پرسش و پاسخ حقوقی آنلاین
شما هر زمان میتوانید سوال‌های حقوقی خود را بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد به سوالات شما به‌صورت کاملا رایگان، دقیق و در کمترین زمان ممکن پاسخ دهند.
محمد صابری
فروش ملک تحت مبایعه نامه بدون اطلاع به خریدار
پس از پیگیری دقیق، موضوع چنین گردید.
با سلام و احترام.
ــــــ ببخشید من یک واحد میخواستم خریداری کنم. املاک گفتند با مالک (خانم ایکس) صحبت کرده اند، و قیمت را نهایی کرده اند. متاسفانه تحت آشنایی، به املاک اعتماد کردم و علیرغم نـدیدن سند، تحت قولنامه، یک چهارم مبلغ را به حساب فروشنده (خانم ایکس) ریختم. تا واحد را از دست ندهم. اما با توجه به ندیدن سند و ندیدن فروشنده، امضاء قرار داد را به روز دیگری موکول کردم. (خانم ایکس و دو مشاور از خود املاک قرار داد را امضاء نموده بودند.)
ــــــ اما پس از مدتی متوجه شدم که فروشنده، این واحد را چند روز قبل از آقای ایگرگ که سند هنوز به نام او هست، خریده و با بیش از ده درصد گرانتر، تحت مبایعه نامه به من فروخته است. که قیمت نهایی گرانتر از ارزش ملک است.
ــــــ آقای ایگرگ هیچ وکالتی به فروشنده (خانم ایکس) نداده است. و صرفا بین آنها یک مبایعه نامه بدون کد رهگیری، نوشته شده است.
ــــــ با توجه به عدم صداقت املاک در نوشتن قرارداد، و عدم ذکر این موضوع: که خانم ایکس تحت مبایعه نامه ملک را میفروشد و صاحب اصلی سند و ملک نیست،، درخواست برگرداندن، پول پرداختی نمودم و از امضاء کردن قول نامه امتناع ورزیدم.
ــــــ با توجه به عدم پرداخت مبلغ از سوی فروشنده و اذیت کردن املاک، موضوع را به اتحادیه املاک گزارش کردم، اما گفتند کار انجام شده از سوی املاک، قانونی هست. و شما برای پس گرفتن پول صرفا میتوانید از طریق دوستانه، یا پیگیری از طریق ثبت شکایت علیه خانم ایکس، در دادگستری ، پس بگیرید که روندی طولانی و چندین ماهه خواهد داشت.
ــــــ آیا میتوانم از املاک تحت تخلف یا کلاه برداری شکایت کنم؟ (به عنوان مدرک فقط کپی قولنامه نوشته شده که املاک کپی را مهر کرده است، و رسید پرداخت پول، تحت همین قولنامه را دارم. میتوانم از صاحب ملک (آقای ایگرک)، مبایعه نامه اصلی و عدم دادن وکالت یا سند قطعی به خانم ایکس را نیز تایید کنم. ضمنا آقای ایگرک هنوز یک چهارم ثمن معامله را از خانم ایکس دریافت نکرده است.)
______________
اتحادیه می گوید خانم ایکس میتوانسته با همان مبایعه نامه ای که با آقای ایگرک نوشته است ، ملک را به دیگری بفروشد...
فرشاد ملکی
تصادف
سلام بنده لب خیابون موتور سوار زده بهم و متواری شده اورژانس 115 اومده برده بیمارستان پرونده بیمارستان دارم نامه 115 دارم وکروکی هم نوشته که محرزه که تصادف بوده ولی قاضی منع تعقیب صادر کرد برا اینکه فیلم دوربین و شاهد نداشتم. 15 روز وقت داشتم اعتراض به رای کنم ولی متاسفانه اعتراض نکردم. میخواستم بدونم بعد از گذشت یک سال از رای دادگاه دوباره میتونم پیگیری کنم اعتراض کنم یا از سر داخواست بدم؟
علیرضا ابراهیمی
مشروبات الکلی دست ساز
جرم من نگهداری 14 بطری مشروب 1100سی سی
پرونده دردادیازی هست .اگر حکمی بده و من مراجعه نکنم بجز اینکه وثیقه را ضبط کنن اقدام دیگه ای هم میشه یا با همون وثیقه پرونده مختومه میشه .تشکرازلطف شما.
طیبه شاه شوازی
حق و حقوق
لام بازنشسته تامین اجتماعی هستم در همان شرکتی که بازنشسته شدم دوباره دعوت بکار شدم الوایل ساعت کاریم 8 تا 15 بود و من مشکلی نداشتم الان ساعت کاری من از سال 1403 مهر ماه بمانند بقیه پرسنل به 16.15 تغییر یافت ولی متاسفانه در حقوق من تاثیری نداشت سوالی که داشتم آیا کارفرما موظف نیست که حق اولاد و بن کارگری و ... را به من بدهد با توجه به اینکه در حال حاضر شرایط کاری من دیگر پرسنل می باشد. و با توجه به اینکه فقط هرسال بر روی مزد ثابت من درصدی اضافه می کنه مثلا طبق قانون کار امسال 1404 فقط 32 درصد اضافه میکنه بقیه موارد به ضرر من میشه لطفا راهنمایی بفرمایید. ممنو
نسیم محمدصالح
مستثنیات دین
کامیون بنده بدلیل یک چک ۶۰۰میلیونی توقیف شده است ولی چون کامیون لیزینگی است و پنج و نیم دانگش رهن لیزینگ است و فقط نیم دانگش آزاد است که البته همان نیم دانگ هم لیزینگ از بنده در دفترخانه نامه ثبتی گرفت که همان نیم دانگ هم به اسم لیزینگ بشود آیا میتوان نیم دانگ را مستثنیات دین معرفی کنم چون من اقساط و در کل امرار معاش خانواده ام از طریق کامیون است و شغلم رانندگی است
جمال عبدالله زاده
مسدودی حساب
حساب بنده بخاطر چک برگشتی در سال 1397 مسدود شده حال با گذر تقریبا 6 سال میتوانم ضمن مراجعه به بانک حساب خود را آزاد کنم
محمد یوسف نژاد
ارثیه مادری
سلام،یک واحدخانه کمیته امدادی بنام مادربی سرپرستم میباشد،میخواهدآن خانه رابنام من بزند،بدون رضایت بقیه دختروپسرها این اجازه راقانون به ایشان میدهد
رضا طاهر
اعسار
با سلام
بنده محکوم به پرداخت شدم که ابلاغ آمد ظرف ده روز پرداخت و ظرف سی روز معرفی مال که بنده اعسار دادم. الان با توجه به شرایط و دوری مسیر اگر جلسه دادگاه اعسار را شرکت نکنم آیا جلب صادر می‌شود یا خیر
اگر جلسه دادگاه را شرکت نکنم آیا اعتراض میتوانم بزنم
هادی صداقت
شکایت در اداره کار
من پزشکی هستم که به مدت حدود چهار سال ، یک منشی داشتم و طی این مدت همیشه بیمه ایشون رو منظم رد کرده ام. قرارداد کتبی بین ما نوشته نشده بود و فقط شفاهی با هم در مورد میزان دستمزد توافق داشتیم ولی بیمه کامل رد شده بود. به خاطر اخلاق و برخورد بد این فرد چندماه قبل ایشون رو اخراج کردم. الان این منشی به اداره کار شکایت کرده از بابت میزان حقوق کم و اخراج شدن. میخواستم ببینم تبعات این شکایت چیه و آیا جریمه ای برای من هست و چه کار باید بکنم؟مبنای بررسی میزان حقوق ایشون چی هست چون یه قسمتی از حقوقش رو نقدی و قسمتی رو از طریق واریز بانکی دریافت میکرد.
کیانا کرمی
استقلال مالی و تهدید خانواده به شکایت
وقت بخیر . من 19 سالمه .. پشت کنکوری هستم. چند روزی هست به خونه دوستم اومدم . تو یه آموزشگاه معتبر استخدام شدم و از شنبه مشغول به کار میشم . خانواده با الفاظ رکیک منو تهدید به شکایت کردن . مورد آسیب فیزیکی قرار گرفتم و از خونه رفتم . قبلا با آقایی درارتباط بودم ایشون رو هم تهدید به شکایت کردن . چقد آزادی عمل دارم ؟ ??
علی عصمتی
عدم تسویه مبایعه خودرو
سلام. طبق قولنامه‌ای که به صورت دستی نوشته شد، خودرو ام رو به فردی به ارزش مبلغ مشخصی فروختم. مبلغ ۱۰ میلیون تومان از کل ارزش مورد معامله، نگه داشته شد تا بعد از تعویض پلاک به من پرداخت بشه. به خریدار وکالت دادم و تعویض پلاک انجام داد و وجه باقیمانده رو پرداخت نکرد. آیا میتونم شکایت موثری داشته باشم؟ (رسید یا سند معتبر انتقال وجه جهت اثبات اتهام مطالبه کنم)
محمود محمودی
محکومیتهای مالی
با سلام ، آیا محکومیتهای مالی که قطعی شده مبلغ آن بمرور زمان افزایش می یابد؟ و اگر جواب مثبت هست سالانه چقدر و تا چند سال ؟
وحید ارجمند
فسخ قولنامه به دلیل برگشت غیر موجه چک ضمانتی
با سلام بنده در سال ۹۸ یک واحد آپارتمان از فروشنده خریده ام . با توجه به اینکه این واحد دارای وام بانکی می باشد فروشنده یک فقره چک ۲۰۰ میلیون تومانی از بابت تقسیط اقساط بانک مسکن بدون تاریخ از بنده دریافت نموده و قرار شده بعد از تقسیط به بنده عودت شود. در قولنامه شرط شده هر یک از چک ها در زمان خود وصول نگردد معامله یک طرفه فسخ و باطل می گردد. . چون واحد دارای موانع بانکی و تقسیط بود که مسبب آن خود فروشنده بود.(سود دوران مشارکت و بهره بانکی) بنده نمی‌توانستم وام رو تقسیط کنم. نهایتا اینکه در سال ۱۴۰۱ با هزینه خودم بهره بانکی را تسویه و اقدام به تقسیط کردم . ولی فروشنده در سال ۱۴۰۳ با درج تاریخ روی چک ، چک را برگشت زده و به استناد شرط مندرج در قولنامه میخواد قولنامه را فسخ کنه. آیا این فسخ امکان پذیره؟ در حالی که مسببش خودش بوده؟
محمد حسین محمد رضایی
حقوقی
من داخل یک دعوا تماشاگر بودم و مأمور من را هل داد و گفت اینجا نوایسا من میتونم از مامور شکایت کنم بخاطر هل دادن
علی تنها
متهم تبرئه شده با وجود کلی مدارک
چند نفر جلوم گرفتن و یکیشون با مشت زد دو طرف فک من شکست منم زورم نمی‌رسید بهشون سوار ماشینم شدم و زیرشون کردم و از نظر خودم تا اینجا پاک پاک
من فرداش شکایت کردم و عکس رادیولوژی و نامه پزشکی قانونی و گزارش 110 بردم دادگاه با یک شاهد ولی قاضی پرسید تو دیدی فک این با ضربه این متهم شکست و شاهد گفت شکستن فک ندیدم فقط دیدم با مشت میزنه به صورت شاکی
که حتی
من فرداش شکایت کردم و عکس رادیولوژی و نامه پزشکی قانونی و گزارش 110 بردم دادگاه با یک شاهد
که حتی راحت میشد از 5نفر شکایت کردم با سوال ساده فهمید که یکیشون زده فک منو شکسته
حالا من ساده لوح، قاضی ازم پرسید چرا با ماشین زدی بهشون گفتم اول اونا حمله کردن و بعد من زورم نمی‌رسید با ماشین زدم و مال منو زده اقرار متهم و
حالا رای بنفع اونا اومده 500ملیون دیه باید بدم من و شکایت من رد شده و بعد کلی اعتراض و رای قطعی آمده و تبرئه شدن چون گفتن ما نزدیم
چکار کنم الان چکار میشه کرد بنظرتون مجدد برم یجا گیر بیارم زیرشون کنم دوباره
یا میشه کاری کرد چون رای قطعی اومده با این همه مدرک داشتم میشد از 5نفر شکایت کردم با سوال ساده فهمید که یکیشون زده فک منو شکسته
حالا من ساده لوح، قاضی ازم پرسید چرا با ماشین زدی بهشون گفتم اول اونا حمله کردن و بعد من زورم نمی‌رسید با ماشین زدم و مال منو زده اقرار متهم و
حالا رای بنفع اونا اومده 500ملیون دیه باید بدم من و شکایت من رد شده و بعد کلی اعتراض و رای قطعی آمده و تبرئه شدن چون گفتن ما نزدیم
چکار کنم الان چکار میشه کرد بنظرتون مجدد برم یجا گیر بیارم زیرشون کنم دوباره
یا میشه کاری کرد چون رای قطعی اومده با این همه مدرک داشتم