سوالات متداول مشاور حقوقی
شما می‌توانید هرگونه سوال و پرسش را از مشاور حقوقی ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به مشکلات شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
فریبا حیدری
فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
با سلام
خونه ای رو یک ماه پیش با فردی جهت اجاره قرار داد بستم و قرار شد هفته بعد که موعد تخلیه مستاجر قبلی هست بیاد برای تحویل کلید و بقیه کارها
بابت این قرار داد چک گرفتیم برای همان تاریخ تحویل خانه
ولی مستاجر جدید امروز تماس گرفته که منصرف شده و ملک دیگری رو برای اجاره پسندیده و میخواد قرار داد فسخ بشه
در حالیکه ما تو این یکماه کلی مستاجر رد کردیم و بر حساب قول و قرار با ایشون قرارداد اجاره بستیم
ایا الان ما حقی بر این فسخ یکطرفه و بی دلیل داریم یا خیر؟
اضافه کنم که چک بابت مبلغ رهن گرفته شده و قرارداد منعقد شده ما درخواست کردیم که طبق تاریخ چک رو پاس کنن تا مجدد ما مستاجر پیدا کنیم و پول ایشون رو برگردونیم ولی ایشون میگه فسخ میکنم و چک پاس نمیکنم.
ارش شهناز
تقسیم ترکه
سلام یه باب خونه وبیلای دارییم به متراژ 181 متر با یه ماشین اسقاطی...دادشم گذاشته دادگستری واسه تقسیم ترکه ..الان تو قسمت اجرایی هستش ....ولی من مخالف فروش دادگستری هستم ..بیرون قیمت بالاتری مسلم میدن ...ما گلا 3 نفریم دو تا دداش یه خواهر ...سوال من اینه ایا هیج راهی برای باطل کردن اجرایی ندارم ؟
امیر حسین نوراله زاده
استرداد وجه
سلام
من تو یه شرکت برای آموزش برنامه نویسی ثبت نام کردم و موقع امضای برگ ثبت نام نخوندمش و 2 ملیون پیش پرداخت دادم
امروز روز اول کلاس بود و استادی که قرار بود به ما درس بده حالش بد شد و رفت
منم به یک سری دلایل از رفتن به کلاس منصرف شدم
الان که زنگ زدم میگن حساب بلوکه هست و نمی‌تونیم وجه شما رو برگشت بزنیم تو برگه هم نوشتیم
میشه 2 ملیون رو پس گرفت ؟
اگه میشه ، چجوری؟
سعید پارسایی
استرداد ثمن معامله
سلام
یک قطعه زمین ۲۰۰ متر مربعی از شخصی خریداری کردم قولنامه گردید، پس از تسویه ثمن معالمه، پیشنهاد داد ۱۰۰ متر دیگر بهتون میفروشم با مهلت پرداخت کنید، این ۱۰۰ متر قولنامه نشد و شفاهآ معامله گردید و فروشنده تنها وکالت ۳۰۰ متر رو که از ی شخص دارای نسق گرفته بود به من داد، اکنون متوجه شدم که هیچ مدرکی دال بر داشتن زمین به اسم خودشون ندارند. بابت ۱۰۰ متر اضافه شده، ۳۰ میلیون پرداخت کردم. معامله ۱۰۰ متر کنسل شد. اکنون یکسال از پرداخت پول میگذرد و حاضر به پس دادن پول نیست. میخواهم شکایت کنن، در دادخواست چه چیزی بنویسم؟
علی عیدانی
خدمات به فرزندان رزمنده
خواهشمند است اعلام بفرمایید آیا فرزندان ایثارگر با بیش از 6 ماه سابقه حضور در جبهه مشمول تبصره مذکور می باشند ؟ ویا فقط خود ایثارگر با شرایط مندرج در تبصره مذکور مشمول بهره مندی از این موضوع می باشد؟
فرهاد اختیاری
اجرتالمثل
درود،آیااجرت المثل عرصه غصبی ساختمانی که سندآن باطل شده است قابل مطالبه است،درصورت قابلیت درخواست ازچه زمانی قابل مطالبه می باشد؟؟
محمدرضا عابدی
خرید مال مسروقه
سلام، بنده دو ماه پیش یک قطعه طلا خریدم، اما مشتری فاکتور نداشت. ولی حساب بانکی و کارت ملی رویت شده و اهراز هویت شده و پول به حساب بانکی خودشون واریز شد. همچنین یک رسید ازشون گرفتم با امضا و اثر انگشتشون که گفته طلا برای خودمه و دزدی و‌مسروقه نیست.
اما پریروز از آگاهی اومدن مغازه من و منو دستگیر کردن و بردن دادگاه، اونجا قاضی کشیک به من اتهام مالخری زده و الان با قید وثیقه آزاد شدم تا دادگاه اصلی تشکیل بشه. به نظرتون چه کار‌کنم؟ چطور اثبات کنم من مالخری نکردم؟ و باید حتما موقع خرید طلا فاکتور باشه؟
مرتضی عسکری
عدم اجرای دقیق قانون توسط رئیس اجرای احکام شهرمون
سلام سال93 به نمایشگاهی ماشین دادم24 تومن چک گرفتم سر تاریخ پاس نشد ازش شکایت کردم منتها همه جا آدم داره پروندم5 سال تا سال1400 طول کشید تا تونستم جلب شو بگیرم بعد اون دیگه ترسید کم کم شروع کرد در تاریخ های مختلف5 تومن10 تومن پول دادن تقاضای اعسارم نکرده
سال1400 که اجرای احکام رفتم محاسبه کنه24 تومن سال93 الان چقدر شده گفتن شده137 تومن این آقا در طول1400 تا امروز کلا 120 تومن به حسابم پول ریخته
حالا سوالم اینه مگه نباید اجرای احکام از سال93 تا امروزو محاسبه کنه که مبلغش حدود300 تومن میشه اون120 تومن رو که کم کم بهم داده رو از مبلغ300 تومن کم بشه مبلغ180 تومن دیگه رو باید بهم بده؟
ولی اجرای احکام میگه ما از سال93 تا1400 رو محاسبه میکنیم یعنی همون137 تومن رو باید بهت بده چون اون آقا از1400 شروع کرده کم کم بهت پول دادن برای همین دیگه بعد1400 تا امروز که اوج تورم بوده و بیشترین سود سر مبلغم میاد رو محاسبه نمیکنن که300 تومن بشه اون آقا ضرر کنه
امیر حسینی
تسویه الباقی ثمن توسط مالک جدید
سلام وقتتون بخیر، ممنون میشم راهنمایی کنید.
نقل و انتقال سند خانه در دفترخانه انجام شده و حدود ¾ مبلغ هم دریافت شده و مابقی پول هم باید چند روز دیگه گرفته بشه تا خانه تحویل داده بشه(طبق دست نوشتی که از مالک جدید گرفته شده که تاریخ دریافت وجه و مبلغ مشخص شده)
- سوالم اینه که اگر طبق تاریخ مابقی پول رو ندن درحالیکه که از چند روز قبل اطلاع دادیم برای تخیله منزل؛ما اقدام قانونی میتونیم انجام بدیم تا سریعاً تسویه بشه؟!
چطور باید ملزم به پرداختشون کرد؟
تشکر از پاسختون????
M M
مزاحمت همسایه
سلام و درود سلام و درود چند سالی است که ساکن خانه شده‌ایم و آنجا را خریده‌ایم در طبقه سوم زندگی میکنیم و در همسایگیمان در طبقه دوم یعنی طبقه پایین ما خانمی میانسال با همسرش زندگی میکند هنگامی که تازه وارد آن ساختمان شده بودیم هر وقت که دلش میخواست یا احساس میکرد که مهمان داریم نامه روی درمان می‌چسباند شامل تهدید و عباراتی همچون حق الناس میکنید و ....
همچنین با دسته طی به سقف می‌کوبد و فحاشی و بی احترامی میکند
لازم به ذکر است که موقع خریداری خانه مستاجرش که در آنجا زندگی میکرد به ما گفته بود این خانم هر روز به بالا می آید و توهین میکند اما ما از در سازش وارد شدیم حتی زمان هایی که خواب هم بودیم هر صدایی که میشنید در ما را میزد تا اینکه نوه من روزی خانه ام بود و از روی تخت به زمین پرتاب شد او دو ساله بود که همسایه آمد در ما را محکم می‌کوبید و داد میزد که دختر من ۶ ماه حامله اس با صدای شما ترسیده در صورتی که دختر من هم مثل او میهمان بوده اما همینکه در را باز کردیم کفش از روی جاکفشی برداشت و به دهان دخترانم کوبید و فرار کرد ما هم به پلیس زنگ زدیم و صورت جلسه شد اما با صحبت با همسر ایشان قرار شد شکایت نکنیم اما ایشون دیگه بالا نیان ..همه حرف ایشون اینه که حتی هقته ای یک بار هم نوه هایت خانه ات نیایند حالا این به کنار همسرم را چند سال پیش در پارک دنبال کرده و به او گفته شما چرا ۸ صبح در خانه خود راه می‌روید اما همسرم از روی احترام و ابرو با او برخوردی نکرده
الان او دارای یک نوه حدود ۵ ساله است که تقریبا هر شب خانه شانه و مدام سر و صدا و دویدن دارد و هیچ تذکری به او نمیدهد و صدا از حیاط خلوت و کف زمین خانه ما کاملا حس میشود که همسایه پایینی خودش هم صد ها بار به او گفته انقدر نوه ات را خانه ات نیاور ولی او می‌گوید ۴ دیواری اختیاری و نمی‌توانم جلوی کودک را بگیرم
اگر بخواهم منطقی بگویم بله حق با او است جلوی کودک را شاید نتوان گرفت ولی میشود او را سرگرم کرد وقتی نوه های من به خانه هم می آیند بیشتر اوقات آنها را به پارک میبرم ولی حتی اگر یکساعت خانه بیایند همسایه می آید و کفش ها را چک میکند و در خانه خود را باز میکند و در ساختمان کلماتی رکیک می‌گوید و در را می‌کوبد تا همه را متوجه کند
همسر ایشان بین همه فردی آبرومند شناخته شده...
داریوش پاپری
تقسیم ارث
با سلام .دو عدد زمین شریکی هست که به هر یک از وراث نصف زمین به ارث رسیده .بعد یکی از وراث به دادگاه شکایت کرد که بیاین تعیین تکلیف کنید یه زمین کاملی شما بردارید یک زمین کاملی نفر دیگه. حالا تو دادگاه مقرر شد که اون زمینی که گرونتره برای من و ارزونتره برای اون .ولی ۱۰۰ میلیون ما به التفاوت را باید به حساب طرف واریز کنم .منم بعد از دادگاه ۸۰ میلیون بجای ۱۰۰ میلیون به حساب طرف واریز کردم و اون طرف اومد دفتر خدمات قضایی یه لایحه نوشته که من به ۸۰ میلیون راضی هستم و از ۲۰ میلیون بقیه میگذرم و امضا کرده .الان مشکلی که پیش اومده و باعث نگرانیم شده اینه تو اون لایحه که وکیل تنظیم کرد و نوشت .نوشته که از بانک رفاه شعبه مرکزی این پول واریز شده در حالی که از شعبه چمران واریز کردم .یعنی اسم بانک درست نوشته ولی اسم شعبه اشتباه نوشته. خود فیش واریزی هم تو سامانه اسکن کردن و فرستادن. میخواستم بدونم ممکنه مشکلی از بابت اینکه اسم شعبه بانک اشتباه نوشته شده پیش بیاد؟
کاظم محبوب
خرید خانه با مستاجر و مشاور املاکی که اجاره نامه نمیدهد
ما بهمن سال 1402 در یکی از شهرستان های تهران قصد خرید ملکی را داشتیم مشاور املاک برای یک روز با صاحب ملک هماهنگ کرد که ما قرارداد ببندیم ولی اون روز رو کنسل کرد و برای فردا با ما قرار گذاشت بعد از اینکه رفتیم متوجه شدیم از مالک وکالت گرفته و وکالتش رو به ما منتقل کرد تا کارهای سند رو انجام بدیم موقع قرارداد به ما گفت مستاجر با 100 تومان رهن کامل در خانه نشسته و در قرارداد ما ذکر شد که مبلغ ملک 570 که 100 تومان رهن مستاجر میباشد. و یه اجاره نامه با همین شرایط نوشتند و قسمت مشخصات مستاجر رو خالی گذاشتند گفتند مستاجر نیست شما امضا کنید من مستاجر رو میارم که امضا کنه به شما خبر میدهم.قرارداد اجاره نامه با مالک قبلی رو هم به ما نشان نداد.بعد از گذشت چند ماه که ما درخواست مباهینامه با کد پیگیری و اجاره نامه بودیم امروز و فردا کرد بعد دیگه جواب مارو نمیداد.چون ما تو اون شهر زندگی نمیکردیم و رفت و امد برای ما مشکل بود بعد از گذشت چند ماه که سند خانه هم صادر شده بود به ادرس خانه مراجعه کردیم مستاجر گفت ما از دی 1402 قرارداد اجاره داریم با مالکی که مشاور املاک ما ازش وکالتنامه گرفته بود ولی در یک مشاور املاک دیگر قرارداد اجاره نامه داشتند و گفتند مبلغ پیش پول 60 میلیون و اجاره 1.5 میلیون می باشد و از بهمن ماه مشاور املاک ما به انها اعلام کرده بود که مالکه و ماهی 1.5 اجاره از انها میگرفته ولی هیچ قرارداد جدیدی با انها ننوشته
الان ما باید چیکار کنیم ما یه اجاره نامه با شرایط 100تومن رهن کامل دست مشاور املاک داریم که هنوز مشخصات مستاجری داخلش نیست و من فقط عکسشو دارم. الان اگر ما شکایت کنیم مابه تفاوت 40 تومن رهن رو مشاور املاک از ما میگیره یا اون مقصر میشه ؟اون اجاره نامه که فقط 100 تومن رهنه و ما امضا کردیم رو باید چی کار کنیم؟ چرا باید مستاجر برای مشاور املاک اجاره بریزه؟
نیما کاظمی
غیبت سربازی
سلام.من چند ماه پیش در پیش خرید و پیش فروش همستر کامبت شرکت کردم و در صرافی تبدیل حدود ۱۷میلیون و در صرافی بیت ۲۴ حدود ۷ میلیون پیش فروش کردم تا لیست شه و همانطور که میدونید چه پیش فروش باشه چه پیش خرید همون مقدار پیش صرافی بعنوان تضمین معامله باقی میماند یعنی حدود ۲۳ میلیون من تو این دو صرافی گیره.
طبق قوانینی که این دو صرافی قبل پیش فروش خواندم معامله ای که توسط فرد دیگری پذیرفته شود قابل بازگشت نیست. و یک قانون دیگه هم این بود که اگر همستر لیست نشد پول همه افراد بدون کسر چیزی بازگردانده خواهد شد.
قسمتی هم تاریخ و ساعتی نوشته که جلوش نوشته اعلام میشود که طبق آن حدود دو سه ماه پیش طبق تاریخی که خود سایت صرافی نوشته باید اعلام میشد. همستر کامبت هم بدقولی کرد چند بار قول لیست شدن داد ولی نشد و به طرق مختلف از کاربراش سو استفاده کرد که الان پنج ماه است که این ایردراپ راه اندازی شده که اگر میخواست لیست شه تا الان شده بود و خبر کلاه برداری همستر از اینفلوئنسر ها و عدم پرداخت غرامت به شریک خودش در دو خبرگزاری خارجی تا جایی که اطلاع دارم اومد.
حالا من وقتی با صرافی تماس گرفتم به من گفت هنوز قطعی اعلام نشده و اطلاع رسانی میشه منم گفتم طبق بند شما قرار بود اگر لیست نشد پول را باز گردانی کنید و هیچ وقت همستر جار نمیزنه که من کلاه بردارم که این موضوع برای شما قطعی شود پس ممکنه یکسال همه را سرکار بزارد.چون پول ملت دست ایناست خودشون هم راضی به طولانی تر شدن هستند.
حالا میخواستم ببینم اگر شکایت کنم میتونم پول را پس بگیرم.
دوم اینکه من چند سال پیش بدلیل غیبت در سربازی و نه سرباز فراری به دادگاه برده شدم و گفتند شاکی خصوصی داری و با ضمانت پدرم همان لحظه آزاد شدم ایا اگر برم شکایت از صرافی ممکن است من را بخاطر ان موضوع دوباره بازداشت کنند؟
آرتمیس رحیمی
خیانت همسر
سلام
وقتتون بخیر
پدر من کارمند دادگستری هست و چند وقتی هست که فهمیدم با یک زنی ارتباط داره ب صورت چت و تماس تصویری بارها صداهاشونو شنیدم و ضبط کردم
به مامانم گفتم و الان حدود سه هفته هست هرشب و روز توی خونه ما دعوا و سر وصدا هست و همش بابام داد و بیداد میکنه و چون توی دادگاه کار میکنه همش میگه من یک عمر تو دادگاه بودم نمیتونی از من اعتراف بکشی و...
کلی مامانمو تحدید میکنه که طلاقت میدم و میکنمت زندان چون داری تهمت میزنی و...
و من در حد یک دقیقه صداشو با اون زنه دارم
و یک مکالمه دیگه که با یک زن دیگه حرف میزنه و اعتراف میکنه با چند زن ارتباط داره
آیا اینا واسه اثبات کاراش کافی هست؟
واقعا پدر من اینقدر سر و صدا میکنه باعث شده هم قلب من و داداشم ضعیف شده و دوتامون شاهد هستیم که داره به مامانم خیانت میکنه
و هزار بار هم قسم قران خورده ک با کسی حرف نمیزنه
قسم دروغ میخوره هممون شاهدیم
و توی اینستا چند وقت چت میکرد و تماس تصویری میرفت
میخواستم ببینم چجور میشه شکایت کنیم که دستش به هیچ جایی بند نباشه
میشه پرینت چتاشو گرفت توی اینستا؟
اما هی چتاشو پاک میکنه
Ali Darvishi
سلام،تعدادی از برنامه نویسا شرکت رو ترک کردن و سورس کدهای شرکت رو برنمیگردونن و حتی قرارداد قطع همکاری رو نمیان ببندن منم ازشون سف...
سلام،تعدادی از برنامه نویسا شرکت رو ترک کردن و سورس کدهای شرکت رو برنمیگردونن و حتی قرارداد قطع همکاری رو نمیان ببندن منم ازشون سفته ندارم لطفا راهنمایی کنید از لحاظ حقوقی و قانونی چه کارایی میتونم انجام بدم؟