سوالات متداول مشاور حقوقی
شما می‌توانید هرگونه سوال و پرسش را از مشاور حقوقی ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به مشکلات شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
اسماعیل دُرّی
صلاحیت وچهارچوب اختیارات دهیار
سلام آیا دهیاری میتواند محلی که خارج از سند مالکیت اشخاص حقیقی است را اضافه به سند مالکیت نامه صادر کند و آیا اصلا دهیاری صلاحیت دارد ؟؟نمونه اینکه شخصی حریم قانونی قنات را متصرف شده بدون اینکه مدرکی داشته باشد تصرف نموده وکارشناسان محترم اعلام نمودند محل خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات مزرعه....میباشد ودهیار نامه به کارشناس مستقیم زده ملک جلوی منزل مسکونی متصرف با رعایت نمودن حریم خیابان مابقی ملک اضافه سند به مالکیت خود متصرفه.ایا قانون منعی نموده و راهنمایی می‌خوام ممنون
اسماعیل دُرّی
صدور نامه های خلاف واقع دهیاری خارخ از اختیارات مدیریتی
سلام ودرود برشما سال 94شخصی حریم وچاههای قنات مارا متصرف عدوانی شد وشکایت نمودیم وایشان سندی داشتند که ثابت شد این محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است .دهیار گزارشی صادر نمود که ایشان بدون مجوز دیوارکشی میکند وپس ازمدتی در سال 97دهیاربه یکنفر کارشناس کشاورزی در پرونده اعلام نموده است جلوی منزل مسکونی متصرف که منزلش دارای سند شماره فلان است با رعایت نمودن حریم خیابان مابقی ملک اضافه سند به مالکیت خود متصرف است بدون اینکه اشاره ای به قنات وچاهی یاحریم آن بکند وکارشناسان اعلام نمودند خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است اما صرفا با استناد به این نامه دهیاری اعلام شد محل دعوی ربطی به محدوده مالکیت شکات ندارد دادگاه براساس همین گزارش ونامه دهیار اعلام نمود وفق نظریه کارشناسی ونامه دهیار محل ربطی به شکات نداشته و متهم خارج از محدوده مالکیت خود تصرفات را انجام نداده ومؤید قانونی بودن تصرفات است .ودرکل باصدور این نامه دهیاروبه واسطه این نامه هم کارشناسان محترم مالکیت مارارد نمودند ورای منع تعقیب صادر شده.مجدد ازباب حقوقی اقدام شد که تمامی استعلامات وحریم قنات وغیره حاکی از تصرفات ایشان برحریم چاهها وقنات است وسبق تصرفات خواهان ها طبق مدارک حداقل ازسال 1314بوده ومتصرف آمده ازسال 94باکاشت درخت و احداث دیوار حریم قنات وخود دوحلقه چاه را متصرف عدوانی شده ودرپرونده حقوقی کارشناسان محترم بصراحت اعلام نموده است محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف بوده وجز حریم قانونی قنات میباشد وخواهانها تعداد اسناد زیادی حاکی از مالکیت اجدادی نسبت به سهم ازقنات ومزرعه فوق ارائه که نشانگر مالکیت میباشد .وخوانده دادنامه شماره فلان رامبنی بر منع تعقیب وبرائت ارائه داده ومدارک مالکیتی برای تصرفات مازاد بر سند ارائه ننموده است.حالا بااین مباحث دادگاه حقوقی اصلا توجه وکنکاش در پرونده نکرده وقضات قبل از جابجایی قاضی قبل پرونده حقوقی جهت کشف چاهها که روی انهارافضاسازی نموده است دستور اقدام دادند قاضی جدید کنسلش کرد و در عرض مدت کوتاهی اعلام نمود باعنایت به داشتن رای برائت متصرف سبق تصرف خواهان ها منتفی وسونیت ولوحوق تصرفات خوانده رای بربطلان دعوی همچنین واحد بودن برخی خواهان ها.صادرشد وبراساس نامه دهیاری چندسال پیش حق ما به مراتب پشت هم ازبین رفته والان دوعدد چاه وحری...
بهنام کرامت آذر قوشچی
فروش مال غیر
سلام.
من سال ۱۳۹۹ زمین قولنامه ای روبه مبلغ یک میلیارد و صد میلیون ریال به عنوان زمین مسکونی خریداری کردم.با استعلام از اداره املاک شهرداری و راه و شهرسازی متوحه شدم که زمین جز اراضی ملی و تحت مالکیت شهرداری میباشد.
۱.آیا من میتوانم با شکایت از فروشنده علاوه بره ثمن معامله مبلغی رو هم بعنوان غرامت با محاسبات بانک مرکزی از فروشنده دریافت کنم؟چی باید تو دادخواست بخوام
۲.از مشاور املاک(بنگاهی)به چه عنوان میتوانم شکایت کنم؟؟؟
مهدی معصوم زاده
درخواست مبلغ پرداخت شده بابت خرید آپارتمان به نرخ روز به دلیل فسخ قرارداد ناشی از تدلیس توسط فروشنده
با سلام
بر اساس مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان فروشنده متعهد به ارائه سند در زمان مشخصی شده بود اما پس از گذشت حدود 10 ماه و استعلام از شههرداری مشخص شده است ساختمان که واحد خریداری شده در آن واقع شده فاقد پروانه بوده و بدون نظارت مهندیس ناظر سازمان نظام مهندسی ساخته شده و در مبایعه نامه نیز قید نگردیده است ساختمان بدون پروانه ساختمانی و زیر نظر مهندسین ناظر نظام مهندسی ساخته نمی شود آیا این اقدام فروشنده شامل تدلیس می گردد و درصورت تقاضای فسخ قرارداد به دلیل عدم امکان ارائه سند و عدم اطمینان به استحکام بنا فروشنده مبلغ دریافت شده بابت قیمت واحد فروخته شده را بر اساس نرخ روز آپارتمان بر اساس ارزش منطقه ای به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند یا بر اساس تورم اعلامی یا سود بانکی اعلام شده از سوی بانک مرکزی به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند. با سپاس فراوان از راهنمایی بزرگواران
محمدحسین کریمی
برداشتن مقداری از مستندات ضمنی از ملک (سونا و جکوزی) در زمان تحویل آن
بنده یک واحد آپارتمان خریداری کردم و سند هم توسط فروشنده به نام اینجانب زده شد ولی در زمان تحویل ملک فروشنده قصد دارد سونا و جکوزی که قبل از خرید ملک به رویت من و نماینده مشاور املاک رسیده بود را بردارد.
لازم به ذکر است قبل از خرید این وسایل بصورت لفظی اعلام شده بود که متعلق خانه است.
ایا فروشنده حق چنین کاری را دارد؟
مجید ساکن
خرید و فروش
سلام من از یه فروشگاهی یک دستگاه خریده بودم و به دلایلی دستگاه رو بهش پس دادم و اون چهارصد ملیون پول داده بود دو تا چک بهم داده بود به نام خودش نیست و فقط مهر فروشگاه خودش در پشت چک هست و الان شکایت کردم و میگه اون چک هارو من ندادم چکار میشه کرد
فرهاد کرمی
رفع مسدودی حساب
سلام وقت یخیر من به جای برادرم برای پرداخت مهریه همسرش به مبلغ 200 میلیون چک دادم .چک رو نتونست پاس کنه و حساب من قفل شده تا الان یک 100 میلیون و یک 50 میلیون چرداخت کردم و باقیش اعسار شده ماهی 9 میلیون ولی هنوز حساب من مسدوده چیکار باید بکنم؟ میتونم ازشون شکایت کنم؟ تمام وام هامو عقب افتاده واریز میکنم قفل میشه
علی ونایی
محکومیت مالی
باسلام
سال ۱۴۰۰ در ملایر مقداری اقلام خوراکی فروختیم بصورت چکی و چک مربوط به یک خانم بود که در استان اصفهان زندگی میکنه که پاس نشد و... خلاصه ایشون محکوم شدن و بعداز کلی رفت و آمد و هزینه و اتلاف وقت امسال حکم نیابت قضایی گرفتم و رفتم اصفهان برای جلب ایشون و اونجا جوابی به ما ندادن و فقط گفتن این خانم نیست و یه جورایی مارو پیچوندن که کاری از دست ماساخته نیست و فقط به بنده یک برگه جلب سیار یک ساله دادن و تمام.لطفا اگه امکانش هست راهنمایی کنید ممنون میشم
امیر غفاری
ارسال نکردن در صورت دریافت وجه
سلام من از یک نفر ساکن قم از طریق تلگرام ماهی اکواریوم خریدم به مبلغ ۱ میلیون و سیصد که متاسفانه امروز و فردا میکنن و ارسال نمیکنن ادرس و رسید واریز و تلفن ثابت و موبایبشونو دارم باید چجوری پولمو پس بگیرم و اینکه لازمه برم قم حتما ؟
عباس هاشمی
هزینه تعمیر پکیج
با سلام خدمت شما
بنده مستاجر هستم و پکیج منزل من خراب شده و هزینه آن بر عهده موجر می باشد
موجر از پرداخت سر باز زده است و من به اب داغ و پکیج احتیاج دارم
اگر من هزینه های پکیج را پرداخت کنم و در آخر موجر راضی به پرداخت نشود می توانم بعد از تعمیرات بر علیه او شکایت کنم یا باید قبل از تعمیرات شکایت را انجام بدم ؟؟
امید وکیلی
مطالبه ثمن خودرو
سلام
سال 98 همسرم خودرو در مالکیت من رو به دوستش فروخته و من اطلاعی نداشتم، بعداز متارکه همسرم و خریدار در سال 1400 به من گفتن که بهمراه آنها برم مرکز تعویض پلاک و بعداز تعویض پلاک پول مرا به حسابم بزنن، ولی بعداز تعویض پلاک پولی به حسابم نزدن. یکماه پیش اظهارنامه فرستادم ولی بازم پولمو ندادن.
برای طرح دادخواست مبایعه نامه فروش خودرو و مدارک انتقال پلاک مرکز تعویض پلاک رو ندارم، چیکار باید بکنم؟
محمد هاشمی
میتونم فقط با شماره از یک نفر شکایت کنم؟
سلام خسته نباشید،دوستم بمن اصرار میکرد که اکانت بازیمو بفروشم چون خریداری به آن قیمت پیدا نمیشود من هم وسوسه شدم و اطلاعاتو دادم بهش،گفت با واسطه میره و تسویه ۷روزه منتها از روز تسویه رد ومنو بلاک کرده و پولمم نزده،من فقط اسم و فامیل و دوتا شماره ازش دارم میتونم شکایت کنم و پولمو پس بگیرم؟
اسماعیل دُرّی
مکاتبات خارج از اختیارات مدیریتی دهیاری
سلام ودرود برشما سال 94شخصی حریم وچاههای قنات مارا متصرف عدوانی شد وشکایت نمودیم وایشان سندی داشتند که ثابت شد این محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است .دهیار گزارشی صادر نمود که ایشان بدون مجوز دیوارکشی میکند وپس ازمدتی در سال 97دهیاربه یکنفر کارشناس کشاورزی در پرونده اعلام نموده است جلوی منزل مسکونی متصرف که منزلش دارای سند شماره فلان است با رعایت نمودن حریم خیابان مابقی ملک اضافه سند به مالکیت خود متصرف است بدون اینکه اشاره ای به قنات وچاهی یاحریم آن بکند وکارشناسان اعلام نمودند خارج از سند مالکیت متصرف وجز حریم قانونی قنات است اما صرفا با استناد به این نامه دهیاری اعلام شد محل دعوی ربطی به محدوده مالکیت شکات ندارد دادگاه براساس همین گزارش ونامه دهیار اعلام نمود وفق نظریه کارشناسی ونامه دهیار محل ربطی به شکات نداشته و متهم خارج از محدوده مالکیت خود تصرفات را انجام نداده ومؤید قانونی بودن تصرفات است .ودرکل باصدور این نامه دهیاروبه واسطه این نامه هم کارشناسان محترم مالکیت مارارد نمودند هم دادگاه ورای منع تعقیب صادر شده.مجدد ازباب حقوقی اقدام شد که تمامی استعلامات وحریم قنات وغیره حاکی از تصرفات ایشان برحریم چاهها وقنات است وسبق تصرفات خواهان ها طبق مدارک حداقل ازسال 1314بوده ومتصرف آمده ازسال 94باکاشت درخت و احداث دیوار حریم قنات وخود دوحلقه چاه را متصرف عدوانی شده ودرپرونده حقوقی کارشناسان محترم بصراحت اعلام نموده است محل تصرف خارج از سند مالکیت متصرف بوده وجز حریم قانونی قنات میباشد وخواهانها تعداد اسناد زیادی حاکی از مالکیت اجدادی نسبت به سهم ازقنات ومزرعه فوق ارائه که نشانگر مالکیت میباشد .وخوانده دادنامه شماره فلان رامبنی بر منع تعقیب وبرائت ارائه داده ومدارک مالکیتی برای تصرفات مازاد بر سند ارائه ننموده است.حالا بااین مباحث دادگاه حقوقی اصلا توجه وکنکاش در پرونده نکرده وقضات قبل از جابجایی قاضی قبل پرونده حقوقی جهت کشف چاهها که روی انهارافضاسازی نموده است دستور اقدام دادند قاضی جدید کنسلش کرد و در عرض مدت کوتاهی اعلام نمود باعنایت به داشتن رای برائت متصرف سبق تصرف خواهان ها منتفی وسونیت ولوحوق تصرفات خوانده رای بربطلان دعوی همچنین واحد بودن برخی خواهان ها.صادرشد وبراساس نامه دهیاری چندسال پیش حق ما به مراتب پشت هم ازبین رفته والان دوعد...
محمد رستمی
ارثیه
سلام وقت بخیر
ما خانواده ۶نفره پدر مادر و ۴برادر، پدر در قید حیات ارثیه رو تقسیم میکنه ، بعد از مدتی منو یکی برادرهام(با پس انداز و و همون ارثیه) و ب کمک پدر مادرم شرکتی میزنیم و زمینی تهیه میکنیم و گلخونه احداث میکنیم ،
ولی پدر از معاملاتی ک شخصا و بعد از تقصیم ارث انجام داده از لحاظ مالی به ما دو برادر کمک میکنه ( میگه ک اون دو برادر بیشتر از حقشون بردن حق شماس ک کمکتون کنم حالا دباره)
خلاصه اینکه ب شکل خانواده این بنگاه کوچک رو میچرخونیم ،حالا پدر، مادر ،من و برادرم هرکدوم ۲۵درصد سهام دار شرکت هستیم ب مساوات ،
سوال بنده اینه ایا بعدا اون دو برادر باتوجه ب سهم پدر مادر در شرکت به میزان ۵۰ درصد، میتونن مدعی شن ک ماهم سهم داریم؟؟ خدای ناکرده بعدا برای انحصار ورثه چطور ؟!
ممنون میشم راهنمای کنید
نادیا کریم پور
تامین خواسته
سلام خسته نباشید. من سال ۹۶ از همسرم طبق توافقاتی جدا شدیم ایشان بابت مهریه من آن زمان ۱۵۰ میلیون تومان به حسابم واریز کردند و یک چک ۵۰ و ۲۵ تومانی دادند.تمام توافقات هم در رای دادگاه آمده. بعد از این همه سال برادرشوهر سابقم اظهارنامه ای مبنی بر این برای من فرستاده که من ۱۵۰ میلیون به ایشان بدهکارم.اینطور که مشخص شده سال ۹۶ مهریه من راکه مبلغ ۱۵۰ میلیون بود از حساب ایشان به حساب من واریز کرده اند. آیا میتواند علیه من تامین خواسته داده و پول را مطالبه کند؟ من آن زمان اطلاعی نداشتم که شوهرم پول مهریه ام را از حساب برادرش واریز کرده.