرارداد کتبی اعلام تاریخ نمود ولی پس ازآن داماد موجر اعلام نمود موجررا راضی کرده تا ۲سال منزلش سکونت داشته باشی . این قرار ازطرف موجرودامادش بصورت کتبی انجام نشد .بنده ماهیانه ۱۰میلیون بحساب موجرواریز نمودم .لذا در دی‌ماه ۴۰۳ داماد موجراعلام نمود اگرمیخواهی درمنزل موجرسکونت داشته باشید باید مبلغ ۱۰۰میلیون بحساب موجرواریز کنی . لذا به منزل بنده آمدند وداماد منجربه بنده گفت برگه ای را که می‌گویم بنویس تا دستورتخلیه سال ۴۰۲ را اجرا نکنم وبا این تهدید به تخلیه برگه را دریک نسخه ازمن گرفت که متن آن چنین بود .درتاریخ ۱۵ تیرتخلیه می‌نمایم واگرتخلیه ننمایم روزانه ۲میلیون خسارت خواهم داد. بنده پرداختی های جدید را هم به متن برگه اضافه نمودم که ماهیانه ۱۰میلیون به موجر پرداخت نموده ام . لذا پول خواسته داماد موجر را که تهیه کردم . داماد موجرتماس گرفت وگفت بحساب حاج خانم واریز کن ومن میام رسید میدم و یکماه قبل ازاتمام مبلغی میدهم که به دنبال خانه بروی . بنده بدون تنظیم قرارداد کتبی قبول نکردم و آنها به شورا مراجعه ودادخواست تخلیه دادند ودر زمان جلسه رسیدگی داماد موجر در دادگاه به وجود قرارداد شفاهی انکارواعلام کرد ما به مستاجر فرصت دادیم تا به دنبال جای دیگری باشد واضافه شدن کرایه را هم منکرشدن وگفتن خودمستاجرگفت ۱۰میلیون اجاره میدهم وماهم قبول کردیم . وحال چون آن ۱۰۰میلیون را نداده تقاضای تخلیه داریم . داماد موجردرپاسخ به دادخواست تقابل اینجانب مبنی برافزایش اجاره بیش از۲۵درصد مصوبه دولت .(مطالبه مابه التفاوت اجاره بها)مدعی شد مستاجرخودش خواسته که ۵میلیون اضافه کند ماهم خواستیم کمکش کنیم .وباتوجه به پیامک وی وبرگه ایکه فقط یکبرگ نوشته شد وموجروخودش بعنوان شاهدوبنده وهمسرم هم بعنوان شاهد امضا شد . وسند اثبات ادعای بنده به مدت زمان ۲سال تمدید شفاهی بود . آیا دادخواست تخلیه آنان رد می‌شود. ودادخواست بنده مطالبه مابه‌التفاوت اجاره تایید می‌گردد یا خیر. صرف نظرازتهدید داماد موجر به اجرای دستورتخلیه سال ۸۲ واخذ برگ...
صفورا صدرا
خرید آپارتمان
ما قصد خرید یک آپارتمان رو‌داریم که در رهن مستاجر است و نمیدونم چه حوری از صحت سند باخبر بشم
ابوالفضل نصیری
حقوقی
۱_اگر آقای (الف)، در کنار خیابان سنگی قرار دهد و آقای (ب) برای شستن خودرو خود، خیابان را با مایع شوینده لغزنده کرده باشد و از طرفی هم آقای (ج) برای شادی کردن در روز چهارشنبه سوری، آتشی روشن کرده باشد؛ حال چنانچه آقای (د) در حین عبور از خیابان با موتورسیکلت به دلیل برخورد به سنگ، بر روی زمین خورده و به دلیل لغزیدن به داخل آتش افتاده و فوت کند در این حالت کدام یک از افراد مسئول خواهند بود؟(با مستند قانونی توضیح دهید)
محمد صابری
آیا خریدار ملک، میتواند تحت قولنامه، ملک را به دیگری بفروشد؟
با سلام و احترام . اگر فردی ملکی را معامله کند، اما هنوز سند به نام او نخورده و وکالت بلاعزل از فروشنده نیز نداشته باشد. (صرفا قولنامه با امضاء طرفین و مهر املاک داشته باشد). آیا خریدار میتواند ملک را به فرد دیگری بفروشد؟ در این صورت در مبایعه نامه (قول نامه)، اطلاعات فروشنده ی ملک، چگونه باید ثبت گردد؟ آیا خریدار میتواند خود را مالک ، ملک معرفی کند؟ و به خریدار دوم نگوید، مالک ملک نیست؟
سید سید
ساکن شدن غیر در ملک استیجاری
سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر و فسخ پیش از موعد را ندارد .
جلیل سپاهی
ماشین بی سند
سلام من یک ماشین خریدم فروشنده ضمانت توقیف داده بود فقط برگه سبزش روزنامه کرد داد بهم بعد دو ماه من صاحب پلاکو پیدا کردم وکالت خواستم صاحب پلاک گفت ماشین 40 میلیون قسط داره ماشین دست به دست کنید تا برسه دست همونی که قسط داره یا من ماشین توقیف پلاک میزنم من هم به فروشنده گفتم بیا ماشینت این مشکل داره اومد ماشینش برد بیست تومن موند گفت دو ماهه بهت میدم بعد چهار روز پیام فرستاد که موتور ماشین ضعیف الان دو ماه گذشته من پول خواستم میگه بیا ماشین درست کن بعد بهت پول میدم
ممنون میشم راهنمایی بکنید برم شکایتش بکنم پولم میرسه بهم یا نه
میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
نازنین ادیب
خرید ملک با سند مادر و قولنامه ای به همراه کد رهگیری؟
سلام وقتتون بخیر.اگه ملکی بخوایم بخریم که گفتن سند مادر داره و قولنامه باید کنیم کد رهگیری میدن،معتبره؟میتونیم واسه سند تک برگ خودمون اقدام کنیم؟سخته؟هزینش زیاده؟
ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
عبدالله فانی
سند تعهد محضری
با سلام
من مقطع دکتری تخصصی وزارت بهداشت قبول شدم و ترم یک هستم. هنگام ثبتنام از من سند محضری تعهدنامه دانشجویی همراه با ضامن کارمند خواستند.
من سند تعهدنامه را امضا کردم اما هنوز مدرک را تحویل دانشگاه نداده ام. چون ممکن بود پشیمان شوم و مایل به انصراف بشم.
با توجه به این که محضر را دانشگاه انتخاب کرد و نماینده خود را هنگام امضای طرفین به محضر فرستاد تا شاهد ما باشد ایا میتوانند از طریق محضر سند یا هر جای دیگر این سند را پیگیری کنند و من پس از انصراف ملزم به پرداخت هزینه بشم؟
با تشکر
محمد اسماعیلی
فروش امتیاز خودرو
سلام من یک حواله خودرو به یکی از اقوام فروختم و یک برگه بین خودمون نوشتیم و الان پیش منه ولی هیچ مبلغی تا این لحظه که ماشین اومده به من نداده آیا با این شرایط میشه قرار داد فسخ بشه و الان که زمان تحویل ماشینه پولشا بدم و خودرو را بردارم
حسین کنگاورنظری
فروش خودرو وکالتی
سلام وقت بخیر من یک ماشین معامله کردم ماشین ۲وششصد خلافی و مالیات داشت اینهارو از کل مبلغ کسر کردیم که خود خریدار پرداخت کنه تو قرارداد فقط قید کردم خودرو بدون هیچ گونه بدهی و خلافی و مالیات تحویل خریداد گردید خریدار کل مبلغ و بصورت شبا و چک تضمینی پرداخت کرد رفتیم بعد کارشناسی رفتیم دفترخانه وکالت تعویض پلاک زدم سه ماهه . ماشین و تحویل دادم دیروز تا امروز ۵ تا پیامک جریمه سرعت غیر مجاز برام اومده زنگ میزنم طرف جواب نمیده نگرانم که تو این مدت سه ماه اگر خلاف یا تصادفی صورت بگیره گردن منه یا اون دستم بکجا بنده ؟ برای پیشگیری الان چه کاری ازم بر میاد؟
حامد استرکی
جبران خسارت
سلام
باغ ویلایی را به صورت روزانه به فردی اجاره داده ام و به قسمتی از وسایل آن خسارت وارد شده
طبق قراردادی که با ایشان امضا نموده ام این بند هم که ایشان در صورت ایراد خسارت موظف به جبران و پرداخت آن میباشد ذکر شده،ولی از پرداخت آن امتنا میکند
چگونه میتوانم به صورت قانونی اقدام کنم؟
با تشکر