سوالات متداول مشاور حقوقی
شما می‌توانید هرگونه سوال و پرسش را از مشاور حقوقی ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریع‌ترین زمان به مشکلات شما به‌صورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
مریم خانم
درخواست خرید ملک 40 متری از شهرداری دادم که دو برابر قیمت منطقه قیمت فروش داده اند
با سلام و عرض ادب
ملک من کوچک است و عقب نشینی دارد. که مساحت کل آن بعد از ساخت 40 متر می شود. یک ملک در شمال قطعه من متعلق به شهرداری است که دارای مساحت 40 متر است که محل تجمع معتادان است و معتادان آن را تبدیل به مخروبه کردند. 3 سال پیش درخواست خرید به شهرداری دادم که بعد از سه سال دوندگی و چند بار دیدن شهردار منطقه بالاخره امسال برای آن قیمت تعیین که دو برابر قیمت منطقه به بنده پیشنهاد دادند.
حال سوال من این است که آیا بروم دیوان عدالت اداری و به قیمت پیشنهادی اعتراض کنم و یا موضوع را رها کنم و به 40 متر خودم بسنده کنم؟
چقدر احتمال موفقیت من در دادگاه وجود دارد؟
چند سال حل این موضوع در دادگاه زمان خواهد برد؟
ضمن اینکه این ملک به درد هیچ کس بجز بنده و مالک ملک جلویی نمی خورد و او نیز قصد خرید ندارد و این ملک هم محل تجمع معتادان و به نوعی مزاحم در کوچه است.
با تشکر
Nasim Amin
انتقال ملک
سلام و احترام
پدری،به دلیل محروم کردن پسرش 3 دانگ از خانه اش را به یکی از دختران خود و 3 دانگ دیگر را به دختر دیگر انتقال داده بود(اول مصالحه به شرط عمر بود سپس قطعی کرده) و این دو خواهر در ازای این کار پدر به صورت لفظی قرار بر رسیدگی و مراقب و پرداخت هزینه های پدر را گذاشته بودن
اما متاسفانه یکی از دختران نه تنها از این پدر پیر رسیدگی نمیکند بلکه موجب اذیت و آزار پدر هم میشود و آسایش را در خانه گرفته ،حتی به دلیل مشکلات روحی آبروریزی میکند.
سالهای قبل این انتقال
همین دختر بابت کار دیگری وکالت بابت فروش اموال و …به پدرش داده بود
دفترخانه گفته با همین وکالت میتونید 3 دانگ رو به خود پدر یا کس دیگر انتقال دهید و مشکل قانونی وجود نداره
لطفا کارهای قانونی که لازم هست انجام شود تا بعد ها که دختر متوجه انتقال ،نتواند ادعایی کند را بفرمایید،تا قبل انتقال انجام دهیم ممنون
سیروس تقی لو
قرارداد خرید خانه
سلام خسته نباشید. ما ۳ نفر شریک یک واحد پیش خرید کردیم با شرایط تهاتر نصب دو دستگاه آسانسور .حالا ۲نفر از ما سهم نفر سوم رو برداشتیم پولشو دادیم و امضا هم کرده تمام.فقط ۵۰ میلیون قرارداد نوشته شده موقع تحویل نقدا بهش پرداخت بشه. موضوع اینه که ما توافق کردیم بجای پول نقد.سهم ایشان برای تکمیل آسانسور رو ما پرداخت کردیم و آسانسور رو تحویل دادیم ولی بخاطر رفاقت تو کاغذ نیاوردیم این موضوع رو . الان طرف شکایت کرده پول منو ندادن .
لیلا ناصری
شکایت از زوج زوج
سلام همسرم درخواست طلاق داده و پرونده رفته تجدید نظر در حالی ک بنده باردارم و نه ماهم هست و اصلا پیگیر بچه نیست و براش مهم نیست چندین بار بهش پیام دادم و گفتم ک بیا در مورد وضعیت بچه خبر دارشد چون رشد بچه مشکل داره اما نمیاد و ن هزینه لی میده میشه ازش شکایت کنم ک اگه فردا بچه مشکلی داشته باشه گردنم نندازننن؟عنوان شکایت چی باشه؟
محمد آزادیان
درخصوص عقد قراداد اجاره
باسلام .
سوال من در خصوص عقد قرارداد با اجاره نشین هستش .بندهع ملکی دارم که الان حدود 16ماه هستش قرارداد تموم شده و قراردادجدیدی بسته نشده 8ماه اول مستاجر عین الاجاره را پرداخت میکرده بعد از آن حق امتیاز غرفه رو به شخص ثالثی واگذار کرده که هیچ گونه ارتباطی با شرکت ما نداشته . ولی 8کماه آخر را شخص ثالث کرایه را گپرداخت میکرده الان که قراردادجدید میخایم ببمدیم ما با نفر دوم قراردادمیبندیم ولی نفر سوم درخواست عقد قرداد دارن آیا این شخص حقی برایشان ایجاب شده .ضمنا شرکت ما متولی یک بازار 278غرفه ایی می باشد .ممنون میشم
اسماعیل محمودی
حق الوکاله
سلام ، حکم تجدید نظر به نفع من داده شده ، حالا وکیل من میگه باید دوباره تمبر باطل کنم و مالیات بدم و باید دوباره اعلام وکالت کنم برای انجام اجرایه ، درست میگه ؟؟؟
محمد نیکبخت
چک صیادی
عدد چک صیادی از مشتری به نامم زدند منم بدون ظهرنویس پشت از طریق سامانه زدم به نام تولیدی ایشان هم زدن به نام پارچه فروش/الان برگشت شدند و مجددا پارچه فروش زده به نام تولیدی که بره دنبال کارهاش/مضافم بر اینکه چک از ابتدا ظهرنویس ضامن(شخص ثالث)داره و فرستاده شده/آیا مسئولیتی متوجه من بعنوان انتقال دهنده ی اولیه هست؟؟
محمد نیکبخت
واسطه معاملات
سلام؛منو دوستم بازاریاب شبکه ای و واسطه معاملات هستیم؛طی تبلیغات در فضای مجازی مشتریانی تماس گرفتن و تصویر چک صیادی فرستادن و ما استعلام اولیه کردیم و جهت تایید تصاویرش رو در اختیار تولیدی قرار دادیم/با تاییدشون بار رو آزاد کردن و با باربری برای مشتری ها فرستادیم/سفارش دهنده ها الان گوشیشون خاموشه و حساباشون در وضعیت قرمزه/ما استعلام از خط نمیتونستیم بگیریم که به نام صاحب حساب هست یا خیر ولی پرینت پیامها و مکامله بشه گرفت مشخصه/بیجک ارسالی هم هست/ما هیچ کجا رو(زیر فاکتور؛پشت چک؛نوشته جدا)بعنوان ضامن یا تعهد جهت پرداخت در صورت پاس نشدن چک ها امضا نکردیم و ننوشتیم/تولیدی اول فاکتورش چاپیه و با قبول ویزیتوریه ما حتی از لفظ بستانکار جهت تخفیف معاملات و دادن جنس استفاده کرده و ما زیرش امضا هم نکردیم/تولیدی دوم فاکتورش غیررسمیه و فقط اقلام و قیمتاشونه جهت اطلاع رسانی و اجازه خروج اجناس و زیرشو دوستم امضا کرده بدون سربرگ و مشخصات و کدملی و آدرس و حتی شماره(البته مشخصات منو دارن که امضا نکردم) و حتی فاکتور اولو من امضا کردم با فامیل دوستم چون فامیل خودم سخته/مضافم بر اینکه هیچ پرداخت نقدی به کلیه ی حسابهای ما توسط تولیدی ها و طرفین معامله با ایشان از روز افتتاح حساب تا به امروز انجام نشده است/تولیدی اول قبولدار و پذیرفته که با تایید خودش بوده/تولیدی دوم شریکش میگه با این فاکتورها شما باید وجهو بدید که امضا زدید؛البته دمدمی مزاجه و الان به این نتیجه رسیده باید بره دنباله چک ها نمیدونمم چرا!! ما باید چکار کنیم و تکلیفمون چیه؟؟این بندگان خدا چکار باید بکنن؟؟
مهدی تیموری
ایراد ضرب و جرح عمدی
سلام. من از دست دو نفر واسه ضرب و جرح عمدی شکایت کردم. که یکیشون فحش می‌داد و یکی هم منو بی‌خبر زد و گواهی پزشکی قانونی هم دارم.
من دو تا شاهد بردم و اونی که فحش می‌داد محکوم شد ولی اونی که منو زده دو تا شاهد دروغی برده و گفتن موقع دعوا پیش ما بوده و اونم تبرئه شده و الانم به من حق اعتراض دادن.
می‌خواستم بدونم اگه من اعتراض بزنم و یه شاهد ببرم که شهادت بده و بگه که اون شخص جایی داشته خودش می‌گفته که منو توی دعوا زده، این شهادت میتونه به نفع من بشه؟
آیدا حاتمی
سلب وکالت
جهت فروش یک سرقفلی وراثتی
یکی از وارثین به دیگری وکالت داده
و با اون وکالت نامه مبایعه نامه ای تنظیم شده
پروسه فروش و انتقال زمان بر شده و حالا اون وارث میخواد وکالتش رو سلب کنه
الان چه اتفاقی برای اون مبایعه نامه و این معامله میفته؟
از لحاظ قانونی و یا حتی به هم زدن معامله ؟
مبینا رضایی
حقوقی
شخصی ضمن عقد لازمی متعهد به نگهداری ایجاب فروش آپارتمان خود به قیمت معینی به یک فرد میشود . در زمان اعتبار شرط ، شخص آپارتمان را به شخص ثالثی منتقل میکند پس از انتقال ، مخاطب ایجاب، قبولی خود را اعلام میکند آیا عقدی منعقد شده است یا خیر ؟ اگر منعقد شده عقد برای چه کسی است و چرا ؟
رضا مفرد
درصورت تحویل واحد وسندتوسط سازنده به مالک، چک تضمین قابل مطالبه خاهدبود بعلت تاخیر4ماهه؟
سلام.دی99 قرارداد مشارکت درساخت باسازنده عقد مقررگردید که درصورت عدم ایفای تعهدات یا تأخیر سازنده در زمانبندی مشخص تعیین شده،مالک حق مطالبه چک تضمین سازنده را دارا هست.
سازنده تعهدات راانجام و واحدو سند مالک نیز تحویل داده،منتهی با تأخیر چهارماهه.
آیامالک میتونه چک تضمین سازنده را به اجرا بذاره؟
درستون خواسته میتوان؛مطالبه وجه التزام قراردادی راطرح نمود یا پيشنهاد لطفا؟
درقرارداد کلمه وجه التزام قیدنشده، بجاش چک تضمین قیدشده.
اکیر فرامرزی
تامین خواسته
یه بنده خدایی بر علیه من تامین خواسته کرد و تو ابلاغیه ذکر شد تا 9/12
یعنی چی متوجه نشدم میشه روشنم کنید
آیدین دین دین
دفاع از ادعای مالکیت کذب
سلام عرض ادب
زمانی که در دادگاه دیگر و قبلتر در طرح دعوی شخص (الف) با موضوع ادعای مالکیت یکسری لوازم و نیز برگرداندن آن لوازم بر علیه بنده که شخص (ب) باشم اقامه کرده ، شخص (ج) را هم شاهد قرار داده و بعد شخص (ج) به نفع شخص (الف) هم در کلانتری و هم در دادگاه حضور و در محضر مقام قضایی رسمی کتبی شهادت میده مبتی بر اطلاع از مالکیت فرد (الف) یعنی به نفع فرد شاکی همان (الف) سوگند خورده که در نهایت با همه دروغ ها در تمام مراحل آن دعوا ها رد شده …..
حالا در دادخواستی جدید اخیراً همان فرد (ج) که در آن شکایت رد شده به عنوان شاهد بوده و اظهاراتش موجود هست ، حالا امده همان فرد (ج) اینار به عنوان شاکی طرح دعوی مشابه کرده با موضوعیت همان مالکیت لوازم و عیناً همان لوازم و اینبار ایشان فرد (الف) را به عنوان مطلع و گواه بعلاوه اشخاصی دیگر ی را به دروغ به‌عنوان شاهد معرفی کرده است …
حالا بنده که شخص (ب) هستم طرف دعوی مطروحه هستم تحت چه عنوانی میتونم لایحه و دفاعیه بدم و چی باید بگم و چیکار کنم چون این چندمین باره اینها دارن با تغییر خود به عنوان شاکی و شاهد و ادله دروغ باعث گرفتاری بنده میشن و اونها شهر دیگه ای هستن و بنده ساکن تهران و هی هر بار باید من برم و بیام … لایحه دفاعیه به چه عنوان و ماده قانونی بنویسم ؟؟
سید غلامرضا ذوالفقاری
اتهام کلاه برداری
سوال کاربر:
با سلام و خسته نباشید در خصوص یک مورد پرونده کلاه برداری اینترنتی که فردی در فضای تلگرام آگهی استخدام داده بوده و خود را تاجر معرفی کرده بوده و متاسفانه بنده به دلیل تنگنای شدید مالی فریب وی را خوردم و و طی فقط دو روز برایش ارز تهیه کردم که بعد فهمیدم پولهای هک شده از حساب مردم بوده در مورد یکی از شاکیان ابلاغیه صادر شده و از اتهام دسترسی غیر مجاز به سیستم های یارانه های تبریه شده ام ولی برای اتهام کلاه برداری قرار جلب به دادرسی صادر شده ، آیا در صورتی که در این دادگاه هم تبرئه شوم به رد مال ممکن است فقط محکوم شوم؟ و اگر به رد مال فقط محکوم شوم سابقه کیفری در سوابقم درج خواهد شد؟ مدارک‌کافی به نظرم برای دفاع دارم مانند چتهایی که گفته تاجر و وارد کننده لامپ است و آدرس ارزی که گفته به آن آدرس واریز کنم و مدارک موجود در صرافی که نشان میده ارزها به آن آدرس رفته