سوالات متداول مشاور حقوقی
شما می‌توانید هرگونه سوال و پرسش را از مشاور حقوقی ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به مشکلات شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
Nasim Zahed
کلاهبرداری ماشین
با سلام
برج ۲ همسرم‌یه اگهی ماشین تیبا هاچبک توی سایت دیوارمیبینه ...بعد تماس گرفتن و درخواست بازدید از ماشین داد فروشنده میگه فردا حدودساعت ۵ میتونه بیاد واسه بازدید ...وگفت یه دلال هم تماس گرفته بوده وبیعانه هم ریخته اگه میخوای واسه تو نگهش دارم بیعانه بریز و خودش ونظامی معرفی کرد (ستوان یکم ) و عکس مدارک شناسایی و عکس کارت بانکی رو توی روبیکا فرستادو همسرم‌هم اعتماد کرد ۱۰ میلیون تومان ریخت که بعداز چند دقیقه به بهانه حواله ماشین دارم و باید پول بریزم ...باز ۱۰ میلیون تومان براش ریختیم و بعد از دو ، سه ساعت بعد گوشیش خاموش کرد ... ما به پلیس فتا مراجعه کردیم شکواییه هم تنظیم کردیم ولی تا الان هیچ خبری نشده ...الان باید چیکارکنیم ؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کنید
حامی شهری
ابطال سند در فروش مال غیر
با سلام بنده یک آپارتمان ۵۴ متری پارسال خریداری کردم (که ۷ سال ساخت است). ۱ ماه بعد از ثبت رسمی سند بنام اینجانب و ساکن شدن در منزل، متوجه شدم که املاکی محل، این واحد را ۳.۵ سال پیش طی یک مبایعه نامه، از سازنده قولنامه کرده بوده و ۱۰ میلون تومان (که ۲ درصد از ارزش روز ملک بود را فی المجلس نقد داده ولی بعد از آن به علت فروش واحد به شخص ثالث، موضوع فروش به املاک محل دیگر پیش نرفته و باقی مبالغ هم طبعا توسط املاکی به سازنده پرداخت نشده).
نکته اینجاست که این واحد، از آن زمان ۳ دست چرخیده است و املاکی اخیرا پس از اینکه خانه بنام من شده است اقدام به شکایت کرده (آن هم فقط و فقط با پرداخت ۱۰ میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت که ۳.۵ سال پیش داده بود).
شکایت در دادگاه کیفری به دلیل عدم حضور سازنده، به ضرر سازنده شده و حکم به ۳ سال حبس تعزیری، ۲ سال ممنوعیت در سکونت در تهران و رد مال (آپارتمان ۵۴ متری) برای سازنده صادر شده است.
حال از روی نتیجه این دادگاه کیفری، شاکی (املاکی) دادخواست حقوقی پر کرده و خواهان ابطال سند رسمی، ممنوعیت نقل و انتقال ملک و الزام تنظیم سند بنام خودش شده است.
لطفا بفرمایید آیا رد مال که در حکم کیفری آمده می تواند منتج به ابطال سند رسمی (آن هم پس از چند دست چرخیدن) شود؟
چون بنده از این موضوع بی اطلاع بودم و ۳.۵ سال از موضوع مبایعه نامه ای که فقط و فقط ۱۰ میلیون تومان (۲ درصد از ارزش روز خانه داده شده) گذشته و خانه تا بحال ۳ مالک با اسناد رسمی داشته است که آخرین مالک آن من هستم.
آیا موضوع شکایت املاکی شامل قانون مرور زمان نمیشود؟
به دلیل عدم دسترسی به سازنده، مطمئن نیستم که آیا همان ۱۰ میلیون تومان، در طی این ۳.۵ سال گذشته به املاکی بازگردانده شده یا خیر.
ولی در مبایعه نامه بین سازنده و املاکی، کلیه خیارات از جمله غیار غبن به استثنای خیار تدلیس اسقاط شده است.
لطفا توجه فرمایید که سازنده پس از ساخت، سندی بنام خود نداشته (ولی طبق توافق با صاحب زمین به عنوان مزد ساخت، این واحد را برای خود برداشته) که پس از انجام پایان کار و ...، سند واحدها (احتمالا با توافق سازنده و صاحب زمین که فامیل هم بودند) به نام صاحب زمین تنظیم شده بوده و در مدارک موجود، واحد از نام صاحب زمین به اولین خریدار منتقل شده بود (...
ایرج فتحی
خرید ماشین کیلومتر شمار خراب
سلام حدود10ماه پیش ماشین پژو پارس مد86 به قیمت 230میلیون به واسطه گری برادر خانم از آشنای وی خریدیم درحالی که کیلومتر خراب بود و فروشنده گفت وقت نکردم برم مکانیک از سوکت شه ولی پیش چند مکانیک رفتم ودنده از پلوس و سایر تعویض قطعات وسوکت غیره انجام دادن ،درست نشد که نشد.200میلیون پرداخت شد و 30میلیون قراربود یک ماهه پرداخت نمایم ولی بخاطر عیب کیلومتر 20تومان پرداخت کردم و ماشین عیب‌های دیگر نیز داشت.بفرمایید باتوجه خرید ماشین با کیلومتر 300هزار غیر واقعی ،آیا میتوانم دادخواست دریافت خسارت عدم شفاف سازی پرفروش ماشین بر علیه فروشنده به داد گاه ارائه نمایم؟ خاطر نشان میکنم ایشان همچنان طلب کاره!!
محمد ایرانی
آیا تفویض وکالتنامه با این شرایط قابل پیگیری است ؟
با سلام. در سال 76 یک نفر بعنوان مالک (فوت شده) برای یک قطعه زمین، یک وکالتنامه تام الاختیار به شخصی (در قید حیات) میده. اون شخص هم در همان سال بجای بدهی که به پدر بنده (فوت شده) داشته، همون زمین رو با پیوست به وکالتنامه اول، یه وکالتنامه دیگه بصورت تام الاختیار به پدر بنده میده و به تمام مفاد وکالتنامه اول در وکالتنامه دوم که بین خودش و پدر بنده هم بوده، اشاره میکنه و هر دو وکالتامه با نوع سند (نیم برگی) ثبت محضری شدن.
سوال من اینجاست، آیا این وکالتنامه دومی با گذشت این همه سال هنوز جنبه قانونی داره ؟ و آیا میشه توسط وراث در موردش پیگیری های لازم صورت بگیره یا خیر ؟؟ با تشکر.
مهدی مهدی زاده
خودرو
سلام حدود 5 سال پیش از طریق وام اشتغال زایی کمیته امداد خودرویی خریدم و چون در آن زمان 2 عدد پلاک بنام داشتم به نام همسرم زدم الان مدت 10 روزه که ماشین رو با خودش برده و خانه رو ترک کرده و میگه ماشین مال منه بنده راننده اسنپ هستم آیا میتوانم ماشین را پس بگیرم حتی پرونده خودرو و اینکه بنام همسرم زدم در کمیته امداد موجود هست
حسین اسماعیلی
اعسار
با سلام خوانده پرونده نسبت به را تقاضای تجدیدنظر داده و برای هزینه دادرسی اعسار دادگاه بدوی 50درصد اعسار را پذیرفته در مورد 50درصد مابقی اظهار نظر نکرده دادگاه تجدید نظر نقص گرفته لاکن بدوی بجای اصلاح ابتدا ابلاغ ده روز جهت واریز 50درصد به خوانده داده سپس رای بر رد تجدید نظر خواهی بعلت عدم رفع نقص داده با اعتراض خوانده دادگاه تجدید نظر اعتراض را وارد و به بدوی جهت رفع نقص اعاده کرده
آیا دادگاه بدوی دوباره باید رای دهد
آیا بدوی باید با یک صورت مجلس رفع نقص نماید و پرونده را اعاده نماید
آیا باید 50درصد الیافی را با رد دادخواست خوانده به دادگاه تجدید نظر اعلام نماید
لطفاً صریح و مشخص تکلیف را معلوم فرمایید
اب اقایی
تصادف ماشین
سلام.بنده یک سال پیش ماشینمو تو بنگاه با مبایعه نامه به دلال فروختم و وکالت تعویض پلاک هم دادم.بعد یک سال دلال ماشینو به یه نفر دیگه فروخته .او طرف هم با یه ماشین دیگه تصادف کرده و مقصر شناخته شده.طرفی که تصادف کرده از صاحب ماشین جدید و من که سند بنامم بود شکایت و طلب افت قیمت کرده.تو دادگاه چیکار کنم؟تو مبایعه نامه شاهد ندارم مشکلی بوجود نمیاد بنظرتون؟
محمد ارجستانی
وضعیت مالکیت قسمت رمپ پس از تبدیل پارکینگ ها به کاربری دیگری
با سلام و احترام
مالک ملکی تجاری مسکونی در 10 واحد (8 واحد مسکونی و 2 واحد تجاری) بوده ام در سال86 که کل ملک را در اختیار داشته ام زیرزمین ملک به صورت 3 واحد پارکینگ در پروانه و پایان کار بوده است که در سال97 بنا به مشکلات ورودی پارکینگ با مجوز شهرداری 3 پارکینگ را حذف و تبدیل به انباری تجاری نموده و رضایت 2 واحد واگذاری شده را نیز اخذ نموده و گواهی عدم خلاف را نیز سال 97 اخذ کرده ام.
طی این سال‌ها واحدهای مسکونی دیگر را نیز به فروش رسانده و اکنون فقط مالک 2 واحد تجاری و 2واحد انباری تجاری هستم و محل رمپ تسطیح شده مربوط به زیر زمین (پارکینگ)قبلی را که به صورت چهار دیواری در انتهای ملک و در مجاورت واحدهای تجاری قرار دارد را در اختیار دارم.
اکنون یکی از واحدها ادعای مشاع بودن آن مکان را نموده است؛ آیا وقتی در زمان تغییرات، مالک خودم بوده و هیچ کدام از واحدها نیز در سند پارکینگ نداشته و ندارند و مشاعات آن ها نیز در سند تک برگ ارائه شده ملک مشخص است؛ می توانند ادعایی داشته باشند؟
تشکر
محمد جهانی
اقتصادی
شخصی به قصد اخلال در نظام پولی کشور جعل اسکناس کرده و فردی دیگر نسبت به این قضایا آگاه بوده و سکوت کرده،مجازات معاون چیست؟
سپهر سپهران
صورت جلسه کتبی انتهای جلسه اول دادگاه
با سلام
سوال ١_در اخر هر جلسه دادگاه, صورت جلسه اضهارات و صحبت های طرفین به صورت کتبی توسط قاضی پرونده تهیه و جهت امضا به طرفین (خوانده و خواهان) داده میشود تا امضا کنند.
ایا این امضا به معنی تصدیق و تایید حرف های خود شخص امضا کننده در جلسه دادگاه است?? و یا این امضا به معنی پذیرش و تصدیق حرف ها ی طرف مقابل هم هست و اینکه چون این صورت جلسه امضا کردند یعنی حرف و ادعا های طرف مقابل را هم قبول کردند??
سوال ٢_ایا میشود اگر کسی ادعایی در جلسه اول ضد ما مطرح کند و ما سکوت کنیم و در غالب لایحه کتبی جواب او را تا قبل جلسه بعدی بدهیم
داود اسدپور
چک امانی
باسلام
بنده چکی رو بابت انجام تعهد خرید میلگرد به دوستم دادم و یک صورتجلسه و یک رسید کتبی امانت چک ازش امضا گرفتم
عدم تعهد داشت و چک را به شخص دیگری فروخته و اون نفر پیگیر جلب من میباشد شکایتی که کردم شورا حل اختلاف کتبی از دوستم دست نوشته گرفت که ادعای منو قبول داره و چک رو باید بیاره ولی هنوز پیگیر جلب هستن چه باید بکنم
فارا اکبری
وصیتنامه
اگر مردی در وصیتنامه ش قید کنه که بعد از مرگش تمام حقوق بازنشستگی باید به دخترانش برسه
آیا همسر و پسر زیر 18سالش میتونن شکایت کنن وحقوق بازنشستگی رو دریافت کنن
مرتضی قلی جعفری
حقوق شهروندی
سلام وعرض ادب
وقتی بنده وامثالهم سوال یادرخواست کتبی از اداره ویا دستگاه دولتی یا عمومی پیرامون اوضاع واحوال شخصیه خود دارم آیا باید از ارائه جواب کتبی امتناع نماید یا ملزم به پاسخ است طبق درخواست ووقتی استنکاف می نماید چگونه میتوانم آنرا مجاب به ارائه جواب نمایم با تشکر وسپاس ومجنون از راهنمایی
علی مصفا
رد اعسار از هزینه دادرسی
با سلام . بنده در پرونده ای تجدید نظر خوانده هستم و دادگاه اعسار از هزینه دادرسی تجدید نظر خواه رو رد کرده در حال حاضر من بایدصبر کنم تا ابلاغیه بیاد یا میتونم درخواست صدور اجراییه کنم . با تشکر