سوالات متداول مشاور حقوقی
شما می‌توانید هرگونه سوال و پرسش را از مشاور حقوقی ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به مشکلات شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
خالد روشنی
وکالت بلاعزل فروش ملک
شخص (الف) همزمان با فروش ، وکالت بلاعزل و خاص و تام با لحاظ تمام اختیارت متصوره برای یک واحد آپارتمان دارای برگ واگذاری از تعاونی و فاقد سند تفکیکی درسال ۹۰ به آقای( ب )می دهد
۱،آقای (ب) برج ۹ سال ۹۰ با وکالت خریده و برج ۱۲ به آقای (پ)با تفویض وکالت میفروشد
۲،آقای( پ) همان سال۹۰ مبلغ ۳۴ میلیون تومان به حساب تعاونی بابت تکمیل وجه بانضمام سایر هزینه های مربوطه واریز و واحد را به صورت خام تحویل می‌گیرد و سپس کمد و کابینت و نقاشی وخرید شیرآلات و کولر.... را با هزینه شخصی انجام داده تا سال ۹۹ در اختیار داشته و سال۹۹ فوت کرده و آقای( ب) وکالت را به ورثه ایشان منتقل میکند[[سال ۱۴۰۰ آقای (ب) هم فوت میکند بعد از تفویض وکالت به ورثه آقای( پ)، و قولنامه اول و دوم به دلیل فوت آقایان( ب و پ)دردسترس نیست]]
۳، سال ۱۴۰۰ آقای (ت )با وکالت و قولنامه آپارتمان را به قیمت روز از (ورثه آقای پ )می‌خرد و همان سال با قولنامه و بدون تفویض وکالت و به قیمت روز به آقای (ج )میفروشد
۴، سال ۴۰۱ من آپارتمان را از آقای( ج )خریدم به قیمت روز و حدو ۶۰۰ میلیون تومان جهت بازسازی آن هزینه نمودم ، و وکالت را هم آقای (ت) به من تفویض کرد و تمام هزینه های شارژ ماهانه و عوارض شهرداری و هزینه های صدور سند و ...خودم پرداخت کردم .
سند آپارتمان آماده شده اما مالک اولیه (الف) ادعا دارد پولی بابت فروش ملک نگرفته ( سوئ استفاده میکند از فوت آقایان ب و پ و دردسترس نبودن قولنامه ها بعد از ۱۵ سال و افزایش قیمت ملک ) و می‌گوید برای توقیف ملک شکایت میکند ،وراث آقای( ب ) می‌گویند پدرشان پول را پرداخته است
دو سوال دارم
اول ، آیا مالک میتواند چنین شکایتی و ادعایی داشته باشد علیرغم اینکه تمامی اختیارت _هر آنچه که لازم باشد برای فروش و نقل و انتقال_ را در وکالتنامه به وکیل (درواقع خریدار اول) داده است حتی اخذ ثمن و بدن هیچ شرطی برای دریافت مجوز ثانویه از ایشان برای معامله این ملک و بدون هیچ اعتراضی طی ۱۵ سال گذشته با وجود اینکه تا سال ۹۸ در همین شهر سکونت داشته و خودش هم ۳۰ سال کارمند و با سواد بوده ؟
دوم ، بر فرض محال که مالک پولی نگرفته باشد از آقای ب اولین وکیل و ثابت شود ، با لحاظ توضیحات فوق مسئولیت پرداخت پول به ایشان بر عهده وراث آقای پ هست که اولین قولنامه ر...
مهدی اشرفی
ترخیص خودرو از پارکینگ
خودرویی را با چک فروختم و تو مبایعه نامه انتقال سند بعد از وصول چک نوشتم که چک خریدار برگشت شد و خودرو دست به دست چرخیده و چندین بار شکایت الزام بع تنظیم سند کردن که توسط دادگاه رد شد منم به یک نفر بدهکارم و اگه اون طلبکار ازم شکایت کنه و ماشین بره پارکینگ و بعد تو اجرای احکام مصالحه کنیم آیا با حکم دادگاه و برگ سبز و کارت ماشین خودرو که دست خودم هست میتونم خودرو رو ترخیص کنم یا آخرین خریدار خودرو هم باید باشه؟
علی صادقی
مهریه
سلام برادرم خانمش شکایت مهریه کرده یه خونه داره به نام یکی ازاقوام هست میخوادبزنه به نام من ایابعدابه مشکلی برمیخوربم یانه
مهدی نگهبان
راهکار برای اثبات مالکیت و رفع توقیف از خودروی خریداری شده با قرارداد 'اجاره به شرط تملیک'
موضوع: مشاوره حقوقی در خصوص خودروی خریداری شده توقیف شده و قرارداد اجاره به شرط تملیک
با سلام و احترام،
اینجانب در تاریخ 12/11/1402 دستگاه خودروی پراید را از شخصی خریداری نمودم.
شرح ماجرا:
قرارداد و شرایط پرداخت: خودرو را به صورت شرایطی به مبلغ کل 135 ملیون تومان خریداری کردم. مقرر شد مبلغ 70 ملیون تومان به عنوان پیش‌پرداخت و مابقی طی اقساط پرداخت گردد. تا کنون مجموع مبالغ پرداختی 80 ملیون تومان پرداخت کرده‌ام. (ضمناً، مدارک پرداخت‌ها مانند رسید بانکی موجود است).
عدم تحویل مدارک و توقف اقساط: طبق توافق، قرار بود مدارک خودرو یک ماه پس از معامله به بنده تحویل داده شود که متاسفانه با گذشت چندین ماه و علیرغم شروع پرداخت اقساط، هیچ مدرکی تحویل داده نشد. به همین دلیل، بنده پرداخت اقساط را متوقف نمودم.
مشکلات قولنامه: اخیراً متوجه شدم که در متن قولنامه (قرارداد) به جای "خرید و فروش قطعی"، عبارت "اجاره به شرط تملیک" ذکر شده است. این در حالی است که قصد بنده خرید قطعی خودرو بوده و از هرمزگان به تهران برای خرید این ماشین سفر کردم و نیت اجاره خودرو را نداشتم. شاهد هم دارم.
توقیف خودرو: حدود 6 ماه پیش مطلع شدم که فروشنده به زندان رفته و کل اموال ایشان، از جمله خودرویی که بنده خریداری کرده‌ام، توقیف شده است. در حال حاضر، خودروی مذکور در پارکینگ شهر نودژ در استان کرمان توقیف می‌باشد.
سوالات مشخص از محضر شما:
با توجه به توقیف اموال فروشنده، تکلیف مالکیت خودروی بنده که قبل از توقیف خریداری شده ولی تعویض پلاک نشده، چه میشود؟
قرارداد "اجاره به شرط تملیک" چه اثری بر حقوق بنده به عنوان خریدار دارد و آیا می‌توانم در دادگاه ثابت کنم که نیت اصلی، خرید و فروش قطعی بوده است؟
اقدام بنده مبنی بر توقف پرداخت اقساط به دلیل عدم تحویل مدارک، از نظر قانونی چه پیامدهایی دارد؟
با توجه به شرایط پیش آمده (زندان رفتن فروشنده و توقیف خودرو)، چه اقدامات حقوقی فوری باید برای حفظ حقوق خود و رفع توقیف از خودرو انجام دهم؟
آیا امکان شکایت کیفری (مثلاً کلاهبرداری) از فروشنده به دلیل تنظیم قرارداد خلاف واقع و عدم تحویل...
ا. ث
زندگی یک وکیل
سلام وقت بخیر
کسی که وکالت خوانده و مدرک و پروانه وکالت دارد آیا می تواند کنار وکالت شغل آزاد مثل رانندگی اسنپ باشد و یا مغازه داری کند ؟ برای پروانه وکالت او مشکل ایجاد نمی شود
مسعود داودی
خودرو
اگر شخصی بر روی یک خودرو اسد بریزد و آن خودرو به صورت قولنامه ایی خرید و فروش شده باشد ،شخصی که در حال حاضر قولنامه به اسمش است میتواند شکایت کند یا باید مالک خودرو که اسمش در برگ سبز است شکایت نماید؟
ایران فراهانی
ماده 265 و 267
سلام و احترام.
من اجاره نامه ای بامالک نوشته ام بنا به توافق ایشان مبلغ کمیسیون بنگاه ازسمت ایشان را نیز بنده به جای قسمتی از مبلغ ودیعه پرداخت کردم.و عملا به میزان کمیسیون از کل مبلغ ودیعه مندرج کمتر مستقیما به کارتشان واریزکردم.
حالا بنا به تخلفات بنگاه تحادیه قرارداد را باطل کرده و بنگاه را مکلف به بازپرداخت هردو کمیسیون به کارت بنده که مبدا پرداخت هردو کمیسیون بودم کرده. ایا بنا بر مواد ۲۶۵ و ۲۶۷ قانون مدنی،من مکلف به بازگرداندن سهم کمیسیون مالک به ایشان هستم؟
سید حسن میرطاهری
پخش اطلاعات شخصی در فضای مجازی
من در اینستاگرام بایک نفر بحثم شد و فوش دادیم به هم حالا چون پیجم باز بود اومد و از کسانی که فالو کردم عکس گرفته و در پیج خود اطلاعات شخصی من مثل عکس و فامیلی ایم رو گذاشته حالا میتونم شکایت کنم اگر شکایت کنم چه کاری باید انجام بدم
سجاد بخشی
سربازی
من از خدمت سربازی فرار کردم به خاطر مشکلات روحی و ورانی و بازم برگشتم و منو قراره بفرستم دادسرا نظامی من معاف از رضم هستم گروه ب پول جریمه ندارم بدم بهشون ولی اگه مشکلمو بگم به قاضی کمک میکنه
مسعود سلطانیه
فروش زمینی که سال ۹۱ دامادمون در دفتر خانه با گرفتن پولش به من واگذار کرد
بنده سال ۹۱ یک زمین مشاعی واقع در اسماعیل آباد قزوین که به متراژ ۱۸۰۰ از ۱۰۰۰۰ که برای دامادمون بود به مبلغ۹۰ میلیون خریدم و صبر کردم که تفکیک بشه تا سند بگیرم و ارزش مالیش هم بالا بره الان بنده ۴۰ سالمه و ایشون بخاطر مشکلاتی که ناحق برام درست کرد نزدیک ۷ سال با هم دعوای حقوقی و کیفری داشتیم حالا اون ماجراها تموم شده ولی بنده که رفتم بنگاه اسماعیل آباد شخصی که املاکی بود وقتی شماره دفتر خانه و قولنامه منو دید و خوند گفت همین زمین و آقای برخورداری یعنی همون دامادمون سال ۹۹ بجهت اینکه با من دشمنی داشته فروخته و اینم بگم من شهودی جز مادر و خواهرم ندارم چون رسید وجه از ایشون دریافت نکردم و چون خو ش تو بانک هست مثلا من پولامو میدادم بهش اون برام کار کنه که این زمین و داد بهم حالا با وجود عدم رسید وجه دریافتی که بنده به ایشون پولی برداشت کردم و همچنین شهودی چون مادر و خواهرم با گذشت ۵ سال من شانسی دارم جهت دعوی حقوقی علیه ایشون یا خیر البته بگم فرد بسیار شیادی هم هست و به قانون مسلط و هم پول داره هم نفوذ
فاطمه امینی
خانواده
در عقد نکاح اگر شرط شود یا توافق شود بین طرفین رابطه زناشویی برقرار نشود چنین شرطی صحیح است یا خیر چه تاثیری در اصل عقد نکاح میتواند داشته باشد ؟
ممنون میشود مواد قانونی هم بگید
محسن صمصامی
کد ملی افراد
از شخصی میخوام شکایت کنم اما خبر ندارم از کد ملی و اینکه ثنا داره یا نه ؟ چگونه بدست بیارم؟
حسین محمدی
معامله خودرو
بنده خودرویی را بصورت قولنامه دستی از شخصی خریدم که بعدا متوجه شدم خریدار سوم هستم که خریدار اول از صاحب اصلی خودرو با چکی که بنام خودش نیست خریداری کرده و الان چک پاس نشده و در قولنامه ایشان نوشته نشده با پاس نشدن چک معامله فسخ شود،وکالت برای تعویض پلاک نمیدهد و درخواست فسخ و استرداد خودرو را دارد دادگاه بنفع چه کسی رای را صادر میکند؟ضمنا بنده با دادخواست الزام به تعویض پلاک رای غیابی گرفتم ولی در زمان اعتراض صاحب خودرو واخواهی کرده که سند اصلی نزد منه و چک (بنام خریدار نیست) پاس نشده از دادگاه خواسته معامله فسخ بشه و استرداد خودرو